Löllbach

Marktüberblick

Löllbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Verbandsgemeinde Nahe-Glan, im Nordpfälzer Bergland. Mit 4,94 km² Fläche und rund 180 Einwohnern handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt abseits größerer Verkehrswege an der Landesstraße 373 und ist durch Handwerksbetriebe geprägt; ein Teil der Bevölkerung pendelt nach Meisenheim und Kirn zur Arbeit.

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem niedrigen Niveau. Die Angebotsmiete liegt bei 5,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.640 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro (Miete) bzw. 2.017 Euro (Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz von 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,69 und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 21. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent.

Der höhere Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedrigeren absoluten Preisen bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer sind als im regionalen Durchschnitt. Das spiegelt sich in der niedrigeren Rendite wider. Im Vergleich zu den Nachbarn zeigt sich ein heterogenes Bild: Schweinschied (1,8 km entfernt) weist mit 8,10 Euro Miete und 1.850 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus, während Kappeln (2,2 km) mit 4,78 Euro Miete sogar unter Löllbach liegt. Breitenheim (2,8 km) zeigt mit 1.066 Euro Kaufpreis und 8,88 Prozent Rendite ein anderes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Preisentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in den Jahren 2021 bis 2025 ist als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,70 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,90 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,89 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis legte von 1.300 Euro (2021) auf 1.600 Euro (2025) zu, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 5,33 Prozent.

Beide Reihen verlaufen parallel und zeigen einen anhaltenden Aufwärtstrend. Die Steigerungsraten liegen über dem typischen inflationsbereinigten Niveau und deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin, die jedoch auf einem niedrigen absoluten Preisniveau stattfindet. Die Schätzung der Reihen ist mit Unsicherheit behaftet und sollte bei der Interpretation berücksichtigt werden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Löllbach zeigt eine wechselhafte Entwicklung. Nach einem langfristigen Rückgang von 408 Einwohnern (1905) auf 266 (1987) stabilisierte sich die Zahl in jüngeren Jahren zunächst. Die Lagefaktor-Daten verzeichnen ein Wachstum von 188 Einwohnern (2020) auf 199 (2024), was einer Zunahme von 5,85 Prozent entspricht. Die amtliche Fortschreibung des Statistischen Landesamts Rheinland-Pfalz nennt jedoch 181 Einwohner zum 31. Dezember 2025, was einen deutlichen Rückgang gegenüber den Vorjahren signalisiert.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit sehr niedrig. Die Arbeitslosenquote sprang von 3,12 Prozent (2018) auf 5,79 Prozent (2022 und 2023), was einem Anstieg um fast 86 Prozent entspricht. Mit sieben arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 200 Einwohnern ist die absolute Zahl zwar gering, die relative Quote ist jedoch deutlich über dem historischen Niveau und liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Bad Kreuznach, zu dem Löllbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit in der unteren Hälfte. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Demografie liegt mit Rang 306 besonders schwach, was auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung der Region hinweist. Der Wohlstand-Index mit Rang 257 ist der stärkste Teilindex, während die Dynamik mit Rang 302 und der Arbeitsmarkt mit Rang 292 eher im unteren Bereich liegen. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 279 im Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch kleine Handwerksbetriebe geprägt, und ein Teil der Bevölkerung pendelt in die nächstgrößeren Orte. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 373 mit Busanschluss nach Meisenheim und Kirn, der Ort liegt abseits überregionaler Verkehrswege.