Simmertal
Simmertal (PLZ 55618) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.882 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.064 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simmertal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horbach, Martinstein und Brauweiler an.
Immobilienpreise in Simmertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simmertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simmertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Simmertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simmertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 1.876 Einwohner |
| 2021 | 1.885 Einwohner |
| 2022 | 1.900 Einwohner |
| 2023 | 1.882 Einwohner |
| 2024 | 1.882 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simmertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,62 % |
| 2023 | 3,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Simmertal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Simmertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simmertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simmertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simmertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Horbach | 8,91 €/m² |
| Martinstein | 8,80 €/m² |
| Kellenbach | 8,59 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Seesbach | 7,82 €/m² |
| Hochstetten-Dhaun | 7,47 €/m² |
| Merxheim | 7,04 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simmertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simmertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Kellenbach | 6,96 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Martinstein | 5,45 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Horbach | 4,75 % |
| Hochstetten-Dhaun | 4,70 % |
| Seesbach | 4,40 % |
| Merxheim | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horbach | 1,2 km | 55606 | 8,91 € | 2.250 € | 4,75 % |
| Martinstein | 1,8 km | 55627 | 8,80 € | 1.936 € | 5,45 % |
| Brauweiler | 1,9 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Hochstetten-Dhaun | 2,0 km | 55606 | 7,47 € | 1.909 € | 4,70 % |
| Heinzenberg | 2,8 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
| Weiler bei Monzingen | 2,9 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
| Merxheim | 3,7 km | 55627 | 7,04 € | 2.162 € | 3,91 % |
| Seesbach | 4,0 km | 55629 | 7,82 € | 2.135 € | 4,40 % |
| Kellenbach | 4,0 km | 55606 | 8,59 € | 1.480 € | 6,96 % |
Wo liegt Simmertal?
Lage
Simmertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simmertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.064 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 1.882 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8140, 7,5208 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simmertal
Was kostet eine Wohnung in Simmertal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simmertal liegt bei 8,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 628 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.064 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Simmertal?
Die Bruttomietrendite in Simmertal beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simmertal über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Simmertal im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Simmertal liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Simmertal liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simmertal?
Simmertal hat 1.882 Einwohner bei 233 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |