Argenschwang

Marktüberblick

Argenschwang ist eine 4,25 km² große Ortsgemeinde im südlichen Hunsrück, Verbandsgemeinde Rüdesheim, Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt zwischen Soonwald und Gauchswald auf 295 m ü. NHN und wurde erstmals 1127 urkundlich erwähnt. Mit rund 356 Einwohnern (Stand 2024) und einer Dichte von 84 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,68 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 5 Prozent gewachsen, von 339 auf 356 Einwohner.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 8,79 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- (8,17 €) und Landesdurchschnitt (8,08 €), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 1.945 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreis- (2.017 €) und Landesdurchschnitt (2.030 €) und deutlich unter dem Bundeswert (2.409 €). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 Prozent, die über allen drei Vergleichsebenen liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,44 ist der niedrigste im Kreis und im Bundesland und beschreibt denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive: Der Preis pro Quadratmeter entspricht etwa dem 18,44-fachen der Jahreskaltmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen eine scharf gegenläufige Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 7,22 Euro je Quadratmeter (2022) auf 9,62 € (2023) und 11,32 € (2024) – ein Anstieg von über 57 Prozent in zwei Jahren. Gleichzeitig fiel der Angebotskaufpreis von 2.369 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.733 € (2024), ein Rückgang von rund 27 Prozent.

Die aktuellen Marktdaten liegen mit 8,79 € Miete und 1.945 € Kaufpreis deutlich außerhalb dieser Zeitreihenwerte. Die aktuelle Miete liegt 2,53 € unter dem Zeitreihenwert von 2024, der aktuelle Kaufpreis 212 € darüber. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihen und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden abbilden. Die Zeitreihenwerte sind nicht geschätzt.

Der Kaufpreisfaktor von 18,44 ist im Kreis Bad Kreuznach (21,03) und in Rheinland-Pfalz (21,16) der niedrigste. Im bundesweiten Vergleich liegt er weit unter dem impliziten Durchschnittswert von etwa 27. Die hohe Rendite von 5,42 Prozent im Vergleich zu 5,14 Prozent im Kreis und 5,10 Prozent bundesweit resultiert aus der Kombination von relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4 km Entfernung weist Argenschwang die höchste Angebotsmiete auf (8,79 €/m²). Der nächste Nachbar Gebroth liegt mit 9,40 €/m² zwar noch darüber, hat aber mit 1.727 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und erreicht so eine Rendite von 6,53 Prozent. Argenschwangs Kaufpreis von 1.945 €/m² liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarorte (ca. 2.200 €/m²), deutlich unter dem von Dalberg (3.462 €/m²), der mit nur 2,36 Prozent Rendite ausfällt.

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Argenschwang Platz 65 von 100 – die Rendite liegt also im oberen Drittel aller verglichenen Orte in Rheinland-Pfalz. Der Ort folgt damit dem Muster des ländlichen Raums im südlichen Hunsrück, wo niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten vergleichsweise attraktive Renditen ermöglichen.

Der Landkreis Bad Kreuznach selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine ähnliche Verteilung: Rang 292 im Arbeitsmarkt, 282 in der Stärke, 306 in der Demografie und 279 in Wettbewerb und Innovation. Keine dieser Bewertungen ist extrem, aber insgesamt bewegt sich der Kreis im unteren Mittelfeld.

Standortfaktoren

Argenschwang liegt abseits der größeren Zentren im südlichen Hunsrück. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim, deren Verwaltung in Rüdesheim (ca. 15 km nördlich) sitzt. Die Nahe als nächster größerer Fluss verläuft nördlich des Ortes. Die Bevölkerungsentwicklung war bis 2022 leicht positiv (von 339 auf 356 Einwohner), wobei die Zeitreihe mit 2024 einen stabilen Wert von 356 zeigt. Die Arbeitslosenquote von 2,68 Prozent (2023) ist niedrig. Die Burg Argenschwang aus dem 12. Jahrhundert ist ein historisches Wahrzeichen des Ortes.