Riesweiler

Lage und Struktur

Riesweiler ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 783 Einwohnern auf 16,83 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro km². Der Ort liegt an der Nordseite des Soonwalds auf 450 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die wenige hundert Meter entfernte Bundesstraße 50 sowie die Landesstraße 162 nach Gemünden. Auf der Gemarkung befindet sich der Simmerkopf mit 653 m, die höchste Erhebung des Rhein-Hunsrück-Kreises. Der Schinderhannes-Soonwald-Radweg verläuft durch den Ort und ist an das Hunsrücker Radwegenetz angebunden.

Die Lage inmitten des Hunsrucks prägt das Bild des Ortes als ländliche Gemeinde mit naturnaher Umgebung. Die historische Ausoniusstraße, eine alte Römerstraße, durchzieht die Gemarkung. Diese Infrastruktur und die Naturverbundenheit sind für die Wohnattraktivität des Ortes relevant.

Aktueller Immobilienmarkt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.707,70 € je m², die Angebotsmiete bei 9,26 € je m². Damit liegen beide Werte deutlich über dem Kreisdurchschnitt (Kaufpreis: 1.905 €/m², Miete: 7,66 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Kaufpreis: 2.030 €/m², Miete: 8,08 €/m²). Im Vergleich zu den acht nächsten Nachbarorten weist Riesweiler den höchsten Angebotskaufpreis auf; die Angebotsmiete liegt hinter der der Stadt Simmern (9,67 €/m²) an zweiter Stelle.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,37 und liegt damit über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,1 % liegt unter allen Nachbarorten außer Holzbach (3,77 %). Im Perzentilrang der Renditen im Bundesland liegt Riesweiler bei 27,4 %, also im unteren Drittel aller Standorte.

Diese Kennzahlen zeigen ein konsistentes Bild: Die Preise in Riesweiler sind im regionalen Vergleich hoch, was die Rendite drückt. Der Kaufpreisfaktor von 24,37 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 24,4-fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der über dem regionalen Mittel liegt und auf eine preisdynamische Entwicklung hindeutet.

Die Angebotsmiete in der Zeitreihe für 2026 liegt bei 9,38 €/m² und damit leicht über dem aktuellen Marktwert von 9,26 €/m². Die zeitliche Entwicklung der Miete ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, während die Kaufpreisreihe als geschätzt markiert ist.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Kaufpreise ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigt einen Anstieg von 1.450 €/m² im Jahr 2021 auf 1.980 €/m² im Jahr 2025 – ein Zuwachs von 36,6 % in vier Jahren. Die Angebotsmiete liegt für 2026 bei 9,38 €/m² und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisanstieg ist deutlich stärker als die Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl wuchs von 758 (2020) auf 783 (2024), was einem Anstieg von 3,3 % entspricht. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2,45 % (2019) und 3,25 % (2020) und lag 2023 bei 2,7 %. Die niedrige und stabile Arbeitslosigkeit könnte die Kaufpreisdynamik mitgetragen haben, da eine stabile lokale Nachfrage die Preise stützt.

Der Kaufpreisanstieg von 36,6 % in vier Jahren entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,7 %. Dieser Wert ist deutlich über dem deutschen Durchschnitt und spiegelt die angespannte Angebotsituation wider: Riesweiler hat den höchsten Kaufpreis im Umkreis, während das Angebot an Immobilien in einer kleinen Gemeinde mit unter 800 Einwohnern naturgemäß begrenzt ist.

Regionale Einordnung

Im unmittelbaren Umkreis von bis zu 4,4 km Entfernung zeigen die Nachbarorte ein breites Preisspektrum. Der Angebotskaufpreis reicht von 1.533 €/m² in Altweidelbach bis 2.369 €/m² in Simmern. Mit 2.707,70 €/m² liegt Riesweiler deutlich über allen Nachbarn.

Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert von 3,77 % (Holzbach) bis 6,56 % (Sargenroth). Riesweiler liegt mit 4,1 % nahe dem unteren Ende dieser Spanne. Der niedrige Renditewert ist eine direkte Folge des hohen Kaufpreises bei moderater Miete: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,42-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,21-Fachen.

Die Stadt Simmern als nächstgrößeres Zentrum (3,8 km entfernt) hat mit 9,67 €/m² eine leicht höhere Miete als Riesweiler, aber einen niedrigeren Kaufpreis (2.369 €/m²) und damit eine höhere Rendite (4,9 %). Dies zeigt, dass Riesweiler trotz seiner geringen Größe und der ländlichen Lage einen Preisaufschlag erzielt, der über dem nächstgrößeren Zentrum liegt.

Altweidelbach (3,9 km) und Sargenroth (4,4 km) weisen mit 6,11 % bzw. 6,56 % die höchsten Renditen auf – bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Diese Orte bieten damit eine andere Marktstruktur als Riesweiler.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis mit einem Gesamt-Rang von 161 unter rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Rang im Wohlstand und der sozialen Lage liegt mit 40 im vorderen Drittel, während die Indizes für Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den besseren Werten.

Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Sie geben jedoch Hinweise auf die strukturellen Rahmenbedingungen: Der gute Wohlstandsindex korreliert mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 2,7 % und dem moderaten Bevölkerungswachstum. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie und Wettbewerb deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die für eine kleine Gemeinde wie Riesweiler mit unter 800 Einwohnern besonders relevant sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das Fehlen einer lokalen Hochschule bedeutet, dass der Ort nicht von der studentischen Nachfrage nach Mietwohnungen profitiert.

Die Kombination aus guter Lage, naturnaher Umgebung und der Nähe zur B 50 geht einher mit einem hohen Kaufpreis im regionalen Vergleich. Gleichzeitig begrenzt die geringe Größe und das Fehlen lokaler Infrastruktur die Nachfragebasis.