Meisenheim, Stadt

Marktüberblick: Günstige Kaufpreise bei soliden Mieten

Meisenheim präsentiert sich als Markt mit einem deutlichen Preisgefälle zwischen Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete liegt bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.968 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,4 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,51.

Der Kaufpreisfaktor von 18,51 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 18,5 Jahresmieten beträgt. Dieser Wert ist deutlich unter dem des Landkreises Bad Kreuznach (21,0) sowie Rheinland-Pfalz (21,2). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,86 Euro über dem Kreisdurchschnitt (8,17 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Die Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Mit 5,4 Prozent liegt Meisenheim im Landesvergleich im 65. Perzentil – die Rendite liegt also höher als bei etwa zwei Dritteln der Orte in Rheinland-Pfalz. Das macht Meisenheim aus rein rechnerischer Sicht zu einem der ertragreicheren Mietmärkte in der Region.

Preisentwicklung: Aktuelle Werte zeigen Anstieg

Die Zeitreihe für 2026 zeigt eine Angebotsmiete von 9,24 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.169 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über den aktuellen Angebotswerten (8,86 Euro bzw. 1.968 Euro). Der Anstieg der Miete beträgt rund 4,3 Prozent, der des Kaufpreises rund 10,2 Prozent.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich. Das bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite bei fortgesetzter Entwicklung leicht verschlechtern würde, da die Miete nicht im gleichen Maße steigt wie der Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor würde sich in dieser Richtung erhöhen.

Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine fundierte Datengrundlage hindeutet. Allerdings steht nur ein einzelner Jahreswert zur Verfügung, sodass keine längerfristige Entwicklungstrend abgeleitet werden kann.

Regionale Einordnung: Zwischen Mittelzentrum und ländlichem Umfeld

Im Vergleich zum Landkreis Bad Kreuznach liegt Meisenheim bei der Miete mit 8,86 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro, bei den Kaufpreisen mit 1.968 Euro jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.017 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,4 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,14 Prozent. Meisenheim positioniert sich damit innerhalb des Kreises als Ort mit verhältnismäßig guten Mietrenditen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Callbach (2,1 km Entfernung) liegt mit 8,99 Euro pro Quadratmeter in der Miete knapp über Meisenheim, hat aber mit 1.700 Euro niedrigere Kaufpreise und eine höhere Rendite von 6,35 Prozent. Raumbach (2,2 km) weist mit 1.292 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 6,94 Prozent aus. Odenbach (2,7 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 602 Euro und einer Rendite von 12 Prozent extrem auf – ein Muster, das auf einen sehr günstigen Kaufmarkt bei moderaten Mieten hindeutet.

Rehborn (3,4 km) zeigt das umgekehrte Muster: Mit 2.050 Euro Kaufpreisen und nur 4,35 Euro Miete ergibt sich eine Rendite von nur 2,55 Prozent – die niedrigste unter den Nachbarorten. Diese Spanne von 2,55 bis 12 Prozent bei den Nachbarorten verdeutlicht die starke Heterogenität des lokalen Marktes.

Meisenheim ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen und staatlich anerkannter Erholungsort. Diese Funktionen könnten mit der überdurchschnittlichen Mietnachfrage im Vergleich zum Umland einhergehen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Meisenheims entwickelte sich zwischen 2020 und 2024 relativ stabil: Von 2.789 Einwohnern (2020) stieg die Zahl auf 2.839 (2022) und stabilisierte sich bei 2.836 (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 10,33 Quadratkilometern.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 Prozent (74 Promille, Stand 2023). Im Zeitverlauf zeigt sich eine volatile Entwicklung: Nach 6,9 Prozent (2018) und 6,7 Prozent (2019) stieg die Quote 2020 auf 7,5 Prozent, fiel 2021 und 2022 wieder auf 6,7 bzw. 6,4 Prozent und stieg 2023 erneut auf 7,4 Prozent. Diese Schwankungen deuten auf einen empfindlichen lokalen Arbeitsmarkt hin.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kreuznach (die Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde) mit dem Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen Rang 302 für Dynamik, 292 für Arbeitsmarkt, 282 für Stärke, 279 für Wettbewerb und Innovation sowie 257 für Wohlstand und soziale Lage. Die schlechteste Bewertung liegt im Bereich Demografie (Rang 306).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilisierter Bevölkerung, schwachem Arbeitsmarkt und einem Standortfaktor im unteren Drittel zeichnet ein Bild eines ländlichen Mittelzentrums mit begrenztem Wachstumspotenzial.