Wahlbach

Marktüberblick

Wahlbach ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 178 Einwohnern auf einer Fläche von 4,34 km². Die Gemeinde liegt auf etwa 433 m ü. NHN im Hunsrück, rund 4 km westlich von Rheinböllen und der Bundesautobahn 61 sowie etwa 4 km von Simmern/Hunsrück entfernt. Von der Gemeindefläche entfallen 172 ha auf Wald. Wahlbach gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.

Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch hohe Angebotsmieten bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen aus. Die Angebotsmiete liegt bei 9,60 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich (8,92 Euro) liegt Wahlbach über dem Bundesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter liegt zwar über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,53 ist niedriger als in allen Vergleichsebenen – der Kreis liegt bei 21,43, Rheinland-Pfalz und Deutschland jeweils bei 21,16. Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind. Die Bruttomietrendite beträgt 5,12 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt (5,07 Prozent), jedoch unter dem Landesmittel (5,25 Prozent). Im bundesweiten Vergleich (5,10 Prozent) bewegt sich Wahlbach auf dem Niveau.

Die Lage im Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt bei 59,25 – Wahlbach befindet sich damit im oberen Mittelfeld des Landes.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Werten.

Die Angebotsmiete stieg von 7,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,60 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5,3 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.250 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 6,5 Prozent entspricht.

Beide Reihen zeigen damit einen kontinuierlichen Anstieg über vier Jahre.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Wahlbach ist in den letzten Jahren stabil geblieben. Nach 178 Einwohnern im Jahr 2020 schwankte die Zahl zwischen 173 (2021) und 182 (2022), bevor sie 2023 und 2024 wieder bei 178 lag. Das Statistische Landesamt Rheinland-Pfalz führt für Ende 2025 188 Einwohner.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 Prozent. Die Reihe zeigt starke Schwankungen: 5,08 Prozent (2018), 2,36 Prozent (2019), 5,0 Prozent (2020), 4,03 Prozent (2021), 2,34 Prozent (2022) und 1,56 Prozent (2023). Bei einer so kleinen absoluten Zahl ist die Quote statistisch wenig stabil.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die stärkste Komponente ist der Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 – der Kreis liegt damit im vorderen Drittel bundesweit. Schwächer sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 216), Demografie (Rang 212) und Arbeitsmarkt (Rang 196). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine Wohngemeinde im ländlichen Raum des Hunsrück, eingebunden in die Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 3 km zeigt sich, dass Wahlbach bei der Angebotsmiete mit 9,60 Euro je Quadratmeter auf dem Niveau von Mörschbach liegt und damit über dem Nachbarmittel von rund 8,15 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter liegt im oberen Bereich der Nachbargemeinden – höher als in Altweidelbach (1.533 Euro), Benzweiler (1.500 Euro), Mörschbach (1.720 Euro), Mutterschied (1.800 Euro), Schnorbach (1.955 Euro), Argenthal (2.131 Euro) und Pleizenhausen (2.150 Euro), aber niedriger als in Rayerschied (2.375 Euro).