Meddersheim

Marktüberblick

Meddersheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Der Ort liegt im Tal der Nahe auf 160 m ü. NHN, südlich des Ortes beginnt das Nordpfälzer Bergland, nördlich schließt sich der Hunsrück an. Auf einer Fläche von 13,15 km² leben rund 1.320 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Meddersheim gehört zum Weinbaugebiet Nahe und ist als Weindorf bekannt, dessen jährliches Weinfest über die Landkreisgrenzen hinaus Beachtung findet.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine Angebotsmiete von 8,30 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,24 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 23,59. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Miet- und Kaufpreise in Meddersheim lässt sich nur auf Basis geschätzter Zeitreihen nachvollziehen. Die vorliegenden Daten sind daher mit Unsicherheit behaftet.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,5 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.600 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,0 Prozent entspricht.

Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete. Diese Entwicklung treibt die Bruttomietrendite nach unten und erhöht den Kaufpreisfaktor. Ein Kaufpreisfaktor von 23,59 bedeutet, dass der Kaufpreis das 23,59-Fache der jährlichen Jahreskaltmiete beträgt.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,30 Euro liegt über dem geschätzten Wert der Zeitreihe für 2025 (7,80 Euro). Diese Diskrepanz kann auf eine weitere Steigerung seit dem Stichtag der Zeitreihe oder auf methodische Unterschiede zwischen Schätzung und aktuellen Inseraten zurückzuführen sein.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,30 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), bleibt aber unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro).

Der Angebotskaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.017 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) deutlich. Lediglich im deutschlandweiten Vergleich (2.409 Euro) liegt Meddersheim knapp darunter. Der Kaufpreisfaktor von 23,59 liegt über dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16).

Die Bruttomietrendite von 4,24 Prozent liegt unter allen drei Bezugsgrößen: dem Landkreis (5,14 Prozent), dem Bundesland (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Landesvergleich steht Meddersheim auf dem 32. Perzentil — von den rund 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz liegt Meddersheim damit im unteren Drittel der Renditeverteilung. Ursache ist, dass der Kaufpreis stärker über dem Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt bei etwa dem 1,16-Fachen des Landesdurchschnitts, die Miete nur bei etwa dem 1,03-Fachen.

Im Nahbereich zeigen die Nachbarorte ein starkes Gefälle. Nußbaum (2,6 km entfernt) weist mit 13,12 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 6,62 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Bad Sobernheim (2,9 km) liegt bei 9,41 Euro Miete und 4,37 Prozent Rendite nahe an Meddersheim. Lauschied (4,0 km) fällt mit 10,36 Euro Miete und 8,02 Prozent Rendite besonders auf — hier sind die Kaufpreise mit 1.551 Euro je Quadratmeter deutlich niedriger. Merxheim (4,3 km) liegt mit 7,04 Euro Miete und 3,91 Prozent Rendite unter Meddersheim. Das Nachbarschaftsbild zeigt, dass sich Meddersheim preislich im mittleren bis oberen Segment des Umlands bewegt, ohne die höchsten Werte zu erreichen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Meddersheim ist seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe stabil bei rund 1.320 Einwohnern. Zwischen 2020 und 2024 schwankte sie minimal zwischen 1.317 und 1.330 Personen, die Gesamtentwicklung seit Serienbeginn fällt mit minus 0,08 Prozent nahezu neutral aus. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,13 Prozent, was rund 23 arbeitslosen Personen entspricht.

Der Landkreis Bad Kreuznach, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen folgende Verteilung: Wohlstand und soziale Lage (Rang 257) ist der stärkste Bereich, während die Demografie (Rang 306) und die Dynamik (Rang 302) die schwächsten Bereiche sind. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 292 im unteren Drittel, Wettbewerb und Innovation mit Rang 279 leicht darüber.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Meddersheim vor.