Nußbaum
Nußbaum (PLZ 55569) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 474 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.377 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nußbaum über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Monzingen, Meddersheim und Bad Sobernheim an.
Immobilienpreise in Nußbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Nußbaum
Nußbaum ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit einem ungewöhnlichen Immobilienmarktprofil: Hohe Angebotsmieten (13,12 €/m²) bei moderatem Kaufpreisfaktor (15,1) führen zu einer Bruttomietrendite von 6,62 %, die im 83. Perzentil des Landes liegt und unter den Nachbarorten die zweithöchste ist. Der Kaufpreis ist 2021–2025 (geschätzt) um 8,78 % jährlich gestiegen. Die Gemeinde hat 474 Einwohner, stabile Bevölkerungszahlen und wird durch Hevert-Arzneimittel als lokaler Arbeitgeber geprägt.
Marktüberblick
Nußbaum weist mit 13,12 €/m² Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 2.377 €/m² ein markantes Preisprofil auf. Die Angebotsmiete liegt 61 % über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 €/m² und 62 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,1 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,03 und dem Landeswert von 21,16. Diese Kombination – hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis – resultiert in einer Bruttomietrendite von 6,62 %, die im Bundesland im 83. Perzentil liegt und unter den acht Nachbarorten die zweithöchste ist. Nur Weiler bei Monzingen übertrifft diesen Wert mit 7,27 %, erreicht aber mit 6,75 €/m² nur die Hälfte des Mietniveaus.
Preisentwicklung
Der Kaufpreis ist in den Jahren 2021 bis 2025 von geschätzt 1.500 €/m² auf 2.100 €/m² gestiegen, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,78 % entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.377 €/m² liegt nochmals über dem Zeitreihenwert von 2025, was auf eine weitere Aufwertung des Marktes hindeutet. Die aktuelle Angebotsmiete von 13,12 €/m² weicht leicht von dem in der Zeitreihe für 2026 ausgewiesenen Wert von 12,77 €/m² ab; die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten sticht Nußbaum durch die höchste Angebotsmiete hervor. Monzingen, nur 1,5 km entfernt, weist mit 9,74 €/m² eine um 26 % niedrigere Miete und mit 5,93 % eine um 0,7 Prozentpunkte niedrigere Rendite auf. Meddersheim (2.350 €/m² Kaufpreis) und Bad Sobernheim (2.585 €/m²) liegen bei den Kaufpreisen nahe oder darüber, erreichen aber mit 4,24 % bzw. 4,37 % deutlich niedrigere Renditen. Weiler bei Monzingen (1.114 €/m²) hat mit 7,27 % die höchste Rendite im Umkreis, aber mit 6,75 €/m² die niedrigste Miete. Nußbaum positioniert sich damit als der Ort mit dem höchsten Mietniveau bei gleichzeitig attraktiver Rendite.
Standortfaktoren und Demografie
Mit 474 Einwohnern auf 5,86 km² ist Nußbaum eine sehr kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je km². Die Bevölkerung ist stabil: Zwischen 2020 und 2024 schwankte sie zwischen 457 und 474. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 %, mit 9 arbeitslosen Personen. Der Landkreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 291 von rund 400 Kreisen, mit besonders schwachen Werten bei Demografie (306) und Dynamik (302). Nußbaum profitiert von der Lage im Tal der Nahe mit der Bundesstraße 41 im Süden und dem Bahnhof Monzingen an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Seit 1996 befindet sich hier der Firmensitz von Hevert-Arzneimittel, was für eine Gemeinde dieser Größe ein signifikanter lokaler Arbeitgeber ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nußbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nußbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 12,77 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Nußbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nußbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 470 Einwohner |
| 2021 | 457 Einwohner |
| 2022 | 457 Einwohner |
| 2023 | 474 Einwohner |
| 2024 | 474 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nußbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Nußbaum liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Nußbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nußbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nußbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nußbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nußbaum | 13,12 €/m² |
| Monzingen | 9,74 €/m² |
| Bad Sobernheim | 9,41 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Auen | 8,31 €/m² |
| Meddersheim | 8,30 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Kirschroth | 7,20 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nußbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nußbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Nußbaum | 6,62 % |
| Monzingen | 5,93 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Auen | 4,61 % |
| Kirschroth | 4,43 % |
| Bad Sobernheim | 4,37 % |
| Meddersheim | 4,24 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Monzingen | 1,5 km | 55569 | 9,74 € | 1.970 € | 5,93 % |
| Meddersheim | 2,6 km | 55566 | 8,30 € | 2.350 € | 4,24 % |
| Bad Sobernheim, Stadt | 3,4 km | 55566 | 9,41 € | 2.585 € | 4,37 % |
| Auen | 3,7 km | 55569 | 8,31 € | 2.162 € | 4,61 % |
| Merxheim | 3,8 km | 55627 | 7,04 € | 2.162 € | 3,91 % |
| Weiler bei Monzingen | 4,0 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
| Langenthal | 4,5 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
| Kirschroth | 5,2 km | 55566 | 7,20 € | 1.950 € | 4,43 % |
| Martinstein | 5,3 km | 55627 | 8,80 € | 1.936 € | 5,45 % |
Wo liegt Nußbaum?
Lage
Nußbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nußbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.377 € |
| Bruttomietrendite | 6,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 474 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8001, 7,6140 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nußbaum
Was kostet eine Wohnung in Nußbaum?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.377 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Nußbaum mit 13,12 Euro/m² Miete das teuerste — Monzingen liegt bei 9,74 Euro/m², Bad Sobernheim bei 9,41 Euro/m². Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten, kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nußbaum entwickelt?
Der Kaufpreis ist von 1.500 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.100 Euro im Jahr 2025 gestiegen — das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 8,8 Prozent. Die Mietentwicklung zeigt für 2026 einen Wert von 12,77 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Nußbaum?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,62 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (5,14 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 83,25 im Bundesland liegt Nußbaum bei der Rendite im oberen Drittel — rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,1, was unter dem Kreis- (21,03) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Nußbaum?
Nußbaum hat 474 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2020 ist die Bevölkerung um rund 0,85 Prozent gestiegen — von 470 auf 474 Einwohner. In den Jahren 2021 und 2022 lag die Einwohnerzahl mit 457 noch etwas niedriger.
Wie verhält sich Nußbaum zu den Nachbarorten?
Im Umkreis von bis zu 5,2 Kilometern liegen Nachbarorte wie Monzingen (1,5 km), Meddersheim (2,6 km) und Bad Sobernheim (3,4 km). Mit einer Angebotsmiete von 13,12 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.377 Euro pro Quadratmeter liegt Nußbaum in allen Vergleichswerten über den meisten Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 6,62 Prozent ist jedoch höher als die der meisten Nachbarn — nur Weiler bei Monzingen (7,27 Prozent) weist eine höhere Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Nußbaum?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nußbaum sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nußbaum führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Nußbaum enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |