Horbach

Ort und Struktur

Horbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Mit einer Fläche von nur 1,92 Quadratkilometern und 44 Einwohnern im Jahr 2024 ist sie die zweitkleinste Gemeinde des Landkreises. Der Ort liegt im südlichen Hunsrück auf der Soonvorstufe auf etwa 360 Metern Höhe, abseits vom Durchgangsverkehr und gegenüber von Schloss Dhaun auf der anderen Seite des Kellenbachtals. Der Ortsname ist seit 1541 als Horbruch überliefert und bedeutet sumpfiges Gelände. Horbach hat sein agrarisch geprägtes Ortsbild früherer Zeiten bewahrt und gehörte historisch mit Brauweiler, Martinstein und Simmern unter Dhaun zu einer gemeinsamen Markgenossenschaft.

Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Horbach zeigt eine Angebotsmiete von 8,91 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,04, die Bruttomietrendite 4,75 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für eine Gemeinde mit 44 Einwohnern ist die Inseratendatenbasis statistisch sehr dünn. Die Zeitreihe enthält für Miete und Kaufpreis jeweils nur den Wert des Jahres 2026, was auf ein sehr geringes Angebot hindeutet und die Aussagekraft der Durchschnittswerte einschränkt.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete von 8,91 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Auf Bundesebene entspricht der Wert nahezu dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert von 2.017 Euro als auch den Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,04 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und nahezu auf dem Kreisniveau von 21,03.

Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,14 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Das bedeutet, dass die Mieten in Horbach im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in der Region. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Horbach mit 49,5 Prozent auf dem mittleren Niveau bei der Mietrendite.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,4 Kilometern liegt die Miete in Horbach über den Werten in Heinzenberg mit 8,12 Euro, Weitersborn mit 6,80 Euro, Seesbach mit 7,82 Euro und Hochstetten-Dhaun mit 7,47 Euro, aber unter denen in Brauweiler mit 9,45 Euro und Simmertal mit 8,97 Euro. Der Kaufpreis von 2.250 Euro pro Quadratmeter ist der höchste unter den acht Nachbarorten und liegt deutlich über dem Wert in Kellenbach mit 1.480 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,75 Prozent liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden und ist höher als die in Weitersborn mit 4,27 Prozent und Seesbach mit 4,4 Prozent, aber niedriger als in allen übrigen Nachbarorten.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Bad Kreuznach auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 302, im Teilindex Stärke bei 282. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 257 am besten ab, während der Teilindex Demografie mit Rang 306 das schwächste Ergebnis zeigt. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Horbach.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: zwischen 2020 und 2024 pendelte die Einwohnerzahl zwischen 43 und 45 Personen. Die Arbeitslosenquote zeigt bei dieser geringen Bevölkerungszahl extreme Schwankungen von 2,63 Prozent im Jahr 2021 bis zu 5,56 Prozent in den Jahren 2018 und 2023. Bei zwei Arbeitslosen entspricht ein einziger Fall bereits mehr als zwei Prozentpunkten, sodass die Quote für Horbach keine verlässliche wirtschaftliche Kennzahl darstellt.