Martinstein
Martinstein (PLZ 55627) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 261 Einwohner auf 0,4 km², das entspricht 669 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.936 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Martinstein über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 12,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weiler bei Monzingen, Simmertal und Merxheim an.
Immobilienpreise in Martinstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Martinstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Martinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Martinstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 2.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Martinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Martinstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 276 Einwohner |
| 2021 | 257 Einwohner |
| 2022 | 257 Einwohner |
| 2023 | 261 Einwohner |
| 2024 | 261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Martinstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 % |
| 2019 | 9,71 % |
| 2020 | 9,36 % |
| 2021 | 6,79 % |
| 2022 | 8,18 % |
| 2023 | 11,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Martinstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Martinstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Martinstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Martinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Martinstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Monzingen | 9,74 €/m² |
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Horbach | 8,91 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Meckenbach | 7,20 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Martinstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Martinstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Monzingen | 5,93 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Meckenbach | 5,40 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Horbach | 4,75 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 1,5 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
| Simmertal | 1,8 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
| Merxheim | 1,9 km | 55627 | 7,04 € | 2.162 € | 3,91 % |
| Hochstetten-Dhaun | 2,6 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Horbach | 2,8 km | 55606 | 8,91 € | 2.250 € | 4,75 % |
| Brauweiler | 3,7 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Monzingen | 3,8 km | 55569 | 9,74 € | 1.970 € | 5,93 % |
| Langenthal | 3,9 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
| Meckenbach | 3,9 km | 55606 | 7,20 € | 1.600 € | 5,40 % |
Wo liegt Martinstein?
Lage
Martinstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Martinstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.936 € |
| Bruttomietrendite | 5,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 261 |
| Einwohner je km² | 669 |
| Fläche (km²) | 0,4 |
| Arbeitslosenquote | 12,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8048, 7,5407 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Martinstein
Was kostet eine Wohnung in Martinstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Martinstein liegt bei 8,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 616 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.936 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.539 €.
Lohnt sich der Kauf in Martinstein?
Die Bruttomietrendite in Martinstein beträgt 5,45 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Martinstein über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Martinstein entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Martinstein von 6,00 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Martinstein im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Martinstein liegt bei 5,45 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Martinstein liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Martinstein?
Martinstein hat 261 Einwohner bei 669 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |