Bergenhausen
Bergenhausen (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 112 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,7 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bergenhausen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleizenhausen, Rayerschied und Budenbach an.
Immobilienpreise in Bergenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bergenhausen
Bergenhausen (Rhein-Hunsrück-Kreis) zeigt ein extremes Preis-Miete-Verhältnis: Die Angebotsmiete von 4 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte, während der Kaufpreis von 2.240 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,14 % liegt im Perzentilrang 0,52 – unter den untersten 1 % aller Orte in Rheinland-Pfalz. Die geschätzten Zeitreihen weichen bei der Miete erheblich vom aktuellen Wert ab. Der Ort mit 112 Einwohnern steht vor demografischen und strukturellen Herausforderungen, wobei der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 40) gut abschneidet.
Marktüberblick: Extremes Preis-Miete-Verhältnis
Bergenhausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 112 Einwohnern auf 2,68 km². Der Ort liegt beiderseits des Simmerbachs auf 370 m ü. NHN und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1293.
Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 4 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Nachbarorten und knapp unter der Hälfte des Landesdurchschnitts von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.240 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,14 Prozent – dem niedrigsten Wert aller Nachbarorte und einem Perzentilrang von 0,52 im Bundesland Rheinland-Pfalz. Damit liegt Bergenhausen unter den untersten 1 Prozent aller Orte im Land.
Der Kaufpreisfaktor von 46,67 ist mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43) und des Bundeslands (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 46,7-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der selbst für deutsche Verhältnisse hoch ist und auf ein überproportional hohes Kaufpreis-Niveau im Verhältnis zur Miethöhe hinweist.
Preisentwicklung und Demografie: Geschätzte Reihen mit Abweichungen
Die vorliegenden Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Ihre Aussagekraft ist daher begrenzt.
Beim Kaufpreis zeigt die geschätzte Reihe einen Anstieg von 1.800 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.240 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 5,62 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.240 Euro je Quadratmeter stimmt mit dem Endwert der Zeitreihe überein.
Bei der Miete weicht der aktuelle Wert von 4 Euro je Quadratmeter erheblich von der geschätzten Zeitreihe ab, die für 2025 einen Wert von 7,4 Euro je Quadratmeter ausweist. Die Reihe selbst zeigt einen Anstieg von 6,2 Euro (2021) auf 7,4 Euro (2025) bei einer CAGR von 4,52 Prozent. Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Wert (4 Euro) und dem geschätzten Reihenwert (7,4 Euro) ist erheblich und unterstreicht die Unsicherheit der Schätzwerte. Der aktuelle Wert liegt mehr als der Hälfte des Reihenwerts.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 120 Einwohnern (2020) auf 112 (2024), was einer Abnahme von 6,67 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent, was bei einer Bevölkerung von 112 Einwohnern und 2 Arbeitslosen statistisch kaum aussagekräftig ist.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,1 km Entfernung fällt auf, dass Bergenhausen die niedrigste Angebotsmiete aufweist – und zwar deutlich. Die nächsten Nachbarorte liegen bei 5 Euro je Quadratmeter (Steinbach, 2,6 km) bis 9,60 Euro (Wahlbach, 3,1 km). Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,66 Euro je Quadratmeter.
Beim Kaufpreis liegt Bergenhausen mit 2.240 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Rayerschied (2.375 Euro) und Wahlbach (2.250 Euro) liegen höher. Klosterkumbd (2.200 Euro) liegt knapp darunter. Benzweiler mit 1.500 Euro je Quadratmeter ist der deutliche Ausreißer nach unten.
Die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,14 Prozent der niedrigste Wert aller Nachbarorte ist. Der Nachbar mit der nächstniedrigeren Rendite ist Steinbach mit 2,77 Prozent, gefolgt von Rayerschied mit 3,99 Prozent. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 4,58 Prozent oder höher.
Dieses Muster zeigt, dass der niedrige Mietwert in Bergenhausen nicht auf einem allgemein niedrigen Preisniveau beruht, sondern dass Kaufpreis und Miete in einem ungewöhnlich ungünstigen Verhältnis zueinander stehen.
