Hochstätten
Hochstätten (PLZ 55585) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 626 Einwohner auf 5,5 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 987 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,0 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hochstätten über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 10,50 € pro m², im Mittel 13,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -14,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feilbingert, Altenbamberg und Winterborn an.
Immobilienpreise in Hochstätten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hochstätten
Hochstätten im Landkreis Bad Kreuznach weist einen außergewöhnlichen Immobilienmarkt auf: extrem niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten resultieren in einer Bruttomietrendite von 10 % und einem Kaufpreisfaktor von 10. Die Kaufpreise sind seit 2021 um fast die Hälfte eingebrochen, während die Mieten deutlich gestiegen sind. Die Gemeinde mit rund 626 Einwohnern ist eine Wohngemeinde im Alsenztal mit Auspendlercharakter.
Der Ort: Wohngemeinde im Alsenztal
Hochstätten ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Kreuznach an und liegt im Alsenztal auf 138 m ü. NHN. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 5,49 km² und hat rund 626 Einwohner (Datenstand 2024). Naturräumlich gehört Hochstätten zum Nordpfälzer Bergland. Durch den Ort führt die Bundesstraße 48, die hier auf die B 420 trifft. Ein Haltepunkt der Alsenztalbahn verbindet den Ort mit dem Schienenverkehr. Die Erwerbstätigen pendeln überwiegend nach Bad Kreuznach und in den Rhein-Main-Raum. Hochstätten war früher vom Weinbau geprägt; drei Naheweinköniginnen stammen aus dem Ort (1966/67, 1984/85, 1996/97).
Marktüberblick: Extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten
Hochstätten präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall im Landkreis Bad Kreuznach. Der Angebotskaufpreis liegt mit 987 Euro pro Quadratmeter weniger als halb so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises (2.017 Euro/m²) oder Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Gleichzeitig liegen die Angebotsmieten mit 8,23 Euro/m² nahe dem Kreis- (8,17 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro/m²).
Diese Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10 Prozent – einem Wert, der im Bundesland nur von 3 Prozent der Orte übertroffen wird (Perzentilrang 97). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Zehnfachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Bad Kreuznach liegt der Faktor bei 21, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Ein Faktor von 10 ist auf dem deutschen Wohnungsmarkt außergewöhnlich niedrig.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie geben dennoch einen Hinweis auf die Marktdynamik im Ort.
Preisentwicklung: Kaufpreisverfall bei steigenden Mieten
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine deutliche Polarisierung der Preisentwicklung. Die Angebotsmieten sind von 4,40 Euro/m² im Jahr 2019 auf 8,23 Euro/m² (aktueller Wert) gestiegen – ein Anstieg von rund 87 Prozent in sieben Jahren. Der CAGR der Miete beträgt 13,23 Prozent pro Jahr.
Gleichzeitig sind die Angebotskaufpreise von 1.937 Euro/m² im Jahr 2021 auf 987 Euro/m² eingebrochen – ein Rückgang von fast 49 Prozent in nur fünf Jahren. Der CAGR der Kaufpreise liegt bei -14,68 Prozent. Die Kaufpreisreihe umfasst die Jahre 2021 (1.937 €/m²), 2022 (1.419 €/m²), 2024 (1.017 €/m²) und 2025 (1.026 €/m²). Der Einbruch vollzog sich also vor allem in den Jahren 2021 bis 2024; seitdem stabilisieren sich die Werte leicht.
Die Miete entwickelte sich von 2019 bis 2023 mit Schwankungen (Tiefpunkt 3,77 €/m² 2020, Hochpunkt 5,81 €/m² 2022), bevor sie ab 2023 deutlich anstieg (6,68 €/m² 2024, 7,90 €/m² 2025). Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 10,50 €/m² aus, der vom aktuellen Angebotswert von 8,23 €/m² abweicht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Unter den meisten Nachbarorten führend
Im Vergleich zu den Nachbarorten fallen die Kaufpreise in Hochstätten (987 €/m²) deutlich unter die meisten benachbarten Gemeinden: Feilbingert (1.503 €/m²), Altenbamberg (1.731 €/m²), Winterborn (1.850 €/m²), Hallgarten (1.918 €/m²), Münsterappel (2.198 €/m²). Nur Alsenz mit 736 €/m² liegt noch niedriger – dort jedoch bei einer Angebotsmiete von 8,66 €/m², was zu einer Bruttomietrendite von 14,12 % führt. In Hochstätten liegt die Rendite bei 10 %, was immer noch deutlich über den Nachbarorten liegt (Feilbingert 6,6 %, Niedermoschel 6,28 %, Kalkofen 5,56 %, Hallgarten 4,76 %, Altenbamberg 4,75 %, Winterborn 3,99 %, Münsterappel 4,08 %).
Der Kreis Bad Kreuznach weist im Durchschnitt eine Bruttomietrendite von 5,14 % und einen Kaufpreisfaktor von 21 auf. Hochstätten weicht davon in beide Richtungen deutlich ab: niedrigere Kaufpreise relativ zu den Mieten, was die hohe Rendite erklärt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Hochstätten bewegte sich in den letzten Jahren um die 620–630 Einwohner. Von 2017 (631) bis 2024 (626) ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig (-0,79 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,23 % und damit leicht über dem Niveau der Vorjahre (2019: 4,62 %). Der Anstieg auf 6,18 % im Jahr 2021 ist im Zusammenhang mit der Pandemie zu sehen und hat sich bis 2023 wieder auf 5,23 % erholt.
Der Landkreis Bad Kreuznach rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 306), Arbeitsmarkt (292), Wettbewerb und Innovation (279), Wohlstand und soziale Lage (257), Dynamik (302). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Am Ort liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochstätten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hochstätten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,40 €/m² |
| 2020 | 3,77 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,81 €/m² |
| 2023 | 5,34 €/m² |
| 2024 | 6,68 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
| 2026 | 10,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hochstätten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.937 €/m² |
| 2022 | 1.419 €/m² |
| 2024 | 1.017 €/m² |
| 2025 | 1.026 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hochstätten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2024 | 7,88 % |
| 2025 | 9,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochstätten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 631 Einwohner |
| 2018 | 618 Einwohner |
| 2019 | 605 Einwohner |
| 2020 | 608 Einwohner |
| 2021 | 615 Einwohner |
| 2022 | 618 Einwohner |
| 2023 | 626 Einwohner |
| 2024 | 626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochstätten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,44 % |
| 2016 | 4,70 % |
| 2017 | 4,68 % |
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,62 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 6,18 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 5,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hochstätten liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hochstätten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochstätten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochstätten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochstätten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alsenz | 8,66 €/m² |
| Feilbingert | 8,26 €/m² |
| Hochstätten | 8,23 €/m² |
| Fürfeld | 8,00 €/m² |
| Hallgarten | 7,61 €/m² |
| Niedermoschel | 7,59 €/m² |
| Münsterappel | 7,47 €/m² |
| Altenbamberg | 6,84 €/m² |
| Kalkofen | 6,49 €/m² |
| Winterborn | 6,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochstätten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochstätten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Alsenz | 14,12 % |
| Hochstätten | 10,00 % |
| Feilbingert | 6,60 % |
| Niedermoschel | 6,28 % |
| Kalkofen | 5,56 % |
| Hallgarten | 4,76 % |
| Altenbamberg | 4,75 % |
| Fürfeld | 4,48 % |
| Münsterappel | 4,08 % |
| Winterborn | 3,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feilbingert | 2,1 km | 67824 | 8,26 € | 1.503 € | 6,60 % |
| Altenbamberg | 2,3 km | 55585 | 6,84 € | 1.731 € | 4,75 % |
| Winterborn | 3,1 km | 67822 | 6,15 € | 1.850 € | 3,99 % |
| Hallgarten | 3,2 km | 67826 | 7,61 € | 1.918 € | 4,76 % |
| Kalkofen | 3,5 km | 67822 | 6,49 € | 1.400 € | 5,56 % |
| Niedermoschel | 4,4 km | 67822 | 7,59 € | 1.450 € | 6,28 % |
| Münsterappel | 4,6 km | 67822 | 7,47 € | 2.198 € | 4,08 % |
| Alsenz | 4,6 km | 67821 | 8,66 € | 736 € | 14,12 % |
| Fürfeld | 4,7 km | 55546 | 8,00 € | 2.146 € | 4,48 % |
Wo liegt Hochstätten?
Lage
Hochstätten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochstätten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 987 € |
| Bruttomietrendite | 10,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,0 |
| Einwohner | 626 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 5,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,7646, 7,8320 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochstätten
Was kostet eine Wohnung in Hochstätten?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Hochstätten liegt bei 987 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,23 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (2.017 Euro pro m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 10, was im bundesweiten Vergleich sehr niedrig ist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hochstätten entwickelt?
Die Kaufpreise in Hochstätten sind in den letzten Jahren stark gesunken: Von 1.937 Euro pro m² im Jahr 2021 fielen sie auf 1.026 Euro pro m² im Jahr 2025, ein Rückgang von rund 47 Prozent. Gleichzeitig stiegen die Mieten deutlich an, von 4,40 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 10,50 Euro pro m² im Jahr 2026. Diese Entwicklung hat die Bruttomietrendite auf ein haches Niveau getrieben.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Hochstätten?
Die Bruttomietrendite in Hochstätten beträgt 10 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 97 im Bundesland gehört Hochstätten zu den wenigen Orten mit einer derartig hohen Rendite – rund 97 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf. Dies ist eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hochstätten?
Hochstätten hat 626 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2017 leicht rückläufig: Von 631 Einwohnern auf 626, was einer Abnahme von rund 0,8 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,23 Prozent.
Wie liegt Hochstätten im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegt der Kaufpreis in Hochstätten mit 987 Euro pro m² deutlich unter den Werten der Nachbargemeinden. So betragen die Angebotskaufpreise in Feilbingert (2,1 km entfernt) 1.503 Euro pro m², in Altenbamberg (2,3 km) 1.731 Euro pro m² und in Hallgarten (3,2 km) 1.918 Euro pro m². Die Angebotsmiete von 8,23 Euro pro m² liegt hingegen im Bereich der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Hochstätten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hochstätten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hochstätten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |
| Lauschied | 55568 | 10,36 € | 1.551 € | 8,02 % |