Breitenheim
Breitenheim (PLZ 55592) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 388 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,89 € pro m², der Kaufpreis bei 1.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,3 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenheim über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Odenbach, Jeckenbach und Desloch an.
Immobilienpreise in Breitenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Breitenheim
Breitenheim (Kreis Bad Kreuznach) ist eine kleine Gemeinde mit 388 Einwohnern, die sich durch deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegende Immobilienpreise auszeichnet. Die Bruttomietrendite von 8,88 Prozent gehört zu den höchsten in Rheinland-Pfalz (94. Perzentil). Zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis (1.066 €/m²) und der geschätzten Zeitreihe (2.150 €/m² für 2025) besteht ein erheblicher Widerspruch, der die Datenlage unsicher macht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,43 Prozent, die Bevölkerung ist stabil. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Breitenheim ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit 388 Einwohnern auf 5,69 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt weist ein besonderes Muster auf: Die Angebotspreise liegen deutlich unter den regionalen und bundesweiten Durchschnitten, was sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 8,88 Prozent niederschlägt. Dieser Wert platziert Breitenheim im 94. Perzentil von Rheinland-Pfalz – von 2.300 erfassten Orten im Bundesland liegen nur sechs Prozent über dieser Rendite. Die Angebotsmiete beträgt 7,89 Euro pro Quadratmeter und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro.
Preisentwicklung und Datenlage
Zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.066 Euro pro Quadratmeter und der geschätzten Kaufpreiszeitreihe besteht ein erheblicher Widerspruch: Die Zeitreihe weist für 2025 einen Wert von 2.150 Euro pro Quadratmeter aus – mehr als das Doppelte des aktuellen Angebotspreises. Die Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine unsichere Datenbasis hindeutet. Der aktuelle Angebotspreis von 1.066 Euro liegt sogar unter dem niedrigsten Wert der Zeitreihe (1.700 Euro für 2021). Diese Diskrepanz macht eine verlässliche Einschätzung der tatsächlichen Marktentwicklung schwierig. Die Bruttomietrendite von 8,88 Prozent bezieht sich auf den aktuellen Angebotspreis von 1.066 Euro; bei einem Kaufpreis von 2.150 Euro läge die Rendite bei etwa 4,4 Prozent.
Regionale Einordnung
Breitenheim gehört zu den preisgünstigsten Orten im Kreis Bad Kreuznach. Der Angebotskaufpreis von 1.066 Euro pro Quadratmeter liegt nur etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.017 Euro. Auch der Kaufpreisfaktor von 11,26 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 21,03. Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Odenbach (2 km entfernt) weist mit 602 Euro pro Quadratmeter noch niedrigere Preise auf, hat aber mit 12 Prozent Bruttomietrendite eine noch höhere Rendite. Jeckenbach (2,1 km) liegt mit 1.850 Euro pro Quadratmeter und 4,93 Prozent Rendite nahe dem Kreisdurchschnitt. Medard (3,6 km) hat mit 2.128 Euro den höchsten Kaufpreis unter den Nachbarorten bei nur 3,7 Prozent Rendite. Breitenheim positioniert sich damit preislich zwischen den extremen Werten der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie zeigt eine stabile, kleine Gemeinde: Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 2020 und 2024 zwischen 387 und 402 Personen, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 402, gefolgt von einem Rückgang auf 388. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,43 Prozent mit nur sechs arbeitslosen Personen. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamikrang von 302 liegt im unteren Drittel, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.970 €/m² |
| 2024 | 2.060 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 387 Einwohner |
| 2021 | 389 Einwohner |
| 2022 | 402 Einwohner |
| 2023 | 388 Einwohner |
| 2024 | 388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenheim liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Breitenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Schweinschied | 8,10 €/m² |
| Breitenheim | 7,89 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
| Medard | 6,55 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
| Löllbach | 5,77 €/m² |
| Adenbach | 5,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odenbach | 12,00 % |
| Breitenheim | 8,88 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Adenbach | 6,45 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Schweinschied | 5,25 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Löllbach | 4,22 % |
| Medard | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Odenbach | 2,0 km | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Jeckenbach | 2,1 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Desloch | 2,4 km | 55592 | 7,20 € | 1.850 € | 4,67 % |
| Löllbach | 2,8 km | 67744 | 5,77 € | 1.640 € | 4,22 % |
| Meisenheim, Stadt | 3,1 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Adenbach | 3,3 km | 67742 | 5,12 € | 952 € | 6,45 % |
| Raumbach | 3,4 km | 55592 | 7,47 € | 1.292 € | 6,94 % |
| Medard | 3,6 km | 67744 | 6,55 € | 2.128 € | 3,70 % |
| Schweinschied | 4,0 km | 67744 | 8,10 € | 1.850 € | 5,25 % |
Wo liegt Breitenheim?
Lage
Breitenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.066 € |
| Bruttomietrendite | 8,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,3 |
| Einwohner | 388 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,6973, 7,6303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenheim
Was kostet eine Wohnung in Breitenheim?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Breitenheim liegen bei etwa 1.066 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,89 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Im Vergleich dazu kostet eine Quadratmeter Wohnfläche im Landkreis Bad Kreuznach durchschnittlich 2.017 Euro zum Kauf und 8,17 Euro als Miete. Breitenheim liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Breitenheim entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg der Kaufpreise von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.150 Euro im Jahr 2025. Diese Zeitreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 1.066 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Werten der geschätzten Zeitreihe. Für die Miete liegt nur der aktuelle Wert von 7,89 Euro pro Quadratmeter vor, ohne historische Reihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Breitenheim?
Die Bruttomietrendite liegt in Breitenheim bei 8,88 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,26, was bedeutet, dass das 11,26-fache des jährlichen Mietpreises als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis bei 21,03 und in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Der Rendite-Perzentilrang von 94,63 zeigt, dass Breitenheim von den rund 2.300 Orten im Bundesland zu den Top-Quartilen bei der Mietrendite gehört.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Breitenheim?
Breitenheim hat aktuell 388 Einwohner auf einer Fläche von 5,69 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt leichte Schwankungen: Von 387 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl 2022 auf 402, fiel dann aber wieder auf 388. Seit Beginn der Zeitreihe hat die Bevölkerung um rund 0,26 Prozent zugenommen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Breitenheim?
Die Arbeitslosenquote in Breitenheim lag 2023 bei 2,43 Prozent, was sechs arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 bei 2,49 Prozent und erreichte 2020 mit 3,5 Prozent ihren höchsten Wert der verfügbaren Reihe. Die Arbeitsmarktlage ist damit als stabil und niedrig einzustufen.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Breitenheim eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Breitenheim gehört, den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Demografie mit Rang 306, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 257 am besten abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Breitenheim selbst.
Woher stammen die Daten zu Breitenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Breitenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Breitenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Breitenheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Lauschied | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |