Rayerschied

Marktüberblick

Rayerschied ist eine ländliche Wohngemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, rund sieben Kilometer von Simmern entfernt. Mit 109 Einwohnern auf 2,51 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und liegt im Hunsrück.

Der lokale Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,90 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.375 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und nähert sich dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,99 Prozent – die niedrigste im gesamten Kreisvergleich (Kreisdurchschnitt: 5,07 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,05 liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten (Kreis: 21,43, Landesdurchschnitt: 21,16). Das bedeutet, dass der Markt in Rayerschied weniger von der Mietrendite als vom Kaufinteresse getrieben wird. Käufer zahlen im Verhältnis zur erzielbaren Miete einen Aufschlag, der über dem regionalen und überregionalen Mittel liegt.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten. Die Zeitreihe zeigt für beide Größen einen durchgehenden Anstieg seit 2021.

Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,90 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem Anstieg von rund 21,5 Prozent in vier Jahren, einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 5 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.000 Euro im Jahr 2021 auf 2.375 Euro im Jahr 2025, also um rund 18,75 Prozent, mit einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,4 Prozent.

Die Miete steigt damit prozentual schneller als der Kaufpreis. Dieser Trend wirkt der bereits niedrigen Rendite weiter entgegen: Wenn die Miete schneller steigt als der Kaufpreis, verbessert sich die Bruttomietrendite tendenziell. Ob dieser Effekt den hohen Kaufpreisfaktor kompensieren kann, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Die Schätzung der Zeitreihen ist ein wichtiger Einschränkungsfaktor. Bei einer so kleinen Gemeinde wie Rayerschied (109 Einwohner) liegen möglicherweise nicht genügend transaktionsbasierte Daten vor, um eine fundierte empirische Reihe zu bilden. Die geschätzten Werte geben eine grobe Richtung vor, sollten aber mit entsprechender Vorsicht interpretiert werden.

Regionale Einordnung

Rayerschied liegt im oberen Preissegment des Rhein-Hunsrück-Kreises, ohne jedoch das Landes- oder Bundesniveau zu erreichen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Die Angebotsmiete von 7,90 Euro liegt über der von Benzweiler (6,11 Euro) und Bergenhausen (4,00 Euro), unter der von Wahlbach und Mörschbach (je 9,60 Euro). Beim Kaufpreis liegt Rayerschied mit 2.375 Euro über allen Nachbarorten außer Bergenhausen (2.240 Euro) und Wahlbach (2.250 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten – deutlich unter Mörschbach (6,70 Prozent) und Altweidelbach (6,11 Prozent), aber auch unter dem Kreisdurchschnitt. Das Muster ist konsistent: Rayerschied hat höhere Preise als viele Nachbarn, ohne dass die Mieten entsprechend höher sind.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Im Gegensatz dazu liegt er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 40 sehr gut. Diese Mischung aus starker sozialer Lage und schwacher wirtschaftlicher Dynamik beschreibt den Kreis insgesamt – und damit auch Rayerschied als Teil des Kreises.

Die Arbeitslosenquote von 1,47 Prozent ist sehr niedrig und entspricht dem Niveau vor der Pandemie (2018: 1,47 Prozent). Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit einer Person extrem klein, was die Aussagekraft der Quote bei dieser Gemeindegöße einschränkt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Rayerschied ist seit 2020 deutlich gewachsen: Von 98 Einwohnern im Jahr 2020 auf 109 im Jahr 2024, ein Anstieg von 11,2 Prozent. Dieses Wachstum ist für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück bemerkenswert, da viele Gemeinden in der Region eher Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Das Bevölkerungswachstum könnte ein Faktor für die gestiegenen Immobilienpreise sein. Gleichzeitig liegt die Bevölkerungsdichte mit 43 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr niedrig – Rayerschied ist eine typische ländliche Wohngemeinde mit geringem Siedlungsdruck.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist primär Wohngemeinde ohne erkennbare wirtschaftliche Struktur, die eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen generieren würde. Das könnte erklären, warum die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat bleiben.

Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) für Rayerschied vor, sodass eine genauere Analyse des Grundstücksmarktes nicht möglich ist.