Gemünden
Gemünden (PLZ 55490) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.298 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehlweiler, Mengerschied und Henau an.
Immobilienpreise in Gemünden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.072 €/m² |
| 2023 | 544 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 1.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 12,52 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.260 Einwohner |
| 2016 | 1.269 Einwohner |
| 2017 | 1.288 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.296 Einwohner |
| 2020 | 1.296 Einwohner |
| 2021 | 1.307 Einwohner |
| 2022 | 1.331 Einwohner |
| 2023 | 1.298 Einwohner |
| 2024 | 1.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,15 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Gemünden | 7,97 €/m² |
| Mengerschied | 7,53 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Gehlweiler | 6,50 €/m² |
| Schlierschied | 6,29 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Womrath | 5,92 €/m² |
| Rohrbach | 5,48 €/m² |
| Dickenschied | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mengerschied | 7,45 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Gemünden | 5,93 % |
| Dickenschied | 4,15 % |
| Gehlweiler | 4,02 % |
| Schlierschied | 3,97 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Henau | 3,04 % |
| Rohrbach | 2,64 % |
| Womrath | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehlweiler | 1,7 km | 55490 | 6,50 € | 1.942 € | 4,02 % |
| Mengerschied | 2,6 km | 55490 | 7,53 € | 1.213 € | 7,45 % |
| Henau | 3,1 km | 55490 | 6,23 € | 2.459 € | 3,04 % |
| Womrath | 3,4 km | 55481 | 5,92 € | 3.437 € | 2,07 % |
| Schlierschied | 3,6 km | 55483 | 6,29 € | 1.900 € | 3,97 % |
| Rohrbach | 4,4 km | 55490 | 5,48 € | 2.494 € | 2,64 % |
| Ravengiersburg | 4,4 km | 55471 | 7,26 € | 2.240 € | 3,89 % |
| Dickenschied | 4,5 km | 55483 | 4,65 € | 1.345 € | 4,15 % |
| Königsau | 4,5 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
Wo liegt Gemünden?
Lage
Gemünden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.613 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.298 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,8959, 7,4806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden
Was kostet eine Wohnung in Gemünden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gemünden liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Gemünden?
Die Bruttomietrendite in Gemünden beträgt 5,93 %, der Kaufpreisfaktor 16,9 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gemünden über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gemünden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gemünden von 5,25 € auf 10,16 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 16,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gemünden im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gemünden liegt bei 5,93 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Gemünden liegt damit 0,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gemünden?
Gemünden hat 1.298 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |