Daxweiler

Der Ort

Daxweiler ist eine 16,65 km² große Ortsgemeinde im Soonwald, einem bewaldeten Teil des Nördlichen Oberrheintieflands in Rheinland-Pfalz. Mehr als 85 Prozent der Gemeindefläche sind Wald. Mit 729 Einwohnern (2024) und 44 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, die der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg angehört. Die Gemeinde ist über die nahe A 61 erreichbar. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die geringe Bevölkerungszahl bei gleichzeitig stark steigenden Kaufpreisen (7,82 % jährliches Wachstum 2021–2025) zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilien in Daxweiler nicht primär aus der lokalen Bevölkerung stammt, sondern wahrscheinlich von externen Käufern gespeist wird – was die gute Anbindung an die A 61 als möglicher Faktor in Betracht kommt.

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite

Der Immobilienmarkt in Daxweiler zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete liegt bei 7,87 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.325 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,06 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,62.

Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.325 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,87 Euro liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination – niedrige Miete bei hohem Kaufpreis – erklärt die niedrige Bruttomietrendite: Der Kaufpreis ist überproportional gestiegen, während die Mieten im regionalen Vergleich unter dem Mittel liegen.

Im Landesvergleich liegt Daxweiler mit 4,06 Prozent Bruttomietrendite im unteren Quartil (Perzentilrang 25,6 von 2.300 Orten). Das bedeutet: Von den 1.725 Orten mit besserer Rendite liegen deutlich mehr als drei Viertel im Bundesland. Nur rund 575 Orte schneiden schlechter ab.

Der Kaufpreisfaktor von 24,62 liegt über dem Landesdurchschnitt von 21,16 und dem Kreisdurchschnitt von 21,03. Ein Faktor von 24,62 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,62-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Das ist ein Indikator für einen Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.

Die Zeitreihe zeigt für 2026 eine Angebotsmiete von 7,45 Euro. Der aktuelle Marktwert von 7,87 Euro liegt darüber. Dieser Unterschied könnte darauf hindeuten, dass die aktuellen Inserate über dem Jahresdurchschnitt liegen oder dass sich der Markt seit der letzten Zeitreihenerhebung weiter entwickelt hat.

Preisentwicklung und Demografie

Die Kaufpreise in Daxweiler sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Zeitreihe (geschätzt) zeigt einen Anstieg von 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.500 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,82 Prozent.

Gleichzeitig ist die Bevölkerung in Daxweiler stabil bis leicht rückläufig: Von 733 Einwohnern im Jahr 2022 auf 729 im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote zeigt ein positives Bild: Sie lag 2023 bei 1,74 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2020 war sie mit 3,91 Prozent noch deutlich höher, was wahrscheinlich mit der Pandemie zusammenhängt. 2023 hat sie sich auf 1,74 Prozent erholt. Von 729 Einwohnern sind acht arbeitslos gemeldet.

Der starke Kaufpreisanstieg bei gleichzeitig stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine Nachfrage hin, die nicht aus dem lokalen Arbeitsmarkt, sondern aus externen Faktoren gespeist wird. Die gute Erreichbarkeit über die A 61 ist ein möglicher Faktor: Daxweiler liegt in Pendlerreichweite größerer Arbeitsmärkte.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Daxweiler gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Das ist ein unterdurchschnittliches Ergebnis. Die Teilindizes zeigen: Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 292, die Wettbewerbsfähigkeit auf 279, der Wohlstand auf 257. Am schwächsten schneidet der Kreis mit Rang 306 im Demografie-Index ab. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 302.

Diese Werte beschreiben den Kreis, nicht die einzelne Gemeinde. Sie geben aber Hinweise auf die strukturellen Rahmenbedingungen, in denen der Immobilienmarkt stattfindet. Ein Kreis mit unterdurchschnittlicher Dynamik und schwacher demografischer Entwicklung bietet keinen starken Wachstumsmotor für den lokalen Immobilienmarkt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Daxweiler ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,87 Euro liegt unter der von Stromberg (9,67 Euro) und Schweppenhausen (10,50 Euro), aber über der von Seibersbach (6,52 Euro). Der Kaufpreis von 2.325 Euro liegt über dem von Seibersbach (1.975 Euro) und Warmsroth (1.850 Euro), aber unter dem von Dörrebach (2.530 Euro) und Schöneberg (2.472 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,06 Prozent liegt im unteren Drittel der neun betrachteten Orte. Nur Dörrebach (3,79 Prozent), Schöneberg (3,83 Prozent) und Seibersbach (3,96 Prozent) weisen eine niedrigere Rendite auf. Schweppenhausen weist mit 6,10 Prozent die höchste Rendite auf, bei gleichzeitig der höchsten Miete (10,50 Euro) und einem moderaten Kaufpreis (2.066 Euro). Das Muster zeigt: In den Nachbargemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen und höheren Mieten ist die Rendite deutlich besser. Daxweiler gehört zu den Orten mit den höchsten Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.