Standortfaktoren: Strukturprobleme und positiver Wohlstandsindikator
Die Standortfaktoren des Rhein-Hunsrück-Kreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein differenziertes Bild. Im Gesamtvergleich der rund 400 deutschen Kreise belegt der Kreis Rang 161 – im unteren Mittelfeld. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216). Diese Werte korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang in Bergenhausen und der geringen Einwohnerzahl von 112.
Ein positiver Aspekt ist der Rang 40 bei Wohlstand und sozialer Lage – der Kreis liegt damit im oberen Viertel aller deutschen Kreise. Dieser Wert steht in keinem direkten Zusammenhang mit den Immobilienpreisen, sondern beschreibt die wirtschaftliche und soziale Lage der Bevölkerung.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern je Quadratkilometer ist sehr niedrig. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung, fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen und den schwachen Werten in den Zukunftsatlas-Indizes für Demografie, Arbeitsmarkt und Innovation deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die die langfristige Entwicklung des Ortes beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bergenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bergenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bergenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bergenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 4,00 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bergenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 120 Einwohner |
| 2021 | 115 Einwohner |
| 2022 | 118 Einwohner |
| 2023 | 112 Einwohner |
| 2024 | 112 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bergenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,95 % |
| 2021 | 1,33 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bergenhausen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bergenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bergenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bergenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bergenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wahlbach | 9,60 €/m² |
| Horn | 9,58 €/m² |
| Klosterkumbd | 8,60 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Niederkumbd | 8,06 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Benzweiler | 6,11 €/m² |
| Steinbach | 5,00 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bergenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bergenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horn | 5,24 % |
| Wahlbach | 5,12 % |
| Benzweiler | 4,89 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Klosterkumbd | 4,69 % |
| Niederkumbd | 4,61 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Steinbach | 2,77 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleizenhausen | 1,1 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Rayerschied | 1,2 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Budenbach | 1,4 km | 55469 | 8,21 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Benzweiler | 2,4 km | 55494 | 6,11 € | 1.500 € | 4,89 % |
| Klosterkumbd | 2,5 km | 55469 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Steinbach | 2,6 km | 56291 | 5,00 € | 2.163 € | 2,77 % |
| Niederkumbd | 2,9 km | 55469 | 8,06 € | 2.096 € | 4,61 % |
| Wahlbach | 3,1 km | 55494 | 9,60 € | 2.250 € | 5,12 % |
| Horn | 3,2 km | 55469 | 9,58 € | 2.194 € | 5,24 % |
Wo liegt Bergenhausen?
Lage
Bergenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bergenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,7 |
| Einwohner | 112 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0245, 7,5722 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bergenhausen
Was kostet eine Wohnung in Bergenhausen?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 2.240 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 4 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt damit deutlich unter den Werten der Nachbarorte, die zwischen 5 und 9,60 Euro pro m² liegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bergenhausen entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt steigende Kaufpreise von 1.800 Euro pro m² (2021) auf 2.240 Euro pro m² (2025). Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 6,20 Euro (2021) auf 7,40 Euro (2025). Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für diesen Ort keine vollständigen historischen Daten vorliegen. Die aktuellen Angebotsmieten (4 Euro/m²) liegen deutlich unter den geschätzten Zeitreihenwerten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bergenhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,14 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 46,67 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 21,43. Im Perzentilrang von 0,52 Prozent liegt Bergenhausen damit am unteren Ende der Skala in Rheinland-Pfalz — rund 99 Prozent der Orte im Bundesland haben eine höhere Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bergenhausen entwickelt?
Die Gemeinde hat aktuell 112 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2020) ist die Bevölkerung um rund 6,7 Prozent zurückgegangen, von 120 auf 112 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,63 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Bergenhausen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte deutlich höher: Pleizenhausen (1,1 km) bei 8,20 Euro pro m², Budenbach (1,4 km) bei 8,21 Euro pro m² und Wahlbach (3,1 km) bei 9,60 Euro pro m². Die Kaufpreise der Nachbarn bewegen sich zwischen 1.500 Euro (Benzweiler) und 2.375 Euro (Rayerschied) pro m². Bei der Miete liegt Bergenhausen mit 4 Euro/m² unter dem Nachbarspektrum, beim Kaufpreis mit 2.240 Euro/m² innerhalb dessen.
Woher stammen die Daten zu Bergenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bergenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bergenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bergenhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |