Argenthal

Marktüberblick

Argenthal gehört zu den teureren Orten im ländlichen Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Angebotsmiete liegt bei 9,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.131 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Kreisdurchschnitt (Miete: 7,66 Euro, Kaufpreis: 1.905 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro bei der Miete und 2.409 Euro beim Kaufpreis liegt Argenthal bei der Miete knapp darüber, beim Kaufpreis jedoch darunter.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,58 – deutlich unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Argenthal günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Kreises. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,11 Prozent und damit knapp über dem Kreiswert von 5,07 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland belegt Argenthal mit einem Perzentilrang von 59 bei der Rendite die mittlere Hälfte – 59 Prozent der Orte im Land haben eine niedrigere Rendite.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 2021 bis 2025 stieg der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro pro Quadratmeter auf 2.250 Euro – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 7,3 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen und nicht auf gemessenen Transaktionspreisen basiert.

Die Angebotsmiete wird für 2026 mit 9,70 Euro pro Quadratmeter angegeben und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Im Vergleich zum aktuellen Wert von 9,07 Euro entspricht das einem Anstieg von rund 7 Prozent. Miete und Kaufpreis entwickeln sich also annähernd parallel – beide Werte steigen in etwa gleich stark, was den stabilen Kaufpreisfaktor von 19,58 erklärt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern liegt Argenthal bei der Angebotsmiete mit 9,07 Euro pro Quadratmeter im oberen Drittel. Nur Wahlbach (9,60 Euro) und Mörschbach (9,60 Euro) weisen höhere Werte aus. Bei den Kaufpreisen liegt Argenthal mit 2.131 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im oberen Mittelfeld – deutlich unter Riesweiler (2.708 Euro) und Ellern (2.383 Euro), aber über den meisten anderen Nachbarn.

Besonders auffällig ist Altweidelbach: Mit einem Kaufpreis von nur 1.533 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,81 Euro erzielt dieser Ort die mit Abstand höchste Bruttomietrendite von 6,11 Prozent. Argenthal liegt mit 5,11 Prozent deutlich darunter. Umgekehrt weisen Ellern (3,72 Prozent) und Riesweiler (4,10 Prozent) niedrigere Renditen auf – hier liegen die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher.

Das Muster zeigt: Argenthal gehört zu den mittleren bis teureren Orten in der Nachbarschaft, ohne extrem auszufallen. Die Preise liegen konsistent über dem Kreisdurchschnitt.

Standortfaktoren

Argenthal hat 1.712 Einwohner auf einer Fläche von 28,59 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2020 leicht gewachsen – von 1.668 auf 1.712 Einwohner, ein Anstieg von 2,6 Prozent.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,45 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 2,13 und 3,01 Prozent, ohne eine klare Trendrichtung aufzuweisen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 40 – ein Wert, der weit über dem Median liegt. Schwächer ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie bei der Demografie (Rang 212). Die Dynamik mit Rang 109 gehört zu den stärkeren Bereichen. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Argenthal allein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Argenthal gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und liegt am Nordwestrand des Soonwalds, eines bewaldeten Mittelgebirgsgebiets. Der Ort verfügt über eine große Gemarkungsfläche von 28,59 Quadratkilometern, wovon 19,85 Quadratkilometer auf Wald entfallen.