Nußbaum
Nußbaum (PLZ 55569) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 474 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nußbaum über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monzingen, Meddersheim und Bad Sobernheim an.
Immobilienpreise in Nußbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nußbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nußbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 12,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nußbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nußbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 470 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 457 Einwohner |
| 2023 | 474 Einwohner |
| 2024 | 474 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nußbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nußbaum liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nußbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nußbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nußbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nußbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußbaum | 13,12 €/m² |
| Monzingen | 9,74 €/m² |
| Bad Sobernheim | 9,41 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Auen | 8,31 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nußbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nußbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Nußbaum | 6,62 % |
| Monzingen | 5,93 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Auen | 4,61 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Bad Sobernheim | 4,37 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monzingen | 1,5 km | 55569 | 9,74 € | 1.970 € | 5,93 % |
| Meddersheim | 2,6 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
| Bad Sobernheim, Stadt | 3,4 km | 55566 | 9,41 € | 2.585 € | 4,37 % |
| Auen | 3,7 km | 55569 | 8,31 € | 2.162 € | 4,61 % |
| Merxheim | 3,8 km | 55627 | 7,04 € | 2.162 € | 3,91 % |
| Weiler bei Monzingen | 4,0 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
| Langenthal | 4,5 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
| Kirschroth | 5,2 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Martinstein | 5,3 km | 55627 | 8,80 € | 1.936 € | 5,45 % |
Wo liegt Nußbaum?
Lage
Nußbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nußbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.377 € |
| Bruttomietrendite | 6,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 474 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8001, 7,6140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nußbaum
Was kostet eine Wohnung in Nußbaum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nußbaum liegt bei 13,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 918 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.377 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Nußbaum?
Die Bruttomietrendite in Nußbaum beträgt 6,62 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nußbaum über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Nußbaum im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Nußbaum liegt bei 6,62 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Nußbaum liegt damit 1,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nußbaum?
Nußbaum hat 474 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |