Bergenhausen
Bergenhausen (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 112 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,7 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergenhausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleizenhausen, Rayerschied und Budenbach an.
Immobilienpreise in Bergenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bergenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bergenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 115 Einwohner |
| 2022 | 118 Einwohner |
| 2023 | 112 Einwohner |
| 2024 | 112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bergenhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bergenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Horn | 9,58 €/m² |
| Klosterkumbd | 8,60 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Niederkumbd | 8,06 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
| Steinbach | 5,00 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn | 5,24 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Klosterkumbd | 4,69 % |
| Niederkumbd | 4,61 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Steinbach | 2,77 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleizenhausen | 1,1 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Rayerschied | 1,2 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Budenbach | 1,4 km | 55469 | 8,21 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Benzweiler | 2,4 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Klosterkumbd | 2,5 km | 55469 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Steinbach | 2,6 km | 56291 | 5,00 € | 2.163 € | 2,77 % |
| Niederkumbd | 2,9 km | 55469 | 8,06 € | 2.096 € | 4,61 % |
| Wahlbach | 3,1 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Horn | 3,2 km | 55469 | 9,58 € | 2.194 € | 5,24 % |
Wo liegt Bergenhausen?
Lage
Bergenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,7 |
| Einwohner | 112 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0245, 7,5722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergenhausen
Was kostet eine Wohnung in Bergenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bergenhausen liegt bei 4,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 280 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Bergenhausen?
Die Bruttomietrendite in Bergenhausen beträgt 2,14 %, der Kaufpreisfaktor 46,7 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bergenhausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bergenhausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bergenhausen von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bergenhausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bergenhausen liegt bei 2,14 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Bergenhausen liegt damit 2,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bergenhausen?
Bergenhausen hat 112 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |