Klosterkumbd
Klosterkumbd (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 272 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,3 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klosterkumbd über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederkumbd, Horn und Budenbach an.
Immobilienpreise in Klosterkumbd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Klosterkumbd
Klosterkumbd ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 272 Einwohnern. Das Preisniveau liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,69 % jedoch darunter. Kaufpreise steigen schneller als Mieten. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,48 % sehr niedrig, die Bevölkerung leicht rückläufig. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis im mittleren Drittel, mit starker sozialer Lage aber schwacher Innovationskraft.
Der Ort
Klosterkumbd ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis (Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen), die im Tal des Kondbaches vier Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Simmern liegt. Mit 272 Einwohnern auf 7,33 km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück: Das 1183 gegründete Kloster Kumbd wurde 1566 aufgehoben, der Ort kam später zur Kurpfalz und ist seit 1946 Teil von Rheinland-Pfalz. Nordwestlich der Gemeinde befindet sich der Windpark Klosterkumbd mit sechs Windkraftanlagen (Quelle: Wikipedia).
Marktlage und Preise
Die Angebotsmiete von 8,60 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.200 €/m² übertrifft ebenfalls den Kreiswert (1.905 €/m²) und den Landeswert (2.030 €/m²), liegt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,32 entspricht annähernd dem Kreiswert (21,43) und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,69 % liegt unter allen drei Vergleichsebenen — Kreis (5,07 %), Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Im Bundesland rangiert Klosterkumbd mit einem Perzentilrang von 47,5 im unteren Mittelfeld der Mietrenditen. Die aktuellen Marktwerte liegen deutlich über den Endwerten der geschätzten Zeitreihe (Miete 7,20 €/m², Kaufpreis 1.700 €/m² für 2025), was auf eine weitere Steigerung seitdem hindeutet.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Angebotsmiete stieg von 5,80 €/m² (2021) auf 7,20 €/m² (2025) — ein jährliches Wachstum von 5,55 %. Die Kaufpreise legten im selben Zeitraum von 1.300 €/m² auf 1.700 €/m² zu (jährlich 6,94 %). Die Kaufpreise entwickeln sich damit deutlich schneller als die Mieten, was die Rendite unter Druck setzt. Dieser Trend setzt sich in den aktuellen Marktwerten fort: Die Differenz zwischen Zeitreihe und aktuellem Markt (Miete +1,40 €/m², Kaufpreis +500 €/m²) zeigt eine weitere Beschleunigung der Preise an.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Klosterkumbd ist seit 2020 leicht rückläufig (274 → 272 Einwohner, -0,73 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 %, was vier arbeitslosen Personen entspricht und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die stabile bis leicht sinkende Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine kleine, aber wirtschaftlich stabile Gemeinde hin. Die Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück typisch.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,6 km zeigt sich ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 8,60 €/m² liegt über den Werten von Niederkumbd (8,06), Budenbach (8,21), Pleizenhausen (8,20), Laubach (6,51), Neuerkirch (7,80) und Rayerschied (7,90), aber unter Horn (9,58) und deutlich über Bergenhausen (4,00). Der Kaufpreis von 2.200 €/m² liegt über allen Nachbarorten außer Bergenhausen (2.240) und Rayerschied (2.375). Die Rendite von 4,69 % entspricht genau dem Wert von Budenbach und liegt über Horn (5,24 %), Pleizenhausen (4,58 %), Neuerkirch (4,57 %) und Rayerschied (3,99 %). Das Preisniveau von Klosterkumbd liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis (die Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde) mit Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtüberblick im mittleren Drittel. Positiv fallen der Dynamik-Index (Rang 109) und der Wohlstands-Index (Rang 40) aus. Schwächer sind die Indizes für Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb/Innovation (216). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter sozialer Lage und schwacher Innovationskraft charakterisiert den ländlichen Strukturwandel im Hunsrück.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klosterkumbd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Klosterkumbd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Klosterkumbd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.400 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klosterkumbd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 5,23 % |
| 2023 | 5,20 % |
| 2024 | 5,18 % |
| 2025 | 5,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klosterkumbd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 274 Einwohner |
| 2021 | 272 Einwohner |
| 2022 | 271 Einwohner |
| 2023 | 272 Einwohner |
| 2024 | 272 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klosterkumbd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,31 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 2,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Klosterkumbd liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Klosterkumbd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klosterkumbd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klosterkumbd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klosterkumbd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Horn | 9,58 €/m² |
| Klosterkumbd | 8,60 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Niederkumbd | 8,06 €/m² |
| Rayerschied | 7,90 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Laubach | 6,51 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klosterkumbd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klosterkumbd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Horn | 5,24 % |
| Klosterkumbd | 4,69 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Laubach | 4,63 % |
| Niederkumbd | 4,61 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Rayerschied | 3,99 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederkumbd | 1,5 km | 55469 | 8,06 € | 2.096 € | 4,61 % |
| Horn | 2,1 km | 55469 | 9,58 € | 2.194 € | 5,24 % |
| Budenbach | 2,5 km | 55469 | 8,21 € | 2.100 € | 4,69 % |
| Bergenhausen | 2,5 km | 55469 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Pleizenhausen | 2,7 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Laubach | 3,5 km | 56288 | 6,51 € | 1.688 € | 4,63 % |
| Neuerkirch | 3,5 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Rayerschied | 3,6 km | 55469 | 7,90 € | 2.375 € | 3,99 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,9 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
Wo liegt Klosterkumbd?
Lage
Klosterkumbd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klosterkumbd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,3 |
| Einwohner | 272 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0273, 7,5368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klosterkumbd
Was kostet eine Wohnung in Klosterkumbd aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte für Klosterkumbd liegen bei rund 8,60 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.200 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,32, was bedeutet, dass das 21,32-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klosterkumbd entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025. Beide Reihen sind als Schätzungen ausgewiesen.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Klosterkumbd im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Die Angebotsmiete in Klosterkumbd liegt mit 8,60 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 1.905 Euro und dem Landeswert von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,07 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 47,5, was etwa dem Median entspricht.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Klosterkumbd?
Klosterkumbd hat rund 272 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2020) um rund 0,73 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,48 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Klosterkumbd gehört, im Index Wohlstand und soziale Lage den sehr guten Rang 40 von rund 400 Kreisen, während die Ränge in Dynamik (109), Stärke (175) und Wettbewerb/Innovation (216) im Mittelfeld bis unteren Drittel liegen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Klosterkumbd im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,6 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Klosterkumbd mit 8,60 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem höchsten Wert in Horn (9,58 Euro), aber über den meisten anderen Orten. Der Kaufpreis von 2.200 Euro pro Quadratmeter liegt ähnlich wie in Horn (2.194 Euro) und Budenbach (2.100 Euro), deutlich über Laubach (1.688 Euro) und unter Bergenhausen (2.240 Euro) sowie Rayerschied (2.375 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent entspricht etwa der von Budenbach und liegt über der von Niederkumbd (4,61 Prozent), deutlich unter der von Horn (5,24 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Klosterkumbd?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klosterkumbd sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klosterkumbd führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Klosterkumbd enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |