Schwarzerden
Schwarzerden (PLZ 55629) liegt im Kreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 232 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.414 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwarzerden über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kreuznach Rang 291 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 302, Stärkerang 282). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weitersborn, Henau und Königsau an.
Immobilienpreise in Schwarzerden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwarzerden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwarzerden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwarzerden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.620 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwarzerden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 236 Einwohner |
| 2021 | 230 Einwohner |
| 2022 | 240 Einwohner |
| 2023 | 232 Einwohner |
| 2024 | 232 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwarzerden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 291 Rang |
| Dynamik | 302 Rang |
| Stärke | 282 Rang |
| Demografie | 306 Rang |
| Arbeitsmarkt | 292 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 279 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 257 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwarzerden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwarzerden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwarzerden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwarzerden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwarzerden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Brauweiler | 9,45 €/m² |
| Horbach | 8,91 €/m² |
| Kellenbach | 8,59 €/m² |
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Heinzenberg | 8,12 €/m² |
| Seesbach | 7,82 €/m² |
| Weitersborn | 6,80 €/m² |
| Gehlweiler | 6,50 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Schwarzerden | 5,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwarzerden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwarzerden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kellenbach | 6,96 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Brauweiler | 5,97 % |
| Heinzenberg | 5,53 % |
| Schwarzerden | 5,04 % |
| Horbach | 4,75 % |
| Seesbach | 4,40 % |
| Weitersborn | 4,27 % |
| Gehlweiler | 4,02 % |
| Henau | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weitersborn | 1,5 km | 55629 | 6,80 € | 1.910 € | 4,27 % |
| Henau | 1,6 km | 55490 | 6,23 € | 2.459 € | 3,04 % |
| Königsau | 1,9 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
| Kellenbach | 2,3 km | 55606 | 8,59 € | 1.480 € | 6,96 % |
| Seesbach | 2,9 km | 55629 | 7,82 € | 2.135 € | 4,40 % |
| Horbach | 4,1 km | 55606 | 8,91 € | 2.250 € | 4,75 % |
| Brauweiler | 4,2 km | 55606 | 9,45 € | 1.900 € | 5,97 % |
| Gehlweiler | 4,2 km | 55490 | 6,50 € | 1.942 € | 4,02 % |
| Heinzenberg | 4,4 km | 55606 | 8,12 € | 1.762 € | 5,53 % |
Wo liegt Schwarzerden?
Lage
Schwarzerden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwarzerden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.414 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 232 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #291 |
| Prognos Dynamikrang | #302 |
| Prognos Stärkerang | #282 |
| Koordinaten | 49,8603, 7,5125 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwarzerden
Was kostet eine Wohnung in Schwarzerden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwarzerden liegt bei 5,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 416 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.414 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwarzerden?
Die Bruttomietrendite in Schwarzerden beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwarzerden über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Schwarzerden im Vergleich zum Kreis Bad Kreuznach ab?
Die Bruttomietrendite in Schwarzerden liegt bei 5,04 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kreuznach bei 5,14 %. Schwarzerden liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwarzerden?
Schwarzerden hat 232 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Kreuznach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Niederhausen | 55585 | 8,10 € | 921 € | 10,55 % |
| Hochstätten | 55585 | 8,23 € | 987 € | 10,00 % |
| Schloßböckelheim | 55596 | 8,05 € | 1.026 € | 9,41 % |
| Hundsbach | 55621 | 7,94 € | 1.050 € | 9,07 % |
| Sponheim | 55595 | 9,01 € | 1.205 € | 8,98 % |
| Breitenheim | 55592 | 7,89 € | 1.066 € | 8,88 % |
| Winterbach | 55595 | 6,38 € | 880 € | 8,70 % |
| Odernheim am Glan | 55571 | 8,98 € | 1.258 € | 8,57 % |