Pleizenhausen

Marktüberblick

Pleizenhausen ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 318 Einwohnern auf einer Fläche von 4,04 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und liegt im Hunsrück, rund einen Kilometer östlich der Straße Simmern–Koblenz. Die Gemeinde hat dörflichen Charakter und wies 2024 eine Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km² auf.

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich im unteren bis mittleren Preissegment des Bundeslandes. Die Angebotsmiete liegt bei 8,20 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,58 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,85. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Mietspiegel-Ergebnis dar.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung in Pleizenhausen beruhen auf geschätzten Zeitreihen. Die Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 4,8 Prozent. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.750 auf 2.150 Euro je Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von rund 5,3 Prozent entspricht.

Die Kaufpreise steigen damit leicht schneller als die Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 21,85 ergibt sich aus dieser Relation: Bei einer Jahresbruttomiete von rund 98,40 Euro je Quadratmeter (8,20 × 12) und einem Kaufpreis von 2.150 Euro je Quadratmeter entspricht der Preis etwa dem 21,85-fachen der Jahresmiete. Dieser Faktor liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisiert, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher sind als in der Region üblich.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Pleizenhausen mit seiner Angebotsmiete von 8,20 Euro je Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), deutlich aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis mit 2.150 Euro je Quadratmeter übertrifft Pleizenhausen sowohl den Kreisdurchschnitt (1.905 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt damit unter allen drei Vergleichsebenen: Kreis (5,07 Prozent), Bundesland (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von rund 44 im Bundesland bedeutet, dass die Rendite von Pleizenhausen im unteren Mittelfeld der rund 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz liegt.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Altweidelbach weist mit 6,11 Prozent die höchste Rendite auf, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.533 Euro je Quadratmeter. Bergenhausen liegt mit 2,14 Prozent am unteren Ende – bei einem vergleichsweise hohen Kaufpreis von 2.240 Euro und einer sehr niedrigen Miete von nur 4 Euro je Quadratmeter. Pleizenhausen liegt mit 4,58 Prozent in der Mitte dieser Nachbarschaft und ähnelt in der Rendite vor allem Niederkumbd (4,61 Prozent) und Budenbach (4,69 Prozent).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Pleizenhausen wuchs zwischen 2020 und 2024 von 299 auf 318 Einwohner, was einer Zunahme von rund 6,4 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und könnte die Nachfrage nach Wohnraum strukturell unterstützt haben.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt sich auch in den Prognos-Zukunftsatlas-Rängen des Rhein-Hunsrück-Kreises wider: Der Kreis rangiert auf Platz 40 von rund 400 Kreisen im Index Wohlstand und soziale Lage, während er im Arbeitsmarkt auf Platz 196 liegt. Diese scheinbare Diskrepanz lässt sich dadurch erklären, dass die niedrige Arbeitslosenquote zwar ein positives Signal ist, der Kreis aber insgesamt mit strukturellen Schwächen in Dynamik (Platz 109), Demografie (Platz 212) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216) zu kämpfen hat.

Pleizenhausen selbst verfügt über keine Hochschulen. Der Ort hat dörflichen Charakter und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Verbindung Simmern–Koblenz, was die Attraktivität als Wohngemeinde für Pendler erhöhen könnte.