Sargenroth

Ort und Standort

Sargenroth ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 424 Einwohnern auf 12,9 km². Der Ort liegt zentral im Hunsrück, etwa sechs Kilometer südlich von Simmern/Hunsrück, zwischen dem Simmerbachtal und dem Soonwald. Zur Gemeinde gehören die Wohnplätze Forsthaus Ellerspring, Johanneshof und Wildburg. Sargenroth gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an und weist überregionale touristische Infrastruktur auf: die historische Nunkirche, den 18 Meter hohen Bismarckturm (eingeweiht 1902), die Ruine der Wildburg und den traditionellen Nunkircher Markt auf dem Rochusfeld. Der Schinderhannes-Soonwald-Radweg und die Traumschleife Soonwald führen an dem Ort vorbei.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 33 Einwohner je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl ist seit 2020 um 2,75 Prozent rückläufig (von 436 auf 424 im Jahr 2024), wobei 2022 mit 473 Einwohnern ein deutlicher Ausreißer nach oben zu verzeichnen ist.

Marktüberblick und Rendite

Der Immobilienmarkt in Sargenroth zeigt eine auffällige Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 9,30 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (7,66 Euro) und dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), während der Angebotskaufpreis mit 1.700 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreiswert (1.905 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) liegt. Diese Kombination aus vergleichsweise hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,56 Prozent. Damit liegt Sargenroth im Perzentilrang von 82,5 im Bundesland – die Rendite ist höher als bei rund 83 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,23, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 15,23-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43) und Rheinland-Pfalz (21,16). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Rendite signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hoch sind – ein Merkmal, das in der Region nur von wenigen Nachbarorten geteilt wird.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete lag im Jahr 2026 bei 9,57 Euro je Quadratmeter. Die Entwicklung der Kaufpreise zeigt einen Anstieg von 1.380 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,57 Prozent. Allerdings ist die Kaufpreis-Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet – die Werte basieren auf Modellierungen und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten.

Die Schwankungsbreite der Kaufpreise zwischen 2021 und 2025 ist mit 270 Euro je Quadratmeter beträchtlich. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 1.380 Euro, ein kurzer Anstieg 2022 auf 1.580 Euro wurde 2023 auf 1.520 Euro korrigiert, bevor der Aufwärtstrend 2024 und 2025 fortgesetzt wurde. Die Miete zeigt mit 9,57 Euro im Jahr 2026 eine leichte Erhöhung gegenüber dem aktuellen Angebotsniveau von 9,30 Euro.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Sargenroth durch seine einzigartige Preis-Miete-Kombination hervor. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis vier Kilometer Entfernung weist nur Belgweiler (2,4 km Entfernung) mit 9,58 Euro je Quadratmeter eine vergleichbare Angebotsmiete aus. Die anderen Nachbarorte liegen mit 5,65 bis 8,34 Euro deutlich niedriger.

Beim Kaufpreis liegt Sargenroth mit 1.700 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Mengerschied (1.213 Euro). Ravengiersburg (2.240 Euro), Ohlweiler (2.303 Euro) und Oppertshausen (2.324 Euro) liegen um 32 bis 37 Prozent darüber. Die Bruttomietrendite von 6,56 Prozent liegt unter der von Belgweiler (6,76 Prozent) und Mengerschied (7,45 Prozent), aber über allen anderen Nachbarorten. Ravengiersburg (3,89 Prozent), Holzbach (3,77 Prozent) und Oppertshausen (2,92 Prozent) weisen deutlich niedrigere Renditen auf.

Dieses Muster zeigt, dass Sargenroth im regionalen Kontext ein Ausreißer ist: Der Ort kombiniert höhere Mieten mit niedrigeren Kaufpreisen als die meisten Nachbarn. Mengerschied teilt die Tendenz zu niedrigeren Kaufpreisen, hat aber deutlich niedrigere Mieten. Die meisten anderen Nachbarorte zeigen das umgekehrte Muster: höhere Kaufpreise bei niedrigeren Mieten und entsprechend niedrigeren Renditen.

Standortfaktoren und Demografie

Die demografische Entwicklung in Sargenroth ist von leichten Schwankungen geprägt. Die Einwohnerzahl ging von 436 im Jahr 2020 auf 424 im Jahr 2024 zurück. Der Ausreißer von 473 Einwohnern im Jahr 2022 lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,84 Prozent (2019) und 4,42 Prozent (2022) und lag 2023 bei 4,08 Prozent.

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Sargenroth angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schlecht bewertet ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 216, gefolgt von Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 40 deutlich besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur – starker Wohlstand bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume im Hunsrück, die von alternder Bevölkerung und geringerer Innovationsdichte geprägt sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 33 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.