Schöneberg
Schöneberg (PLZ 55444) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 607 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergenfeld, Eckenroth und Dalberg an.
Immobilienpreise in Schöneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.060 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 603 Einwohner |
| 2021 | 603 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 607 Einwohner |
| 2024 | 607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schöneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
| Dörrebach | 8,00 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Stromberg | 5,55 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Roth | 4,58 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Dörrebach | 3,79 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergenfeld | 2,0 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Eckenroth | 2,3 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Dalberg | 3,0 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Stromberg, Stadt | 3,1 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Spabrücken | 3,5 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Dörrebach | 3,5 km | 55444 | 8,00 € | 2.530 € | 3,79 % |
| Schweppenhausen | 3,7 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Wallhausen | 3,8 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Roth | 4,5 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
Wo liegt Schöneberg?
Lage
Schöneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 607 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9206, 7,7496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneberg
Was kostet eine Wohnung in Schöneberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schöneberg liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Schöneberg?
Die Bruttomietrendite in Schöneberg beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schöneberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Schöneberg im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Schöneberg liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Schöneberg liegt damit 1,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schöneberg?
Schöneberg hat 607 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |