Schnorbach

Marktüberblick

Schnorbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 253 Einwohnern auf 3,42 km². Der Ort liegt in einer Talmulde nördlich des Soonwaldes an der B 50 und gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Die Gemarkung umfasst rund 230 ha landwirtschaftliche Nutzfläche und 81 ha Wald. Die Bevölkerung ist mit 66 Prozent überwiegend katholisch und gehört seit 2023 zur fusionierten Pfarrei Simmern-Rheinböllen St. Lydia.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,36 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 1.955 Euro je Quadratmeter unter dem Landesmittel bleibt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,13 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 19,49 – beides Werte, die unter den jeweiligen Kreis- und Landesdurchschnitten liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die angebotenen Mietpreise sind in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Sie stiegen von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,30 Euro im Jahr 2025 – einem jährlichen Wachstum von rund 4,2 Prozent. Parallel dazu legten die Kaufpreise von 1.650 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.820 Euro (2025) zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,5 Prozent entspricht.

Die Miete entwickelte sich also deutlich dynamischer als der Kaufpreis. Dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Während die Miete in vier Jahren um rund 18 Prozent stieg, lag der Kaufpreiszuwachs bei etwa 10 Prozent. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind jedoch als geschätzt ausgewiesen und unterliegen daher einer höheren Unsicherheit als amtliche Daten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,36 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, bleibt aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.955 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Kreiswert von 1.905 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,49 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen und überregionalen Durchschnitt.

Im direkten Nachbarschaftsvergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Wahlbach (1,6 km) und Argenthal (2 km) weisen sowohl höhere Mieten (9,60 bzw. 9,07 Euro) als auch höhere Kaufpreise (2.250 bzw. 2.131 Euro) aus. Ellern (2,1 km) hat mit 2.383 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn, aber nur 7,38 Euro Miete – was zu einer niedrigen Rendite von 3,72 Prozent führt. Mörschbach (2,4 km) bietet mit 6,7 Prozent die höchste Rendite im Umkreis bei einer Miete von 9,60 Euro und einem Kaufpreis von 1.720 Euro. Schnorbach liegt mit 5,13 Prozent Rendite im Mittelfeld der Nachbarn.

Die Bruttomietrendite von 5,13 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (5,07 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang belegt Schnorbach den 59. Platz von 2.300 Orten im Bundesland – damit liegt der Ort im oberen Mittelfeld der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Schnorbach ist seit 2020 leicht rückläufig: Von 259 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl auf 253 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von 2,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,19 Prozent – ein Wert, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Die Standortfaktoren des Rhein-Hunsrück-Kreises im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis belegt insgesamt Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 40 im Index für Wohlstand und soziale Lage. Schwächer ausgeprägt sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 74 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit der demografisch schwachen Position des Kreises im Prognos-Atlas.