Schöneberg
Schöneberg (PLZ 55444) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 607 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schöneberg über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hergenfeld, Eckenroth und Dalberg an.
Immobilienpreise in Schöneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Schöneberg (Landkreis Bad Kreuznach)
Schöneberg (Landkreis Bad Kreuznach) ist eine kleine ländliche Gemeinde im Soonwald mit 607 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten aus, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt (3,83 %). Die Kaufpreise entwickeln sich positiv (geschätzter CAGR 5,28 %), während die Demografie stabil, aber nicht wachsend ist.
Der Ort: Ländliche Gemeinde im Soonwald
Schöneberg ist eine kleine Ortsgemeinde im Hunsrück, gelegen im Soonwald auf einem Bergrücken zwischen dem Guldenbachtal und dem Gräfenbachtal. Mit 607 Einwohnern auf 7,13 km² gehört sie zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach und ist Teil der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Die Gemeinde hat keine eigene Grundschule oder Kita – diese Einrichtungen befinden sich im Nachbarort Schweppenhausen. Das örtliche Wirtschaftsleben konzentriert sich auf Handwerksbetriebe (Kfz, Elektro, Dachdecker, Zimmermann), zwei Gaststätten und mobile Verkaufsfahrzeuge; die Landwirtschaft ist aufgrund der Lage im Hunsrück karg. Keine Hochschule ist am Ort angesiedelt.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Der Immobilienmarkt in Schöneberg weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotskaufpreise liegen mit 2.472 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,90 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,17 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und relativ niedrigen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von nur 3,83 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 26,08 liegt Schöneberg ebenfalls über dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Bundesland belegt Schöneberg damit im Perzentilrang der Rendite Platz 18,6 von 2.300 erfassten Orten – also im unteren Fünftel. Die Kaufpreisentwicklung 2021 bis 2025 zeigt ein jährliches Wachstum von 5,28 Prozent (CAGR); diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,90 €/m² liegt leicht über dem Zeitreihenwert von 7,58 €/m² für 2026.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Kaufpreise im Nachbarschaftsvergleich
Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu vier Kilometern verdeutlichen, wie ungewöhnlich die Preisstruktur in Schöneberg ist. Dalberg (3 km) fällt mit einem Kaufpreis von 3.462 €/m² deutlich nach oben und ist der einzige Nachbargemeinde mit einem noch höheren Wert als Schöneberg. Dörrebach (3,5 km) liegt mit 2.530 €/m² knapp über Schöneberg (2.472 €/m²). Alle übrigen Nachbarn bewegen sich zwischen 2.017 €/m² (Wallhausen) und 2.169 €/m² (Eckenroth). Bei den Mieten liegt Schöneberg mit 7,90 €/m² im unteren Mittelfeld – nur Dalberg (6,81 €/m²) liegt darunter, während Schweppenhausen mit 10,50 €/m² deutlich darüber liegt. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 2,36 % (Dalberg) bis 6,10 % (Schweppenhausen). Schönebergs 3,83 % liegt damit unter allen Nachbarorten außer Dalberg und entspricht in etwa dem Niveau von Dörrebach (3,79 %). Das Muster zeigt: Schöneberg ist innerhalb der Nachbarschaft ein deutlicher Preisbremsen-Abweichler bei den Kaufpreisen, während die Mieten im unteren Bereich liegen.
Standortfaktoren: Stabile Demografie mit demografischem Druck
Die demografische Entwicklung ist stabil: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2020 und 2024 zwischen 595 und 607, mit einem leichten Rückgang 2022 auf 595 und anschließender Rückkehr auf 607. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,78 Prozent und ist damit niedrig im bundesweiten Vergleich; sie hat sich seit 2022 bei diesem Wert eingependelt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Bad Kreuznach auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen eine Spannweite von Platz 257 (Wohlstand und soziale Lage, der beste Wert) bis Platz 306 (Demografie, der schwächste Wert). Die demografische Herausforderung des Landkreises spiegelt sich in der stabilen, aber nicht wachsenden Einwohnerzahl Schönebergs wider. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 85 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schöneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schöneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 1.980 €/m² |
| 2024 | 2.060 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schöneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 603 Einwohner |
| 2021 | 603 Einwohner |
| 2022 | 595 Einwohner |
| 2023 | 607 Einwohner |
| 2024 | 607 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schöneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 3,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schöneberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schöneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schöneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 10,50 €/m² |
| Stromberg | 9,67 €/m² |
| Eckenroth | 8,68 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Roth | 8,20 €/m² |
| Dörrebach | 8,00 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schöneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schöneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schweppenhausen | 6,10 % |
| Stromberg | 5,55 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Eckenroth | 4,80 % |
| Roth | 4,58 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Dörrebach | 3,79 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hergenfeld | 2,0 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Eckenroth | 2,3 km | 55444 | 8,68 € | 2.169 € | 4,80 % |
| Dalberg | 3,0 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Stromberg, Stadt | 3,1 km | 55442 | 9,67 € | 2.092 € | 5,55 % |
| Spabrücken | 3,5 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Dörrebach | 3,5 km | 55444 | 8,00 € | 2.530 € | 3,79 % |
| Schweppenhausen | 3,7 km | 55444 | 10,50 € | 2.066 € | 6,10 % |
| Wallhausen | 3,8 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Roth | 4,5 km | 55442 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
Wo liegt Schöneberg?
Lage
Schöneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schöneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 607 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,9206, 7,7496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schöneberg
Was kostet eine Wohnung in Schöneberg?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.472 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schöneberg deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (2.017 Euro pro m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,08, was ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21 liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schöneberg entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.750 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.150 Euro pro m² im Jahr 2025 gestiegen. Die Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,28 Prozent.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Schöneberg?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 7,90 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro pro m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro m². Im Vergleich zu Deutschland (8,92 Euro pro m²) ist die Miete in Schöneberg deutlich niedriger.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schöneberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,83 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,14 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 18,59 im Bundesland gehört Schöneberg zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 26,08 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schöneberg?
Die Einwohnerzahl liegt bei 607 (Stand 2024) und hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2020) nur leicht um 0,66 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 85 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,78 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Schöneberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schöneberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schöneberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schöneberg enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |