Niederkumbd
Niederkumbd (PLZ 55469) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 324 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederkumbd über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,40 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 9,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klosterkumbd, Pleizenhausen und Bergenhausen an.
Immobilienpreise in Niederkumbd im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederkumbd entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Niederkumbd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Niederkumbd
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.790 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederkumbd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederkumbd
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 297 Einwohner |
| 2021 | 322 Einwohner |
| 2022 | 330 Einwohner |
| 2023 | 324 Einwohner |
| 2024 | 324 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederkumbd
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,30 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederkumbd liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederkumbd im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederkumbd ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederkumbd ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederkumbd
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Külz (Hunsrück) | 11,12 €/m² |
| Simmern/ Hunsrück | 9,67 €/m² |
| Klosterkumbd | 8,60 €/m² |
| Kümbdchen | 8,37 €/m² |
| Budenbach | 8,21 €/m² |
| Pleizenhausen | 8,20 €/m² |
| Niederkumbd | 8,06 €/m² |
| Altweidelbach | 7,81 €/m² |
| Neuerkirch | 7,80 €/m² |
| Bergenhausen | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederkumbd ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederkumbd
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altweidelbach | 6,11 % |
| Külz (Hunsrück) | 6,01 % |
| Simmern/ Hunsrück | 4,90 % |
| Klosterkumbd | 4,69 % |
| Budenbach | 4,69 % |
| Niederkumbd | 4,61 % |
| Pleizenhausen | 4,58 % |
| Neuerkirch | 4,57 % |
| Kümbdchen | 4,40 % |
| Bergenhausen | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klosterkumbd | 1,5 km | 55469 | 8,60 € | 2.200 € | 4,69 % |
| Pleizenhausen | 2,4 km | 55469 | 8,20 € | 2.150 € | 4,58 % |
| Bergenhausen | 2,9 km | 55469 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Kümbdchen | 3,1 km | 55471 | 8,37 € | 2.285 € | 4,40 % |
| Külz (Hunsrück) | 3,1 km | 55471 | 11,12 € | 2.221 € | 6,01 % |
| Altweidelbach | 3,1 km | 55469 | 7,81 € | 1.533 € | 6,11 % |
| Neuerkirch | 3,1 km | 55471 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Simmern/ Hunsrück, Stadt | 3,3 km | 55469 | 9,67 € | 2.369 € | 4,90 % |
| Budenbach | 3,5 km | 55469 | 8,21 € | 2.100 € | 4,69 % |
Wo liegt Niederkumbd?
Lage
Niederkumbd auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederkumbd
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.096 € |
| Bruttomietrendite | 4,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 324 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0137, 7,5356 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederkumbd
Was kostet eine Wohnung in Niederkumbd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederkumbd liegt bei 8,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 564 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 146.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederkumbd?
Die Bruttomietrendite in Niederkumbd beträgt 4,61 %, der Kaufpreisfaktor 21,7 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederkumbd über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederkumbd entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederkumbd von 6,20 € auf 7,40 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederkumbd im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederkumbd liegt bei 4,61 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Niederkumbd liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederkumbd?
Niederkumbd hat 324 Einwohner bei 143 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 9,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |