Mengerschied

Marktüberblick

Mengerschied gehört zu den preiswertesten Orten im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.213 Euro pro Quadratmeter und damit rund 36 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,53 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,66 Euro und dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 7,45 %. Damit liegt Mengerschied deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Perzentilrang von 89,3 % im Bundesland bedeutet, dass die Rendite in Mengerschied höher ist als in etwa 89 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,42 – also rund 13,4 Jahre Bruttomiete, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert liegt mehr als 37 % unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind. Das Angebot an Immobilien zum Kauf ist in Mengerschied damit im Verhältnis zur Mietsituation günstiger als in den meisten anderen Orten der Region.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und spiegeln nicht zwingend die tatsächlich gezahlten Preise wider.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Mengerschied sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Die Jahresreihe der Angebotskaufpreise zeigt einen Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.180 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 8 %. Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und mit Unsicherheit behaftet.

Zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.213 Euro pro Quadratmeter und dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.180 Euro im Jahr 2025 besteht eine erhebliche Differenz. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt zwischen der Schätzung und dem aktuellen Angebot verändert hat oder dass die Schätzung den tatsächlichen Angebotspreis nicht präzise abbildet. Die Mietwerte zeigen ein ähnliches Muster: Der aktuelle Angebotswert von 7,53 Euro liegt unter dem für 2026 geschätzten Wert von 8,38 Euro. Die Mietreihe selbst ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der starke Anstieg der Kaufpreise in den Jahren 2021 bis 2025 hat den Kaufpreisfaktor steigen lassen, obwohl er weiterhin deutlich unter dem regionalen und bundesweiten Durchschnitt liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Mengerschied hat 723 Einwohner auf einer Fläche von 9,53 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 76 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung hat sich seit Beginn der Reihe im Jahr 2020 um 1,8 % erhöht, ist aber in den letzten beiden Jahren mit 723 Einwohnern stabil geblieben.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine andere Entwicklung. Sie lag 2019 bei 2,19 %, stieg 2021 auf 4,08 % und betrug 2023 wieder 3,67 %. Der Anstieg während der Pandemie und die anschließende leichte Erholung entsprechen dem Muster vieler ländlicher Gemeinden.

Die demografische Entwicklung ist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen bewertet – ein Wert im unteren Drittel, der auf strukturelle demografische Herausforderungen im Rhein-Hunsrück-Kreis hinweist. Der Kreis rangiert insgesamt auf Platz 161, wobei der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 40 deutlich besser abschneidet als die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 216) oder den Arbeitsmarkt (Platz 196). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Mengerschied.

Historisch war Mengerschied durch Handwerk, Landwirtschaft, Waldwirtschaft und Schieferabbau geprägt. Heute sind nur noch drei Haupterwerbslandwirte aktiv, und der größte Teil der Arbeitnehmer ist im Dienstleistungssektor beschäftigt. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern hebt sich Mengerschied durch die niedrigsten Kaufpreise hervor. Mit 1.213 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem nächstgelegenen Sargenroth (1.700 Euro, 2,3 Kilometer entfernt) und unter allen anderen Nachbarorten, deren Kaufpreise zwischen 1.613 Euro (Gemünden) und 3.437 Euro (Womrath) variieren.

Die Angebotsmiete von 7,53 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Die höchste Miete weisen Belgweiler (9,58 Euro) und Sargenroth (9,30 Euro) auf, die niedrigste Oppertshausen (5,65 Euro). Mengerschied liegt damit im Mittelfeld.

Die Bruttomietrendite von 7,45 % ist die höchste unter den Nachbarorten mit verfügbaren Daten. Belgweiler erreicht 6,76 %, Sargenroth 6,56 %, Gemünden 5,93 %. Die niedrigeren Renditen in Ravengiersburg (3,89 %), Tiefenbach (4,46 %) und Womrath (2,07 %) sind auf deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen. Mengerschied profitiert davon, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger sind als in den Nachbargemeinden.

Diese Struktur – niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten und daraus folgend hohe Renditen – ist für ländliche Gemeinden im Hunsrück untypisch und könnte auf ein geringeres Angebot an Kaufimmobilien oder eine spezifische Nachfragestruktur hindeuten.