Abtweiler
Abtweiler (PLZ 55568) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 189 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Abtweiler über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,10 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehborn, Raumbach und Lauschied an.
Immobilienpreise in Abtweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Abtweiler
Abtweiler ist eine kleine Gemeinde im Kreis Bad Kreuznach mit stabilen, moderaten Immobilienpreisen. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem regionalen Durchschnitt, die Bruttomietrendite ist jedoch niedriger als in Kreis und Bundesland. Die geschätzten Zeitreihen zeigen ein jährliches Wachstum von etwa 3,7–3,8 %. Die Nachbargemeinden weisen enorme Preisunterschiede auf.
Marktüberblick
Abtweiler gehört zu den günstigeren Orten im Bundesvergleich, liegt aber im regionalen Kontext leicht über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 8,20 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt (8,17 €/m²) um weniger als 1 %, liegt aber 1,5 % über dem Landesmittel von 8,08 €/m². Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt sie 8 % darunter. Beim Kaufpreis von 2.150 €/m² ist das Bild ähnlich: 6,6 % über dem Kreis- (2.017 €/m²) und 5,9 % über dem Landesmittel (2.030 €/m²), aber 10,8 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,58 % ist jedoch niedriger als in allen Vergleichsräumen — sie liegt 0,56 Prozentpunkte unter dem Kreis- und 0,67 Punkte unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt leicht über dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16). Das Zusammenspiel von leicht über dem regionalen Durchschnitt liegenden Preisen und einer unter dem Mittel liegenden Rendite zeigt, dass die Preise im Verhältnis zur Miete höher sind als in der Umgebung.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. In den vier Jahren von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 7,10 auf 8,20 €/m² (+15,5 %), der Kaufpreis von 1.850 auf 2.150 €/m² (+16,2 %). Die jährlichen Wachstumsraten von 3,67 % (Miete) und 3,83 % (Kaufpreis) sind vergleichbar und deuten auf eine stabile, moderate Entwicklung hin. Die Kaufpreissteigerung liegt leicht über der Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor weiter erhöht hat.
Regionale Einordnung
Die Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,4 km zeigen eine enorme Bandbreite bei den Kennzahlen. Während Abtweiler 8,20 €/m² Miete und 2.150 €/m² Kaufpreis ausweist, reichen die Werte der Nachbarn von 4,35 €/m² (Rehborn) bis 10,36 €/m² (Lauschied) bei der Miete und von 1.258 €/m² (Odernheim am Glan) bis 2.585 €/m² (Bad Sobernheim) beim Kaufpreis. Die Bruttomietrenditen variieren von 2,55 % (Rehborn) bis 8,57 % (Odernheim am Glan). Abtweiler liegt mit 4,58 % im unteren Mittelfeld — die Rendite ist höher als in Rehborn (2,55 %) und Staudernheim (3,46 %), aber niedriger als in allen anderen Nachbarn. Die extreme Streuung bei den Nachbarn zeigt, dass lokale Unterschiede innerhalb weniger Kilometer groß sein können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Mit 189 Einwohnern auf 5,76 km² ist Abtweiler eine der kleinsten Gemeinden im Kreis. Die Bevölkerung war in den letzten Jahren stabil: nach einem Rückgang von 189 (2020) auf 181 (2021) hat sich die Zahl wieder auf 189 eingependelt. Die Arbeitslosenquote von 2,42 % (2022) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ruhige, wenig volatile Gemeinde hin.
Standortfaktoren
Der Kreis Bad Kreuznach, dem Abtweiler angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Werte der Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Demografie (Rang 306) und Dynamik (Rang 302) liegen im unteren Quartil, während Wohlstand und soziale Lage (Rang 257) der beste der fünf Teilindizes ist. Der Arbeitsmarkt (Rang 292) und Wettbewerb/Innovation (Rang 279) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Abtweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Abtweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Abtweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.040 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Abtweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,51 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Abtweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 189 Einwohner |
| 2021 | 181 Einwohner |
| 2022 | 187 Einwohner |
| 2023 | 189 Einwohner |
| 2024 | 189 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Abtweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Abtweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Abtweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Abtweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Abtweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Abtweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauschied | 10,36 €/m² |
| Bad Sobernheim | 9,41 €/m² |
| Odernheim am Glan | 8,98 €/m² |
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Abtweiler | 8,20 €/m² |
| Bärweiler | 7,87 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
| Staudernheim | 6,75 €/m² |
| Rehborn | 4,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Abtweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Abtweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odernheim am Glan | 8,57 % |
| Lauschied | 8,02 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Bärweiler | 4,65 % |
| Abtweiler | 4,58 % |
| Bad Sobernheim | 4,37 % |
| Staudernheim | 3,46 % |
| Rehborn | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehborn | 2,4 km | 55592 | 4,35 € | 2.050 € | 2,55 % |
| Raumbach | 2,4 km | 55592 | 7,47 € | 1.292 € | 6,94 % |
| Lauschied | 2,7 km | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |
| Desloch | 3,5 km | 55592 | 7,20 € | 1.850 € | 4,67 % |
| Bärweiler | 3,9 km | 55606 | 7,87 € | 2.033 € | 4,65 % |
| Staudernheim | 4,2 km | 55568 | 6,75 € | 2.343 € | 3,46 % |
| Odernheim am Glan | 4,3 km | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Bad Sobernheim, Stadt | 4,4 km | 55566 | 9,41 € | 2.585 € | 4,37 % |
| Meisenheim, Stadt | 4,4 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
Wo liegt Abtweiler?
Lage
Abtweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Abtweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 189 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7443, 7,6563 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Abtweiler
Was kostet eine Wohnung in Abtweiler?
Im Jahr 2025 liegen die Angebotspreise für Wohnimmobilien in Abtweiler bei rund 2.150 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,20 Euro pro Quadratmeter monatlich als Kaltmiete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,85, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 21,85-mal der Jahreskaltmiete entspricht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Abtweiler entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Abtweiler sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen. Die Angebotsmiete stieg von 7,10 Euro je Quadratmeter (2021) auf 8,20 Euro (2025), der Kaufpreis von 1.850 auf 2.150 Euro je Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für eine so kleine Gemeinde keine amtlichen Daten vorliegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Abtweiler?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (5,14 %) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Der Perzentilrang von rund 44 bedeutet, dass etwa 44 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt leicht über dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein etwas teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Abtweiler im Vergleich zu anderen Orten ab?
Die Angebotsmiete von 8,20 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.150 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls leicht über den Vergleichswerten (Kreis: 2.017 Euro, Rheinland-Pfalz: 2.030 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit Deutschland (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) liegt Abtweiler unter dem Durchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Abtweiler?
Abtweiler hat 189 Einwohner auf 5,76 Quadratkilometern (33 Einwohner je km²). Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,42 Prozent, was ein niedriger Wert ist. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher mittlere bis untere Zukunftsfähigkeit hindeutet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Abtweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Abtweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Abtweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Abtweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |