Desloch
Desloch (PLZ 55592) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 6,4 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Desloch über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jeckenbach, Raumbach und Breitenheim an.
Immobilienpreise in Desloch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Desloch (Kreis Bad Kreuznach)
Desloch ist eine kleine Gemeinde im Kreis Bad Kreuznach mit 319 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotskaufpreise von 1.850 €/m² und Angebotsmieten von 7,20 €/m², beide unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die geschätzten Kaufpreise steigen schneller als die Mieten, was die Rendite auf 4,67 % drückt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit gestiegen. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Demografie
Desloch ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Mit 319 Einwohnern auf 6,35 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 50 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2020 um rund 2,15 % rückläufig (von 326 auf 319). Die Arbeitslosenquote stieg von 3,88 % im Jahr 2018 auf 7,10 % im Jahr 2022 und lag 2023 mit 6,01 % immer noch deutlich über dem Vor-Corona-Niveau. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 306, während der Wohlstand-Index mit Rang 257 die stärkste Position einnimmt.
Immobilienmarkt und Preise
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Bad Kreuznach (Kaufpreis 2.017 €/m², Miete 8,17 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Kaufpreis 2.030 €/m², Miete 8,08 €/m²). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 2.409 €/m² Kaufpreis und 8,92 €/m² Miete. Bemerkenswert ist, dass der Kaufpreisfaktor von 21,41 leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 21,1) liegt. Das bedeutet: Obwohl sowohl Kaufpreis als auch Miete unter dem regionalen Durchschnitt liegen, ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete etwas ungünstiger als im Umland. Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 % und liegt damit unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt ausgewiesen. Die geschätzte Angebotsmiete ist von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,2 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.480 Euro pro Quadratmeter 2021 auf 1.850 Euro 2025, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Kaufpreise steigen damit deutlich schneller als die Mieten. Diese Entwicklung führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 4,67 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Desloch mit 7,20 €/m² die zweinniedrigste Angebotsmiete – nur Odenbach (6,02 €/m²) liegt darunter. Der Kaufpreis von 1.850 €/m² bewegt sich im mittleren Bereich: höher als in Raumbach (1.292 €/m²), Breitenheim (1.066 €/m²) und Odenbach (602 €/m²), aber niedriger als in Bärweiler (2.033 €/m²), Meisenheim (1.968 €/m²) und Abtweiler (2.150 €/m²).
Standortfaktoren und Entwicklung
Die Bevölkerungsentwicklung in Desloch ist seit 2020 leicht rückläufig. Der Kreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 291 von rund 400 Kreisen eine Position im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 306, während der Wohlstand-Index mit Rang 257 die stärkste Position einnimmt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Desloch vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Desloch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Desloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 6,70 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Desloch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.480 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Desloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,95 % |
| 2022 | 4,74 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,69 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Desloch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 326 Einwohner |
| 2021 | 311 Einwohner |
| 2022 | 322 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Desloch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 5,13 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 7,10 % |
| 2023 | 6,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Desloch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Desloch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Desloch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Desloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Desloch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lauschied | 10,36 €/m² |
| Meisenheim | 8,86 €/m² |
| Abtweiler | 8,20 €/m² |
| Breitenheim | 7,89 €/m² |
| Bärweiler | 7,87 €/m² |
| Jeckenbach | 7,60 €/m² |
| Raumbach | 7,47 €/m² |
| Desloch | 7,20 €/m² |
| Odenbach | 6,02 €/m² |
| Löllbach | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Desloch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Desloch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Odenbach | 12,00 % |
| Breitenheim | 8,88 % |
| Lauschied | 8,02 % |
| Raumbach | 6,94 % |
| Meisenheim | 5,40 % |
| Jeckenbach | 4,93 % |
| Desloch | 4,67 % |
| Bärweiler | 4,65 % |
| Abtweiler | 4,58 % |
| Löllbach | 4,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jeckenbach | 1,8 km | 55592 | 7,60 € | 1.850 € | 4,93 % |
| Raumbach | 2,0 km | 55592 | 7,47 € | 1.292 € | 6,94 % |
| Breitenheim | 2,4 km | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Lauschied | 2,5 km | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |
| Bärweiler | 3,3 km | 55606 | 7,87 € | 2.033 € | 4,65 % |
| Meisenheim, Stadt | 3,4 km | 55590 | 8,86 € | 1.968 € | 5,40 % |
| Abtweiler | 3,5 km | 55568 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Odenbach | 4,1 km | 67748 | 6,02 € | 602 € | 12,00 % |
| Löllbach | 4,1 km | 67744 | 5,77 € | 1.640 € | 4,22 % |
Wo liegt Desloch?
Lage
Desloch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Desloch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 6,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7188, 7,6278 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Desloch
Was kostet eine Wohnung in Desloch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Desloch liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) liegen die absoluten Werte in Desloch deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Desloch entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei die zugrundeliegenden Zeitreihen als Schätzungen gekennzeichnet sind. Die Angebotsmiete stieg von 6,10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,23 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 1.480 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von etwa 5,74 Prozent entspricht.
Wie schneidet Desloch im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach und Rheinland-Pfalz ab?
Bei den absoluten Miet- und Kaufpreisen liegt Desloch unter dem Durchschnitt des Kreises und des Bundeslandes. Die Angebotsmiete von 7,20 Euro/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro/m² und dem Landeswert von 8,08 Euro/m². Auch der Kaufpreis von 1.850 Euro/m² ist niedriger als im Kreis (2.017 Euro/m²) und in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,41 liegt jedoch leicht über dem Kreis- und Landeswert (jeweils rund 21,0 bis 21,2).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Desloch?
Die Bruttomietrendite in Desloch beträgt 4,67 Prozent. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und zu Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt der Wert darunter, was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang von 46,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 53 Prozent eine höhere.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Desloch?
Die Einwohnerzahl von Desloch ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 326 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 319 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 2,15 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,01 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Desloch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Desloch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Desloch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Desloch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |