Königsau

Marktüberblick

Königsau ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Bad Kreuznach: Auf 2,03 km² leben 63 Einwohner. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider. Die Angebotsmiete liegt bei 8,50 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.470 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor 14,41. Bei diesem Faktor muss die Jahreskaltmiete 14,41 Mal gezahlt werden, um den Kaufpreis zu decken – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Die Kennzahlen beruhen auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die vorliegenden Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.

Preisentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen durchgängigen Anstieg sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 7,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,30 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.450 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerung von etwa 3,8 Prozent entspricht.

Die Miete wuchs in diesem Zeitraum schneller als der Kaufpreis. Das erklärt, warum die Bruttomietrendite mit 6,94 Prozent über dem liegt, was man aus den aktuellen Werten allein erwarten würde: Die Rendite profitiert von der stärkeren Mietentwicklung im Verhältnis zum Kaufpreisanstieg. Beide Reihen sind jedoch als geschätzt einzustufen.

Regionale Einordnung

Königsau fällt in der regionalen Einordnung durch ein besonderes Muster auf: Die Miete liegt mit 8,50 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,17 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.470 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (2.017 Euro), dem Bundesland (2.030 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).

Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,94 Prozent, die über allen Vergleichswerten liegt (Kreis: 5,14 %, Bundesland: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Im Bundesland liegt Königsau damit im oberen Perzentil (86,4). Der Kaufpreisfaktor von 14,41 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarn zeigt sich: Kellenbach (1,2 km Entfernung) weist nahezu identische Werte auf (8,59 Euro Miete, 1.480 Euro Kaufpreis, 6,96 % Rendite), was auf einen gemeinsamen lokalen Markt hindeutet. Henau (1,7 km) fällt dagegen mit einem Kaufpreis von 2.459 Euro je Quadratmeter und einer Rendite von nur 3,04 Prozent aus dem Muster – hier liegen die Kaufpreise fast doppelt so hoch wie in Königsau, bei gleichzeitig niedrigerer Miete.

Standortfaktoren

Königsau hat 63 Einwohner auf 2,03 km², was einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung war zwischen 2020 und 2021 von 57 auf 63 gestiegen und hat sich seither stabilisiert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent, was im regionalen Vergleich niedrig ist.

Der Landkreis Bad Kreuznach, dem Königsau angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 291 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Platz 302 bei Dynamik, 282 bei Stärke, 292 beim Arbeitsmarkt, 279 bei Wettbewerb und Innovation, 257 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie 306 bei Demografie. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Durch Königsau führt die Bundesstraße 421; der nächste Bahnhof befindet sich in Martinstein an der Strecke Bingen–Saarbrücken. Der Flughafen Frankfurt-Hahn wird als starker Wirtschaftsfaktor der Region beschrieben. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für diesen Ort nicht vor.