Seesbach
Seesbach (PLZ 55629) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 494 Einwohner auf 6,1 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.135 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seesbach über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitersborn, Langenthal und Schwarzerden an.
Immobilienpreise in Seesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seesbach
Seesbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 494 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: niedrige Mieten bei hohen Kaufpreisen führen zu einer Bruttomietrendite von 4,4 %, die nur knapp über dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas ein mittelmäßiges Ergebnis.
Marktüberblick
Seesbach ist eine 6,06 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach mit rund 494 Einwohnern. Der Ort liegt am Südrand des Soonwalds und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,82 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kreuznach (8,17 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.134 Euro je Quadratmeter jedoch über dem Kreis- (2.017 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete bei hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,4 Prozent, die nur knapp über dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten liegt (Weitersborn: 4,27 %) und deutlich unter dem Kreis- (5,14 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,75 liegt entsprechend über dem Kreis- (21,03) und Landeswert (21,16).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,00 Euro je Quadratmeter (2021) auf 7,10 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro (2021) auf 2.030 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 7,0 Prozent entspricht.
Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 7,82 Euro (Miete) und 2.134 Euro (Kaufpreis) deutlich über den geschätzten Jahreswerten für 2025. Dies zeigt, dass der Markt seit dem Ende der Zeitreihe weiter angezogen hat. Das überproportionale Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mieten treibt die Rendite weiter nach unten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Seesbach bei der Angebotsmiete im unteren Drittel der Nachbarorte: Mit 7,82 Euro je Quadratmeter liegt der Wert über Weitersborn (6,80 Euro) und Schwarzerden (5,94 Euro), aber unter Horbach (8,91 Euro), Simmertal (8,97 Euro), Auen (8,31 Euro) und Brauweiler (9,45 Euro). Bei den Kaufpreisen bewegt sich Seesbach mit 2.134 Euro je Quadratmeter im oberen Bereich der Nachbarn und liegt über Langenthal (1.722 Euro), Schwarzerden (1.414 Euro), Kellenbach (1.480 Euro) und Brauweiler (1.900 Euro). Nur Horbach (2.250 Euro) und Auen (2.162 Euro) weisen höhere Kaufpreise auf.
Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt nur knapp über dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten (Weitersborn: 4,27 %). Sie ist damit eine der niedrigsten im Umkreis und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des über dem regionalen Durchschnitt liegenden Kaufpreises bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Seesbach ist in den letzten Jahren leicht rückläufig: Von 498 Einwohnern (2020) ging die Zahl auf 494 (2024) zurück, was einer Abnahme von rund 0,8 Prozent entspricht. Der Rückgang konzentriert sich auf die Jahre 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 501 auf 494 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 494.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 mit 2,78 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem niedrigen Niveau des ländlichen Raums. Im Vergleich zu 2018 (4,4 %) hat sich die Quote um mehr als ein Prozentpunkt verbessert. Der Landkreis Bad Kreuznach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes liegen in ähnlichen Bereichen (Dynamik: 302, Stärke: 282). Dies deutet auf eine eher schwache wirtschaftliche Dynamik hin, die sich auch in der leichten Bevölkerungsschrumpfung widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Seesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.960 €/m² |
| 2025 | 2.030 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,45 % |
| 2023 | 4,28 % |
| 2024 | 4,22 % |
| 2025 | 4,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 498 Einwohner |
| 2021 | 499 Einwohner |
| 2022 | 501 Einwohner |
| 2023 | 494 Einwohner |
| 2024 | 494 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 5,19 % |
| 2021 | 4,81 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Seesbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Seesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Simmertal | 8,97 €/m² |
| Horbach | 8,91 €/m² |
| Kellenbach | 8,59 €/m² |
| Auen | 8,31 €/m² |
| Seesbach | 7,82 €/m² |
| Langenthal | 7,80 €/m² |
| Weitersborn | 6,80 €/m² |
| Weiler bei Monzingen | 6,75 €/m² |
| Schwarzerden | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Weiler bei Monzingen | 7,27 % |
| Kellenbach | 6,96 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Langenthal | 5,44 % |
| Simmertal | 5,22 % |
| Schwarzerden | 5,04 % |
| Horbach | 4,75 % |
| Auen | 4,61 % |
| Seesbach | 4,40 % |
| Weitersborn | 4,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitersborn | 1,6 km | 55629 | 6,80 € | 1.910 € | 4,27 % |
| Langenthal | 2,6 km | 55569 | 7,80 € | 1.722 € | 5,44 % |
| Schwarzerden | 2,9 km | 55629 | 5,94 € | 1.414 € | 5,04 % |
| Horbach | 3,4 km | 55606 | 8,91 € | 2.250 € | 4,75 % |
| Kellenbach | 3,9 km | 55606 | 8,59 € | 1.480 € | 6,96 % |
| Simmertal | 4,0 km | 55618 | 8,97 € | 2.064 € | 5,22 % |
| Auen | 4,0 km | 55569 | 8,31 € | 2.162 € | 4,61 % |
| Brauweiler | 4,1 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Weiler bei Monzingen | 4,2 km | 55627 | 6,75 € | 1.114 € | 7,27 % |
Wo liegt Seesbach?
Lage
Seesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.135 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 494 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 6,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8457, 7,5460 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seesbach
Was kostet eine Wohnung in Seesbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Seesbach bei 7,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.135 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach (8,17 Euro/m² Miete, 2.017 Euro/m² Kaufpreis) und zum Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis) liegt Seesbach bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis knapp darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seesbach entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Seesbach sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stiegen die Angebotsmieten von 6 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,1 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.030 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,0 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Seesbach?
Die Bruttomietrendite in Seesbach beträgt 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,75. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Bad Kreuznach eine Rendite von 5,14 Prozent und Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 37,9 im Bundesland liegen rund 62 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz mit einer höheren Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,75 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneidet Seesbach im Vergleich zum Umland ab?
Im näheren Umkreis von Seesbach zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Werte. Kellenbach (3,9 km) weist mit 6,96 Prozent die höchste Bruttomietrendite und mit 1.480 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf. Horbach (3,4 km) liegt mit 2.250 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 4,75 Prozent Rendite auf der anderen Seite. Seesbach liegt mit 2.135 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 4,4 Prozent Rendite im unteren Renditebereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seesbach?
Seesbach hat aktuell 494 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 6,06 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um 0,8 Prozent auf 494 gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,78 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie ist die Standortqualität in Seesbach?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Bad Kreuznach, zu dem Seesbach gehört, auf Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 302, in der Stärke auf Rang 282. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Seesbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seesbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seesbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seesbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |