Külz (Hunsrück)

Marktüberblick: Hohe Rendite bei überdurchschnittlichen Preisen

Der Immobilienmarkt in Külz (Hunsrück) zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,12 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.221 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.905 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), unterschreitet jedoch den Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².

Die Kombination aus hohen Mieten und moderaten Kaufpreisen im bundesweiten Vergleich führt zu einer Bruttomietrendite von 6,01 %. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (5,07 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 16,64 ist niedriger als im Kreis (21,43) und im Bundesland (21,16). Das bedeutet, dass sich die Investitionsrendite in Külz rechnerisch schneller einstellt als in den meisten anderen Regionen des Landes.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung: Starker Anstieg bei geschätzten Kaufwerten

Die Entwicklung der Kaufpreise in Külz ist zwischen 2021 und 2025 deutlich gestiegen. Die Werte liegen als geschätzte Jahresreihen vor und zeigen einen Anstieg von 1.550 €/m² im Jahr 2021 auf 2.150 €/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem Zuwachs von rund 39 % in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von etwa 8,5 % entspricht.

Die Mietentwicklung ist nur für das Jahr 2026 mit einem Wert von 11,12 €/m² dokumentiert. Eine längere historische Mietreihe ist nicht verfügbar. Der hohe aktuelle Mietwert im Vergleich zu den Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt fällt auf, lässt sich aus der kurzen Datenlage jedoch nicht weiter eingrenzen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit

Külz hat eine Bevölkerung von 476 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 6,92 km², was einer Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum von 468 Einwohnern im Jahr 2020 auf 483 im Jahr 2022, gefolgt von einer Stabilisierung bei 476 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Beginn der Reihe bei einem Zuwachs von 1,7 %. Die Gemeinde zählt damit zu den kleineren Gemeinden der Region.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 %, nach einem Anstieg auf 3,72 % im Jahr 2022. Damit liegt sie leicht über dem langjährigen Niveau von 2,46 % (2018) und 2,74 % (2019). Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit der stabilen Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine funktionierende lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn keine detaillierten Arbeitgeberdaten vorliegen.

Standortfaktoren: Strukturschwäche in Innovation und Demografie

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Külz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position liegt im unteren Mittelbereich. Die Analyse der Teilindizes zeigt ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 40 eine sehr gute Position, während die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) deutliche Schwächen aufweisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Drittel.

Diese Strukturdaten gelten für den Kreis als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Külz übertragen. Sie geben jedoch Hinweise auf den überregionalen Kontext, in dem der lokale Immobilienmarkt eingebettet ist. Die schwachen Werte in den Bereichen Demografie und Innovation könnten langfristige Entwicklungen beeinflussen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und auf eine primär wohnungsorientierte Nachfrage hindeutet.

Regionale Einordnung: Külz im Vergleich zum Umland

Im unmittelbaren Umland von Külz zeigt sich ein heterogenes Bild. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,4 Kilometern weist Külz die höchste Angebotsmiete (11,12 €/m²) und die höchste Bruttomietrendite (6,01 %) auf. Der nächstgelegene Nachbarort Neuerkirch (0,9 km Entfernung) liegt mit 7,80 €/m² deutlich unter dem Külzer Mietwert. Michelbach (3,0 km) kommt mit 10,70 €/m² und 5,97 % Rendite Külz am nächsten.

Der Kaufpreis in Külz von 2.221 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Simmern/Hunsrück, die nächstgelegene Stadt (3,1 km), weist mit 2.369 €/m² einen höheren Kaufpreis auf, während Fronhofen mit 2.342 €/m² und einem Kaufpreisfaktor von 16,64 ähnlich wie Külz positioniert ist. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,58 % in Fronhofen steht im Kontrast zu Külz und zeigt, dass lokale Unterschiede auch innerhalb kleiner Distanzen bestehen können.

Külz ist Teil der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen, die 44 Gemeinden mit insgesamt 29.804 Einwohnern umfasst. Die Gemeinde selbst gehört mit 490 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) zu den mittelgroßen Gemeinden der Verbandsgemeinde. Külz ist eine ländliche Wohngemeinde mit lockerer Bebauung im Külzbachtal und verfügt über die Ortsteile Gass und Taubenmühle. Am Ort bestehen eine Bäckerei, zwei Schreinereien und ein Bekleidungsgeschäft. Auf einer Anhöhe östlich der Gemeinde liegt der Windpark Külz mit zehn Windkraftanlagen. Der Ort liegt am Schinderhannes-Radweg.