Gemünden
Gemünden (PLZ 55490) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.298 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,9 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gemünden über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,25 € auf 10,16 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gehlweiler, Mengerschied und Henau an.
Immobilienpreise in Gemünden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gemünden (Hunsrück)
Bericht für Gemünden (Hunsrück): Kleiner Ort im Rhein-Hunsrück-Kreis mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 5,93 %. Volatile Preisentwicklung in den Zeitreihen mit Diskrepanz zwischen aktuellen Daten und Zeitreihenwerten. Prognos-Rang des Kreises: 161/400, mit starker sozialer Lage (Rang 40) aber schwacher Innovationsdynamik.
Marktüberblick
Gemünden ist eine 10,66 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, Verbandsgemeinde Kirchberg, am südwestlichen Rand des Soonwalds auf 300 m Höhe. Der Ort mit 1.298 Einwohnern (2024) gehört zu den kleineren Gemeinden der Region und ist historisch durch Schieferbergbau und das Schloss Gemünden geprägt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner je km². Seit 2015 ist die Einwohnerzahl leicht um 3,0 % gestiegen, wobei der Höchststand 2022 bei 1.331 lag; 2023 und 2024 lag die Zahl wieder bei 1.298. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,63 %.
Der Immobilienmarkt zeigt sich mit niedrigen Angebotspreisen: Die Angebotsmiete liegt bei 7,97 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.613 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,86. Diese Werte sind im regionalen und überregionalen Vergleich durchweg unter dem Mittel — sowohl im Kreis, in Rheinland-Pfalz als auch bundesweit. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,93 % über allen Vergleichswerten (Kreis: 5,07 %, Bundesland: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Das bedeutet: Bei den aktuellen Angebotspreisen ergibt sich eine höhere jährliche Rendite als in den meisten anderen Orten. Dies ist eine direkte Folge des niedrigen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete, nicht einer überdurchschnittlich hohen Miete.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen für Gemünden eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 5,25 € je m² (2018) auf 6,52 € (2025), bevor sie 2026 auf 10,16 € sprang — ein Anstieg von rund 56 % in einem Jahr. Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Ausschläge: Von 1.072 € (2022) fiel er 2023 auf 544 €, stieg dann 2025 auf 2.709 € und sank 2026 wieder auf 1.974 €. Diese starken Schwankungen in beide Richtungen machen eine klare Trendaussage schwierig.
Die aktuellen Markt-Daten (Miete 7,97 €, Kaufpreis 1.613 €) liegen deutlich unter den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 10,16 €, Kaufpreis 1.974 €). Diese Diskrepanz deutet darauf hin, dass sich der Markt zwischen den Erhebungszeitpunkten verändert hat oder dass die Zeitreihen und die aktuellen Daten unterschiedliche Stichproben oder Methoden zugrunde liegen. Der CAGR für die Miete wird mit 8,60 %, der für den Kaufpreis mit 16,48 % angegeben — beide Werte spiegeln die extreme Volatilität wider und sind nicht als stabile Entwicklungstendenzen zu interpretieren. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erfassten Werten beruhen, aber die wenigen und stark schwankenden Messpunkte die Aussagekraft begrenzen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis (Durchschnittsmiete 7,66 €, Kaufpreis 1.905 €, Rendite 5,07 %, KPF 21,43) und zu Rheinland-Pfalz (8,08 €, 2.030 €, Rendite 5,25 %, KPF 21,16) liegt Gemünden bei allen Kennzahlen unter dem Mittel — außer bei der Bruttomietrendite, wo sie mit 5,93 % über dem Landesdurchschnitt liegt. Im bundesweiten Vergleich (Miete 8,92 €, Kaufpreis 2.409 €, Rendite 5,10 %) ist die Differenz noch größer. Gemünden gehört im Bundesland zum oberen Quartil der Renditen (Perzentilrang 74,3 %), was bedeutet, dass 74 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Mit 7,97 € je m² hat Gemünden die höchste Angebotsmiete aller acht aufgeführten Nachbarn (nächsthöher: Mengerschied mit 7,53 €). Der Kaufpreis von 1.613 € liegt im unteren Drittel der Nachbarn (niedrigster: Mengerschied mit 1.213 €, höchster: Womrath mit 3.437 €). Die Rendite von 5,93 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn (höchste: Mengerschied mit 7,45 %, niedrigste: Womrath mit 2,07 %). Das Muster zeigt: In Gemünden zahlen Käufer im Verhältnis zur Miete weniger als in den meisten Nachbargemeinden, was die höhere Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Platz 40 in Wohlstand und sozialer Lage ist ein starkes Ergebnis und liegt weit im oberen Drittel. Schwächer sind die Positionen in Wettbewerb und Innovation (Platz 216), Demografie (Platz 212) und Arbeitsmarkt (Platz 196). Der Dynamik-Index mit Platz 109 liegt im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Gemünden.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, einer überdurchschnittlichen Rendite und einem Kreis mit guter sozialer Lage, aber schwacher Innovationsdynamik, zeichnet einen ländlichen Standort mit traditioneller Struktur ab, der als Wohnstandort attraktiv sein kann, aber keine wachstumsstarke Wirtschaftsdynamik aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gemünden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 6,09 €/m² |
