Callbach
Callbach (PLZ 67829) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 337 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,8 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Callbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schmittweiler, Meisenheim und Reiffelbach an.
Immobilienpreise in Callbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Callbach
Callbach im Landkreis Bad Kreuznach: Kleiner Ort mit 340 Einwohnern, niedrigen Kaufpreisen (1.700 €/m²) und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (6,35 %). Langfristig rückläufige Bevölkerung, aber stabilisierte Zahlen der letzten Jahre. Arbeitslosenquote bei 3,86 % unterdurchschnittlich. Prognos-Rang des Kreises: 291/400. Kaufpreisfaktor von 15,76 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick: Niedrige Kaufpreise, hohe Rendite
Callbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Nordpfälzer Bergland mit 5,38 km² Fläche und rund 340 Einwohnern. Der Immobilienmarkt wird von niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 8,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,76. Diese Werte unterscheiden sich deutlich von den Durchschnittswerten des Umlands: Im Kreis Bad Kreuznach liegen die Kaufpreise mit 2.017 Euro pro Quadratmeter rund 19 Prozent höher, der Kaufpreisfaktor beträgt dort 21,03. In Rheinland-Pfalz beträgt der Durchschnittskaufpreis 2.030 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete von 8,99 Euro liegt hingegen über dem Kreis- (8,17 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,35 Prozent liegt damit im Bundesland auf dem 80. Perzentil – sie gehört zu den höchsten unter den 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise bei stabilen Mieten
Der Kaufpreis in Callbach stieg von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Steigerungsrate beträgt rund 5 Prozent (CAGR). Die Verkaufspreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 8,99 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, es liegen jedoch keine historischen Werte vor. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,76 ergibt sich aus dem Zusammenspiel von relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen. Im Vergleich dazu beträgt der Kaufpreisfaktor im Kreis Bad Kreuznach 21,03 und in Rheinland-Pfalz 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet bei gleicher Miete eine kürzere Amortisationsdauer – bei 15,76 entspricht das einer theoretischen Amortisation von knapp 16 Jahren ohne Betriebskosten und Bewirtschaftungsaufwand.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilisierte Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl von Callbach ist langfristig stark rückläufig. Nach 594 Einwohnern im Jahr 1905 sank die Zahl bis 1987 auf 423 und erreichte 2025 mit 344 ihren niedrigsten Stand seit der Volkszählung 1871. In den letzten verfügbaren Jahren der Zeitreihe (2020–2024) stabilisierte sich die Bevölkerung bei 337 bis 349 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte in den letzten Jahren deutlich: Von 3,46 Prozent im Jahr 2018 stieg sie 2019 auf 5,91 Prozent, fiel dann auf 3,86 Prozent im Jahr 2023. Aktuell sind neun Personen arbeitslos gemeldet. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt unter dem typischen Niveau ländlicher Gemeinden in der Region.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit schwacher Zukunftsentwicklung
Callbach liegt an der Bundesstraße 420, der nächste Bahnhof der Nahetalbahn befindet sich in Staudernheim. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan mit Sitz in Bad Sobernheim. Der Kreis Bad Kreuznach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Demografie (306), gefolgt vom Dynamik-Index (302). Stärker ausgeprägt sind die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (257) sowie Wettbewerb und Innovation (279). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, hoher Rendite und schwacher Standortentwicklung im Prognos-Ranking entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in der Nordpfalz, die von Abwanderung betroffen sind, aber von günstigen Kaufpreisen profitieren.
Regionale Einordnung: Fragmentierter lokaler Markt
Im direkten Umkreis zeigt Callbach ein deutliches Preisgefälle. Der nur 1,5 Kilometer entfernte Nachbarort Schmittweiler weist mit 564 Euro pro Quadratmeter einen Kaufpreis aus, der weniger als ein Drittel von Callbach beträgt. Meisenheim (2,1 km) liegt mit 1.968 Euro pro Quadratmeter über dem Callbacher Niveau. Unkenbach (3,5 km) notiert bei 1.459 Euro pro Quadratmeter, Rehborn (3,5 km) bei 2.050 Euro. Die Bruttomietrenditen variieren im Umkreis zwischen 2,55 Prozent (Rehborn) und 6,94 Prozent (Raumbach). Callbach liegt mit 6,35 Prozent im oberen Drittel der Nachbarorte. Die große Preisspanne im engen Umkreis zeigt, dass die lokalen Immobilienmärkte stark fragmentiert sind und sich die Ortsteile nicht einheitlich entwickeln.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Callbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Callbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Callbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.650 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Callbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 338 Einwohner |
| 2021 | 341 Einwohner |
| 2022 | 349 Einwohner |
| 2023 | 337 Einwohner |
| 2024 | 337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Callbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 5,70 % |
| 2021 | 5,78 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 3,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Callbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Callbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Callbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Callbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Callbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Callbach | 8,99 €/m² |
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Schmittweiler | 8,70 €/m² |
| Finkenbach-Gersweiler | 8,09 €/m² |
| Reiffelbach | 7,90 €/m² |
| Lettweiler | 7,84 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Unkenbach | 7,00 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
| Rehborn | 4,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Callbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Callbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odenbach | 12,00 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Callbach | 6,35 % |
| Unkenbach | 5,76 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 5,58 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Reiffelbach | 4,67 % |
| Lettweiler | 4,33 % |
| Rehborn | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schmittweiler | 1,5 km | 67829 | 8,70 € | 564 € | – |
| Meisenheim, Stadt | 2,1 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Reiffelbach | 2,1 km | 67829 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Unkenbach | 3,5 km | 67823 | 7,00 € | 1.459 € | 5,76 % |
| Rehborn | 3,5 km | 55592 | 4,35 € | 2.050 € | 2,55 % |
| Raumbach | 3,8 km | 55592 | 7,47 € | 1.292 € | 6,94 % |
| Lettweiler | 3,8 km | 67823 | 7,84 € | 2.173 € | 4,33 % |
| Finkenbach-Gersweiler | 4,1 km | 67822 | 8,09 € | 1.739 € | 5,58 % |
| Odenbach | 4,1 km | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
Wo liegt Callbach?
Lage
Callbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Callbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 6,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,8 |
| Einwohner | 337 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7043, 7,6999 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Callbach
Was kostet eine Wohnung in Callbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Callbach liegt bei 8,99 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.020 bis 2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Callbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Callbach sind von 2021 bis 2025 kontinuierlich gestiegen – von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet. Im gleichen Zeitraum hat sich der Kaufpreis damit um rund 21 Prozent erhöht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Callbach?
Die Bruttomietrendite in Callbach beträgt 6,35 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,76, was unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21 liegt. Die Rendite von Callbach liegt im Perzentilrang 80,37 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die demografische Lage in Callbach?
Callbach hat 337 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 63 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit dem Höchststand 2022 (349 Einwohner) leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,86 Prozent.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Callbach im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Der Kaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter in Callbach liegt im Vergleich zu den Nachbarorten im unteren bis mittleren Bereich. Während Schmittweiler mit 564 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger ist, liegen Orte wie Meisenheim (1.968 Euro), Reiffelbach (2.030 Euro) und Lettweiler (2.173 Euro) deutlich über dem Callbacher Niveau. Die Angebotsmiete von 8,99 Euro pro Quadratmeter ist hingegen über dem Niveau der meisten Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Callbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Callbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Callbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Callbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |