Lauschied

Marktüberblick

Lauschied ist eine 4,78 km² große Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit 543 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine ungewöhnliche Kombination aus: relativ niedrige Kaufpreise treffen auf eine überdurchschnittlich hohe Angebotsmiete. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 8,02 %, die mit dem 91. Perzentil im Bundesland deutlich über allen Vergleichswerten liegt.

Die Angebotsmiete von 10,36 € je m² übersteigt den Kreisdurchschnitt von 8,17 €/m² und den Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 1.551 €/m² deutlich unter dem Kreiswert von 2.017 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 12,48 ist mehr als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 21,0. Diese Konstellation – hohe Mieten bei niedrigen Preisen – unterscheidet Lauschied von allen Nachbarorten, die alle deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und umfassen die Jahre 2021 bis 2025. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² (2021) auf 6,80 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,1 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.400 €/m² (2021) auf 1.650 €/m² (2025) mit einer ähnlichen jährlichen Steigerung von rund 4,2 %.

Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert der Miete (6,80 €/m² in 2025) und dem aktuellen Angebotsmietwert von 10,36 €/m². Dieser Unterschied von über 50 % weist auf eine systematische Abweichung zwischen den geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Inseratwerten hin. Der Kaufpreis der Zeitreihe (1.650 €/m²) liegt leicht über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.551 €/m² und bestätigt damit die niedrige Preisposition des Ortes.

Regionale Einordnung

Lauschied fällt in der regionalen Einordnung durch mehrere Extreme auf. Die Bruttomietrendite von 8,02 % liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,14 %, dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit dem 91. Perzentil im Bundesland gehört Lauschied zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den sieben Nachborten im Umkreis bis 5 km ist Lauschied der einzige Ort mit einer Rendite über 6 %. Die nächstgelegenen Orte Bärweiler (1,3 km, 4,65 %), Desloch (2,5 km, 4,67 %) und Abtweiler (2,7 km, 4,58 %) liegen alle deutlich unter dem Lauscher Wert. Raumbach (3,2 km) erreicht mit 6,94 % noch die zweithöchste Rendite im Umkreis, was auf den dort deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.292 €/m² zurückzuführen ist.

Der Kaufpreisfaktor von 12,48 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – Kreis (21,0), Bundesland (21,2) und Deutschland liegen alle mehr als doppelt so hoch. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Lauschied weniger als das 13-Fache der Jahreskaltmiete beträgt, während er andernorts das 21-Fache übersteigt.

Standortfaktoren und Demografie

Lauschied hat 543 Einwohner auf 4,78 km², was einer Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich von 2020 bis 2024 von 537 auf 543 Einwohner (+1,1 %). Nach einem Rückgang 2021 auf 532 Einwohner folgte ein leichter Anstieg, der sich 2023/2024 bei 543 Einwohnern stabilisierte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 % und damit unter dem Niveau von 2018 (3,73 %). Mit 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Der Landkreis Bad Kreuznach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen mit dem Rang 306 im Bereich Demografie und 302 im Bereich Dynamik Schwächen, während der Wettbewerb und Innovation mit Rang 279 und Wohlstand mit Rang 257 stärker positioniert sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus kleiner Einwohnerzahl, niedriger Bevölkerungsdichte und dem mittelprägenden Prognos-Rang kennzeichnet Lauschied als ländliche Gemeinde ohne städtische Strahlkraft.