| 2020 | 5,84 €/m² |
| 2021 | 4,82 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 5,68 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 10,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gemünden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.072 €/m² |
| 2023 | 544 €/m² |
| 2025 | 2.709 €/m² |
| 2026 | 1.974 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,72 % |
| 2023 | 12,52 % |
| 2025 | 2,89 % |
| 2026 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gemünden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.260 Einwohner |
| 2016 | 1.269 Einwohner |
| 2017 | 1.288 Einwohner |
| 2018 | 1.279 Einwohner |
| 2019 | 1.296 Einwohner |
| 2020 | 1.296 Einwohner |
| 2021 | 1.307 Einwohner |
| 2022 | 1.331 Einwohner |
| 2023 | 1.298 Einwohner |
| 2024 | 1.298 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gemünden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,15 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,71 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gemünden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gemünden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gemünden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsau | 8,50 €/m² |
| Gemünden | 7,97 €/m² |
| Mengerschied | 7,53 €/m² |
| Ravengiersburg | 7,26 €/m² |
| Gehlweiler | 6,50 €/m² |
| Schlierschied | 6,29 €/m² |
| Henau | 6,23 €/m² |
| Womrath | 5,92 €/m² |
| Rohrbach | 5,48 €/m² |
| Dickenschied | 4,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gemünden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gemünden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mengerschied | 7,45 % |
| Königsau | 6,94 % |
| Gemünden | 5,93 % |
| Dickenschied | 4,15 % |
| Gehlweiler | 4,02 % |
| Schlierschied | 3,97 % |
| Ravengiersburg | 3,89 % |
| Henau | 3,04 % |
| Rohrbach | 2,64 % |
| Womrath | 2,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gehlweiler | 1,7 km | 55490 | 6,50 € | 1.942 € | 4,02 % |
| Mengerschied | 2,6 km | 55490 | 7,53 € | 1.213 € | 7,45 % |
| Henau | 3,1 km | 55490 | 6,23 € | 2.459 € | 3,04 % |
| Womrath | 3,4 km | 55481 | 5,92 € | 3.437 € | 2,07 % |
| Schlierschied | 3,6 km | 55483 | 6,29 € | 1.900 € | 3,97 % |
| Rohrbach | 4,4 km | 55490 | 5,48 € | 2.494 € | 2,64 % |
| Ravengiersburg | 4,4 km | 55471 | 7,26 € | 2.240 € | 3,89 % |
| Dickenschied | 4,5 km | 55483 | 4,65 € | 1.345 € | 4,15 % |
| Königsau | 4,5 km | 55606 | 8,50 € | 1.470 € | 6,94 % |
Wo liegt Gemünden?
Lage
Gemünden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gemünden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.613 € |
| Bruttomietrendite | 5,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,9 |
| Einwohner | 1.298 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,8959, 7,4806 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gemünden
Was kostet eine Wohnung in Gemünden?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,97 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.613 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- (1.905 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gemünden entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,16 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung ist weniger lückenlos dokumentiert: Hier liegen Werte für 2022 (1.072 Euro), 2023 (544 Euro), 2025 (2.709 Euro) und 2026 (1.974 Euro) vor. Die starken Schwankungen im Kaufpreisbereich deuten auf eine volatile Marktentwicklung hin.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Gemünden?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,93 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 74,35 im Bundesland liegt Gemünden höher als rund 74 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,86 und liegt unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Gemünden entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.260 im Jahr 2015 auf 1.298 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand wurde 2022 mit 1.331 Einwohnern erreicht, bevor die Zahl wieder leicht auf 1.298 sank.
Wie schneidet Gemünden im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Gemünden gehört, den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 ab, während die Indizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Gemünden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gemünden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gemünden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |