Spabrücken
Spabrücken (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.176 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,32 € pro m², der Kaufpreis bei 2.078 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spabrücken über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,42 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dalberg, Argenschwang und Münchwald an.
Immobilienpreise in Spabrücken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spabrücken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spabrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 5,60 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 8,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spabrücken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.972 €/m² |
| 2025 | 1.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spabrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spabrücken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.156 Einwohner |
| 2016 | 1.146 Einwohner |
| 2017 | 1.130 Einwohner |
| 2018 | 1.123 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.135 Einwohner |
| 2021 | 1.142 Einwohner |
| 2022 | 1.173 Einwohner |
| 2023 | 1.176 Einwohner |
| 2024 | 1.176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spabrücken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 0,82 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spabrücken liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spabrücken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spabrücken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spabrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spabrücken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Hergenfeld | 8,63 €/m² |
| Wallhausen | 8,38 €/m² |
| Schöneberg | 7,90 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Münchwald | 7,24 €/m² |
| Braunweiler | 7,08 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Sommerloch | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spabrücken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spabrücken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Argenschwang | 5,42 % |
| Hergenfeld | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,98 % |
| Spall | 4,46 % |
| Münchwald | 4,30 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Schöneberg | 3,83 % |
| Braunweiler | 3,30 % |
| Sommerloch | 3,17 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalberg | 1,5 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Argenschwang | 2,3 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
| Münchwald | 2,7 km | 55595 | 7,24 € | 2.022 € | 4,30 % |
| Spall | 2,9 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Schöneberg | 3,5 km | 55444 | 7,90 € | 2.472 € | 3,83 % |
| Hergenfeld | 3,6 km | 55452 | 8,63 € | 2.054 € | 5,04 % |
| Wallhausen | 4,2 km | 55595 | 8,38 € | 2.017 € | 4,98 % |
| Sommerloch | 4,3 km | 55595 | 6,26 € | 2.366 € | 3,17 % |
| Braunweiler | 4,4 km | 55595 | 7,08 € | 2.571 € | 3,30 % |
Wo liegt Spabrücken?
Lage
Spabrücken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spabrücken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.078 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 1.176 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8997, 7,7128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spabrücken
Was kostet eine Wohnung in Spabrücken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spabrücken liegt bei 7,32 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 512 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.078 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Spabrücken?
Die Bruttomietrendite in Spabrücken beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spabrücken über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spabrücken entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spabrücken von 7,00 € auf 8,42 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Spabrücken im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Spabrücken liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Spabrücken liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spabrücken?
Spabrücken hat 1.176 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |