Schlierschied
Schlierschied (PLZ 55483) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 170 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlierschied über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 6,00 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehlweiler, Rohrbach und Woppenroth an.
Immobilienpreise in Schlierschied im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Schlierschied
Schlierschied im Rhein-Hunsrück-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 170 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein untypisches Muster: Angebotskaufpreise liegen nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmieten deutlich darunter liegen. Dies führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland (Perzentilrang 22,4 %). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,6 % gesunken.
Der Ort
Schlierschied liegt im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis auf einer Fläche von 8,64 km² und hat 170 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner je km². Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden des Kreises, der insgesamt 137 Orte umfasst.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Schlierschiedyer Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreissegment. Die Angebotsmiete liegt mit 6,29 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.900 €/m² liegt dagegen fast auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts (1.905 €/m²) und erreicht 93,6 % des Landesdurchschnitts (2.030 €/m²).
Diese Kombination aus niedriger Miete und vergleichsweise hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,97 %. Damit liegt Schlierschied im unteren Viertel aller Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 22,4 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,17 übertrifft den Kreiswert von 21,43 und den Landeswert von 21,16 um jeweils rund 17–19 %. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei niedriger Miete bedeutet, dass sich Investitionen in Mietwohnungen am Ort nur schwer über die Mieteinnahmen amortisieren lassen.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild der Nachbarorte. Gehlweiler (2 km) und Woppenroth (2 km) weisen mit 6,50 €/m² dieselbe Angebotsmiete aus, haben aber unterschiedliche Kaufpreise: Gehlweiler 1.942 €/m², Woppenroth nur 692 €/m². Woppenroth erzielt damit eine Bruttomietrendite von 11,27 %, die weit über dem Schlierschiedyer Wert liegt. Rohrbach (2 km) liegt mit 2.494 €/m² auf dem höchsten Kaufpreis der Nachbarn, bei einer Miete von nur 5,48 €/m² und einer Rendite von 2,64 % – noch unter dem Schlierschiedyer Niveau.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung ist in Schlierschied besonders ausgeprägt. Während die Angebotsmiete im Beobachtungszeitraum von 6,88 €/m² (2023) auf 6,00 €/m² (2026) um 4,46 % pro Jahr gesunken ist, sind die Kaufpreise von 1.550 €/m² (2021) auf 1.900 €/m² (2025) um 5,22 % pro Jahr gestiegen. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Die sich aus dieser Entwicklung ergebende Schere zwischen fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen hat die Bruttomietrendite weiter unter Druck gesetzt. Mathematisch ergibt sich die Rendite aus dem Verhältnis von Miete zu Kaufpreis: Sinkt die Miete und steigt der Kaufpreis, verschlechtert sich die Rendite zwingend. Der aktuelle Wert von 3,97 % ist damit das Ergebnis dieser gegenläufigen Entwicklungen.
Der Bevölkerungsrückgang von 7,6 % seit 2015 (von 184 auf 170 Einwohner) geht einher mit dem Rückgang der Angebotsmiete. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 184 (2015) auf 169 (2019) erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 176 (2022), bevor sie wieder auf 170 (2023/2024) sank.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Schlierschied liegt mit 170 Einwohnern und 20 Einwohnern je km² im unteren Segment der ländlichen Gemeinden. Der Bevölkerungsrückgang von 7,6 % seit 2015 entspricht einem durchschnittlichen jährlichen Verlust von etwa 0,85 %.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. In den Vorjahren waren teils 0 % angegeben, was auf sehr geringe Arbeitslosenzahlen in einer so kleinen Gemeinde hindeutet. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die Abwanderung nicht primär arbeitsmarktpolitisch bedingt ist.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Schlierschied angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Platz 40 sehr gut, während „Demografie“ (Platz 212), „Arbeitsmarkt“ (Platz 196) und „Wettbewerb und Innovation“ (Platz 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Gesamtindex (Platz 161) wird damit von den strukturellen Schwächen in Demografie und Innovation gebremst, während die soziale Lage stabil ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlierschied entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlierschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schlierschied
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.780 €/m² |
| 2024 | 1.840 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlierschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlierschied
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 184 Einwohner |
| 2016 | 185 Einwohner |
| 2017 | 179 Einwohner |
| 2018 | 175 Einwohner |
| 2019 | 169 Einwohner |
| 2020 | 175 Einwohner |
| 2021 | 172 Einwohner |
| 2022 | 176 Einwohner |
| 2023 | 170 Einwohner |
| 2024 | 170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlierschied
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,89 % |
| 2021 | 0,89 % |
| 2022 | 0,00 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schlierschied liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schlierschied im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlierschied ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlierschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlierschied
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Gemünden | 7,97 €/m² |
| Lindenschied | 7,72 €/m² |
| Gehlweiler | 6,50 €/m² |
| Woppenroth | 6,50 €/m² |
| Schneppenbach | 6,50 €/m² |
| Schlierschied | 6,29 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Rohrbach | 5,48 €/m² |
| Dickenschied | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlierschied ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlierschied
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woppenroth | 11,27 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Gemünden | 5,93 % |
| Lindenschied | 5,25 % |
| Schneppenbach | 4,43 % |
| Dickenschied | 4,15 % |
| Gehlweiler | 4,02 % |
| Schlierschied | 3,97 % |
| Henau | 3,04 % |
| Rohrbach | 2,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehlweiler | 2,0 km | 55490 | 6,50 € | 1.942 € | 4,02 % |
| Rohrbach | 2,0 km | 55490 | 5,48 € | 2.494 € | 2,64 % |
| Woppenroth | 2,0 km | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Dickenschied | 3,3 km | 55483 | 4,65 € | 1.345 € | 4,15 % |
| Gemünden | 3,6 km | 55490 | 7,97 € | 1.613 € | 5,93 % |
| Henau | 3,9 km | 55490 | 6,23 € | 2.459 € | 3,04 % |
| Königsau | 4,0 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
| Schneppenbach | 4,1 km | 55608 | 6,50 € | 1.761 € | 4,43 % |
| Lindenschied | 4,6 km | 55481 | 7,72 € | 1.766 € | 5,25 % |
Wo liegt Schlierschied?
Lage
Schlierschied auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlierschied
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 170 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,8757, 7,4417 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlierschied
Was kostet eine Wohnung in Schlierschied?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schlierschied liegt bei 6,29 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.900 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro bzw. 1.905 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schlierschied entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 1.550 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Diese Werte für die Jahre 2022 bis 2025 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete ist in der Periode von 6,88 Euro (2023) auf 6,00 Euro (2026) gesunken, was einem Rückgang von etwa 4,5 Prozent pro Jahr entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlierschied?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,97 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,17, was über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16) liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Rheinland-Pfalz liegt Schlierschied auf Platz 22,43, was bedeutet, dass rund 78 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlierschied?
Die Einwohnerzahl ist von 184 im Jahr 2015 auf 170 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,8 Prozent.
Wie schneidet Schlierschied im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Schlierschied mit 6,29 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Dickenschied (4,65 Euro) und Rohrbach (5,48 Euro) liegen darunter, während Gemünden (7,97 Euro) und Königsau (8,50 Euro) deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Schlierschied mit 1.900 Euro pro Quadratmeter etwa auf dem Niveau des Kreisdurchschnitts.
Woher stammen die Daten zu Schlierschied?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlierschied sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlierschied führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schlierschied enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |