Keidelheim
Keidelheim (PLZ 55471) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 336 Einwohner auf 2,7 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Keidelheim über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kümbdchen, Külz (Hunsrück) und Simmern/ Hunsrück an.
Immobilienpreise in Keidelheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Keidelheim
Bericht für Keidelheim: Kleine Hunsrück-Gemeinde mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite aufgrund schwacher Mietrenditen im Verhältnis zu den Kaufpreisen. Geschätzte Preisreihen zeigen steigende Tendenzen. Standortfaktoren des Kreises zeigen gemischtes Bild: guter Wohlstandsindex, aber schwache Demografie und Arbeitsmarkt.
Marktüberblick
Keidelheim ist eine 2,72 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 336 Einwohnern. Der Ort liegt zentral im Hunsrück auf 320 m über NN, direkt am Schinderhannes-Radweg auf der Trasse der stillgelegten Hunsrückbahn, und gehört zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen (Wikipedia, 2025). Die nächstgelegenen Orte sind Kümbdchen (0,7 km), Külz (1,6 km) und die Kreisstadt Simmern/Hunsrück (1,8 km).
Preisniveau und regionale Einordnung
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7 € pro m² für die Miete und 1.800 € pro m² für den Kaufpreis. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 %, der Kaufpreisfaktor 21,43.
Im bundesweiten Vergleich liegt Keidelheim bei der Angebotsmiete (7 €) deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €), beim Kaufpreis (1.800 €) ebenfalls unter dem Bundesmittel (2.409 €). Der Kaufpreisfaktor von 21,43 liegt jedoch knapp über dem Bundesdurchschnitt (21,16) und dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (21,16). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Keidelheim höher als im bundesweiten Durchschnitt. Entsprechend liegt die Bruttomietrendite mit 4,67 % unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreis (5,07 %), dem Bundesland (5,25 %) und dem Bund (5,10 %).
Die niedrige Rendite bei gleichzeitig niedrigen absoluten Preisen zeigt einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwach sind. Das unterscheidet Keidelheim von vielen Nachbarorten: Alle acht Vergleichsorte im Umkreis von bis zu 3,5 km weisen höhere Kaufpreise (2.050–2.369 €/m²) und höhere Mieten (6,99–11,12 €/m²) auf. Keidelheim hat den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt ausgewiesen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6 €/m² (2021) auf 7 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.500 €/m² (2021) auf 1.800 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,7 %. Der Kaufpreis wuchs damit schneller als die Miete, was den steigenden Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite erklärt.
Die Bevölkerungszahl ging von 338 (2020) auf 330 (2022) zurück und stabilisierte sich bei 336 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote stieg von 2,29 % (2018) auf 3,48 % (2023), mit einem Zwischenhoch von 3,98 % im Jahr 2022.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Keidelheim gehört, mit dem Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht einer mittleren Position. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 sehr gut, während Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) deutlich unter dem Mittel liegen. Der Dynamik-Index (Rang 109) ist der beste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die schwachen Werte in Demografie und Arbeitsmarkt korrespondieren mit dem leichten Bevölkerungsrückgang und der steigenden Arbeitslosenquote. Der gute Wohlstandsindex steht im Kontrast dazu und deutet auf eine stabile soziale Lage bei gleichzeitig strukturellen Herausforderungen in Wirtschaft und Demografie hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Keidelheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Keidelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Keidelheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Keidelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Keidelheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 338 Einwohner |
| 2021 | 331 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 336 Einwohner |
| 2024 | 336 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Keidelheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Keidelheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Keidelheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Keidelheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Keidelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Keidelheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Simmern/ Hunsrück | 9,67 €/m² |
| Kümbdchen | 8,37 €/m² |
| Ohlweiler | 8,34 €/m² |
| Niederkumbd | 8,06 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Nannhausen | 7,60 €/m² |
| Biebern | 7,04 €/m² |
| Keidelheim | 7,00 €/m² |
| Fronhofen | 6,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Keidelheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Keidelheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Simmern/ Hunsrück | 4,90 % |
| Keidelheim | 4,67 % |
| Niederkumbd | 4,61 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Kümbdchen | 4,40 % |
| Ohlweiler | 4,35 % |
| Nannhausen | 4,25 % |
| Biebern | 4,00 % |
| Fronhofen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kümbdchen | 0,7 km | 55471 | 8,37 € | 2.285 € | 4,40 % |
| Külz (Hunsrück) | 1,6 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
| Simmern/ Hunsrück, Stadt | 1,8 km | 55469 | 9,67 € | 2.369 € | 4,90 % |
| Fronhofen | 2,4 km | 55471 | 6,99 € | 2.342 € | 3,58 % |
| Nannhausen | 2,5 km | 55469 | 7,60 € | 2.147 € | 4,25 % |
| Neuerkirch | 2,5 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Ohlweiler | 2,9 km | 55469 | 8,34 € | 2.303 € | 4,35 % |
| Niederkumbd | 3,5 km | 55469 | 8,06 € | 2.096 € | 4,61 % |
| Biebern | 3,9 km | 55471 | 7,04 € | 2.113 € | 4,00 % |
Wo liegt Keidelheim?
Lage
Keidelheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Keidelheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 336 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 2,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9925, 7,4993 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Keidelheim
Was kostet eine Wohnung in Keidelheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 7 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu beträgt der Kreisdurchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis 7,66 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 1.905 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz liegt mit 8,08 Euro bzw. 2.030 Euro noch etwas höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Keidelheim entwickelt?
Die Mietpreise sind von 2021 bis 2025 von 6 auf 7 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.500 auf 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 4,7 Prozent bei den Kaufpreisen und 3,9 Prozent bei den Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Keidelheim?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,43. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 46,9 im Bundesland bedeutet, dass etwa 47 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen – Keidelheim liegt damit knapp unter dem Median. Der Kaufpreisfaktor ist nahezu identisch mit dem Kreiswert (21,43) und leicht über dem Landesdurchschnitt (21,16).
Wie liegen die Preise in Keidelheim im Vergleich zur Nachbarschaft?
Keidelheim hat mit 7 Euro pro Quadratmeter die niedrigste Angebotsmiete unter den benachbarten Orten. Der Nachbarort Külz (Hunsrück) liegt mit 11,12 Euro deutlich darüber, während Fronhofen mit 6,99 Euro ähnlich niedrig liegt. Der Kaufpreis von 1.800 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Niveau der Nachbarn, die zwischen 2.050 und 2.369 Euro pro Quadratmeter liegen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Keidelheim?
Die Bevölkerung ist von 338 Einwohnern im Jahr 2020 auf 336 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 0,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,48 Prozent, was sieben Arbeitslosen entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Keidelheim?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Keidelheim gehört, im Wohlstand mit Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis jedoch auf Rang 216, was auf Schwächen hinweist. Insgesamt belegt der Kreis Rang 161. Für Keidelheim selbst liegen keine Hochschulen vor.
Woher stammen die Daten zu Keidelheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Keidelheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Keidelheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Keidelheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |