Lahr
Lahr (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 163 Einwohner auf 3,6 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.221 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lahr über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,20 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -73,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zilshausen, Lieg und Mörsdorf an.
Immobilienpreise in Lahr im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lahr (Hunsrück)
Lahr im Rhein-Hunsrück-Kreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt: Niedrige Kaufpreise (1.221 €/m²) bei überdurchschnittlichen Mieten (8,82 €/m²) führen zu einer Bruttomietrendite von 8,67 %, die weit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist aufgrund nur zweier Datenpunkte nicht belastbar beurteilbar. Die Gemeinde mit 163 Einwohnern gehört zu den kleinsten im Kreis und weist eine leicht rückläufige Bevölkerung auf. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Rhein-Hunsrück-Kreis im unteren Mittelfeld, mit Ausnahme des Indikators Wohlstand.
Marktüberblick
Lahr ist eine Ortsgemeinde im nördlichen Hunsrück mit 3,6 km² Fläche und rund 163 Einwohnern. Seit 2014 gehört sie zur Verbandsgemeinde Kastellaun im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Ort liegt auf einem Hochplateau auf 345 m ü. NHN und weist eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² auf.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,82 € je m² über dem Kreisdurchschnitt (7,66 €) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €), während der Angebotskaufpreis mit 1.221 € je m² deutlich unter dem Kreiswert (1.905 €) und dem Landeswert (2.030 €) liegt. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 8,67 %, die weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,54 und liegt damit etwa halb so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21. In der Perzentilrangliste der Mietrenditen im Bundesland belegt Lahr den 94. Perzentilplatz — von 2.300 Orten liegen nur 6 % darüber.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Verlauf: Von 7,20 € je m² im Jahr 2021 auf 8,70 € im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,84 %.
Die Kaufpreisentwicklung lässt sich nur eingeschränkt beurteilen: Die Zeitreihe umfasst lediglich zwei Datenpunkte — 1.758,58 € je m² im Jahr 2024 und 469,16 € im Jahr 2025. Der daraus berechnete CAGR von -73,32 % ist aufgrund der extrem geringen Datenbasis nicht verallgemeinerbar. Die Kaufpreisreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber mit nur zwei Messpunkten ist keine belastbare Trendaussage möglich. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.221 € je m² liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten.
Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 170 auf 163 Einwohner, was einem Rückgang von 4,1 % entspricht. Innerhalb der Reihe schwankt die Einwohnerzahl zwischen 162 und 170, ohne einen klaren Trend zu zeigen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,85 % und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 2,04 % (2019) und 10 % (2016).
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Lahr durch die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten hervor. Die Angebotsmiete von 8,82 € je m² liegt über allen Nachbarorten außer Mörsdorf (8,12 €) und deutlich über Zilshausen (5,63 €). Der Kaufpreis von 1.221 € je m² liegt jedoch unter allen Nachbarorten außer Lütz (954 €) und Lieg (1.045 €). Diese Konstellation erklärt die überdurchschnittliche Bruttomietrendite.
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt Lahrs Angebotsmiete mit 8,82 € je m² knapp unter dem deutschen Mittel von 8,92 €, während der Kaufpreis mit 1.221 € je m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 € je m² liegt. Die Bruttomietrendite von 8,67 % übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 % um mehr als drei Prozentpunkte.
Der Rhein-Hunsrück-Kreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196), Wettbewerb und Innovation (Platz 216) sowie insgesamt Stärke (Platz 175). Im Indikator Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Platz 40 deutlich besser ab. Die Dynamik liegt mit Platz 109 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Standortfaktoren
Lahr ist eine sehr kleine Gemeinde ohne eigene Hochschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Treis-Karden, Kastellaun, Münstermaifeld und Cochem. Die Grundschule liegt in der Nachbargemeinde Lieg.
Die Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² ist für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück typisch. Der leichte Bevölkerungsrückgang von 4,1 % seit 2015 entspricht dem Muster vieler kleiner Gemeinden in strukturschwachen Regionen. Die Arbeitslosenquote von 4,85 % (2023) liegt im mittleren Bereich und entspricht dem Wert von 2015.
Lahr liegt am Hunsrück-Mosel-Radweg, der Kastellaun mit Treis-Karden an der Mosel verbindet. Die nächstgelegene Schiffsanlegestelle befindet sich in Treis. Diese touristische Infrastruktur könnte zur relativen Stabilität der Mietpreise beigetragen haben, die trotz der geringen Einwohnerzahl über dem Kreisdurchschnitt liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lahr entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Lahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 7,70 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 8,50 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lahr
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.759 €/m² |
| 2025 | 469 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lahr
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 170 Einwohner |
| 2016 | 162 Einwohner |
| 2017 | 169 Einwohner |
| 2018 | 163 Einwohner |
| 2019 | 167 Einwohner |
| 2020 | 169 Einwohner |
| 2021 | 163 Einwohner |
| 2022 | 167 Einwohner |
| 2023 | 163 Einwohner |
| 2024 | 163 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lahr
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,85 % |
| 2016 | 10,00 % |
| 2017 | 5,94 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lahr liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lahr im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lahr ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lahr
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahr | 8,82 €/m² |
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Korweiler | 8,00 €/m² |
| Dommershausen | 7,50 €/m² |
| Buch | 7,22 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Sosberg | 6,80 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
| Zilshausen | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lahr ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lahr
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütz | 9,01 % |
| Lahr | 8,67 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Dommershausen | 4,84 % |
| Korweiler | 4,57 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Zilshausen | 3,75 % |
| Buch | 3,19 % |
| Macken | 3,05 % |
| Sosberg | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zilshausen | 1,8 km | 56288 | 5,63 € | 1.800 € | 3,75 % |
| Lieg | 2,1 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Mörsdorf | 2,9 km | 56290 | 8,12 € | 2.590 € | 3,76 % |
| Dommershausen | 3,1 km | 56290 | 7,50 € | 1.860 € | 4,84 % |
| Lütz | 3,8 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Korweiler | 4,1 km | 56288 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Buch | 5,6 km | 56290 | 7,22 € | 2.716 € | 3,19 % |
| Sosberg | 5,7 km | 56858 | 6,80 € | 2.720 € | 3,00 % |
| Macken | 5,9 km | 56290 | 5,65 € | 2.224 € | 3,05 % |
Wo liegt Lahr?
Lage
Lahr auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lahr
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.221 € |
| Bruttomietrendite | 8,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 163 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 3,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1254, 7,3657 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lahr
Was kostet eine Wohnung in Lahr?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lahr liegt bei 8,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.221 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet die Kreisdurchschnittsmiete im Rhein-Hunsrück-Kreis 7,66 Euro pro Quadratmeter, während der bundeslandweite Durchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro liegt. Der Kaufpreis in Lahr liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 1.905 bzw. 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie hat sich die Angebotsmiete in Lahr entwickelt?
Die Angebotsmiete in Lahr ist von 7,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,70 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, was bei der geringen Einwohnerzahl von 163 Personen zu beachten ist. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich rund 4,84 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Lahr im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Bruttomietrendite in Lahr beträgt 8,67 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 93,94 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 11,54 deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21,4 bzw. 21,2.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahr?
Lahr hat aktuell 163 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 4,12 Prozent von 170 auf 163 Personen zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,85 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Lahr?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lahr sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lahr führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Lahr enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Kisselbach | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |