Lettweiler

Marktüberblick

Lettweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 6,29 km² leben 218 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt im Übergangsbereich zwischen Hunsrück und Nordpfälzer Bergland.

Der lokale Immobilienmarkt wird durch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Angebotsmieten von 7,84 Euro je Quadratmeter geprägt. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.173 Euro je Quadratmeter nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 2.017 €/m², Rheinland-Pfalz: 2.030 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,1 und liegt damit über dem Mittel des Landkreises Bad Kreuznach (21,0) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (21,2). Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 5,14 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Dieser niedrige Renditewert ist die direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktors bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,84 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,6 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.173 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 4,1 % entspricht.

Die Kaufpreise entwickeln sich also leicht schneller als die Mieten. Dieser Trend verstärkt den bereits hohen Kaufpreisfaktor weiter und drückt die Bruttomietrendite. Beide Reihen sind jedoch als Schätzwerte ausgewiesen, was bedeutet, dass sie mit einer gewissen Unsicherheit behaftet sind und nicht auf vollständigen Transaktionsdaten basieren.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Lettweilers lag 2020 bei 201 und stieg bis 2023 auf 218. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 218. Insgesamt ergibt sich seit Serienbeginn ein Bevölkerungswachstum von 8,5 %. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Rheinland-Pfalz, die unter Abwanderung leiden.

Die Arbeitslosenquote betrug im Jahr 2023 1,59 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine sehr starke lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Jahr 2021 lag die Quote mit 2,38 % noch etwas höher, bevor sie 2023 auf den Tiefstwert fiel. Für 2023 sind zwei arbeitslose Personen registriert.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km zeigt Lettweiler ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,84 €/m² liegt über der von Unkenbach (7,00 €/m²) und Rehborn (4,35 €/m²), aber unter der von Obermoschel (8,45 €/m²), Odernheim am Glan (8,98 €/m²), Callbach (8,99 €/m²), Schmittweiler (8,70 €/m²) und Abtweiler (8,20 €/m²).

Beim Kaufpreis liegt Lettweiler mit 2.173 €/m² unter dem von Obermoschel (2.728 €/m²), aber über den meisten anderen Nachbarorten. Nur Abtweiler (2.150 €/m²) liegt nahezu gleichauf. Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt damit im mittleren Bereich – höher als die von Rehborn (2,55 %) und Obermoschel (3,72 %), aber niedriger als die von Unkenbach (5,76 %), Odernheim am Glan (8,57 %), Callbach (6,35 %), Niedermoschel (6,28 %) und Abtweiler (4,58 %). Schmittweiler weist keinen Renditewert auf.

Die niedrige Rendite in Lettweiler geht einher mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz liegt Lettweiler im Perzentilrang von 35,6 %, was bedeutet, dass etwa 36 % der Orte im Bundesland eine niedrigere oder gleiche Mietrendite aufweisen.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Bad Kreuznach den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik Rang 302, Stärke Rang 282, Demografie Rang 306, Arbeitsmarkt Rang 292, Wettbewerb und Innovation Rang 279, Wohlstand und soziale Lage Rang 257. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde Lettweiler.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) für Lettweiler vor.

Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit, Bevölkerungswachstum und überdurchschnittlichem Kaufpreisfaktor geht einher mit einer lokalen Nachfrage nach Immobilien, die über das rein demografische Maß hinausgeht.