Münchwald
Münchwald (PLZ 55595) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 274 Einwohner auf 1,5 km², das entspricht 188 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.022 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Münchwald über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 8,60 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spall, Gebroth und Argenschwang an.
Immobilienpreise in Münchwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Münchwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Münchwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 8,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Münchwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.990 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Münchwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Münchwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 316 Einwohner |
| 2016 | 292 Einwohner |
| 2017 | 277 Einwohner |
| 2018 | 282 Einwohner |
| 2019 | 280 Einwohner |
| 2020 | 287 Einwohner |
| 2021 | 281 Einwohner |
| 2022 | 266 Einwohner |
| 2023 | 274 Einwohner |
| 2024 | 274 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Münchwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,54 % |
| 2020 | 2,13 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Münchwald liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Münchwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Münchwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Münchwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Münchwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gebroth | 9,40 €/m² |
| Argenschwang | 8,79 €/m² |
| Winterburg | 8,00 €/m² |
| Ippenschied | 7,78 €/m² |
| Spabrücken | 7,32 €/m² |
| Münchwald | 7,24 €/m² |
| Allenfeld | 7,18 €/m² |
| Spall | 7,04 €/m² |
| Dalberg | 6,81 €/m² |
| Winterbach | 6,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Münchwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Münchwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterbach | 8,70 % |
| Gebroth | 6,53 % |
| Argenschwang | 5,42 % |
| Allenfeld | 4,62 % |
| Spall | 4,46 % |
| Winterburg | 4,36 % |
| Münchwald | 4,30 % |
| Spabrücken | 4,23 % |
| Ippenschied | 4,14 % |
| Dalberg | 2,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spall | 1,6 km | 55595 | 7,04 € | 1.896 € | 4,46 % |
| Gebroth | 2,4 km | 55595 | 9,40 € | 1.727 € | 6,53 % |
| Argenschwang | 2,5 km | 55595 | 8,79 € | 1.945 € | 5,42 % |
| Spabrücken | 2,7 km | 55595 | 7,32 € | 2.078 € | 4,23 % |
| Allenfeld | 3,4 km | 55595 | 7,18 € | 1.864 € | 4,62 % |
| Winterbach | 3,7 km | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Dalberg | 4,1 km | 55595 | 6,81 € | 3.462 € | 2,36 % |
| Winterburg | 4,2 km | 55595 | 8,00 € | 2.200 € | 4,36 % |
| Ippenschied | 4,6 km | 55566 | 7,78 € | 2.255 € | 4,14 % |
Wo liegt Münchwald?
Lage
Münchwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Münchwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.022 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 274 |
| Einwohner je km² | 188 |
| Fläche (km²) | 1,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8973, 7,6751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Münchwald
Was kostet eine Wohnung in Münchwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Münchwald liegt bei 7,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 507 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.022 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 141.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Münchwald?
Die Bruttomietrendite in Münchwald beträgt 4,30 %, der Kaufpreisfaktor 23,3 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Münchwald über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Münchwald entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Münchwald von 6,00 € auf 8,60 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Münchwald im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Münchwald liegt bei 4,30 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Münchwald liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Münchwald?
Münchwald hat 274 Einwohner bei 188 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |