Dommershausen
Dommershausen (PLZ 56290) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.097 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.860 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dommershausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lahr, Lütz und Macken an.
Immobilienpreise in Dommershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dommershausen
Dommershausen im Rhein-Hunsrück-Kreis: Kleiner Ort mit 1.097 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen unter allen Vergleichsdurchschnitten, extremer Volatilität in den Zeitreihen aufgrund geringer Inseratenzahl, sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,87 %) und einem Prognos-Profil mit starkem Wohlstand, aber schwacher Innovationsdynamik.
Der Ort
Dommershausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit rund 1.097 Einwohnern auf 24,69 km². Der Ort liegt im nördlichen Hunsrück auf etwa 350 m Höhe und umfasst mehrere Ortsteile, darunter Dorweiler, das 1974 eingemeindet wurde. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,87 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Gemeinde weist eine lange Geschichte auf, die bis in die keltische und römische Zeit zurückreicht; im 19. und 20. Jahrhundert spielten Eisenerzgewinnung und Schieferbergbau eine Rolle.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.860 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Dommershausen bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Auch beim Kaufpreis liegt der Ort mit 1.860 €/m² unter allen drei Vergleichswerten (Kreis: 1.905 €/m², Rheinland-Pfalz: 2.030 €/m², Deutschland: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,66 und liegt damit unter dem des Kreises (21,43) und des Landes (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (5,07 % bzw. 5,25 %), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %).
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Dommershausen eine extreme Volatilität, die auf die kleine Fallzahl von Inseraten in einer Gemeinde mit rund 1.100 Einwohnern zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,00 €/m² (2019) und 10,00 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 878 €/m² (2022) und 2.136 €/m² (2024). Ein einzelnes großes oder kleines Objekt kann die Durchschnittswerte bei wenigen Inseraten stark verzerren. Die CAGR der Miete beträgt 7,76 %, die des Kaufpreises 4,44 % — beide Kennzahlen sind aufgrund der lückenhaften und volatilen Datenreihen jedoch mit großer Unsicherheit behaftet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Dommershausen einen mittleren Preisbereich. Der Kaufpreis von 1.860 €/m² liegt über dem von Lütz (954 €/m²) und Lahr (1.221 €/m²), aber unter dem von Macken (2.224 €/m²), Zilshausen (1.800 €/m²) und Korweiler (2.100 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,84 % liegt deutlich unter der von Lütz (9,01 %) und Lahr (8,67 %), aber über der von Macken (3,05 %) und Zilshausen (3,75 %). Die extreme Streuung der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis (auf den sich die Ränge beziehen, nicht die Gemeinde) mit Rang 161 von rund 400 Kreisen insgesamt. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 40 einen sehr guten Wert, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 216 sowie Demografie mit Rang 212 schwächer abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 109 im oberen Drittel. Die Bevölkerung Dommershausens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Nach einem leichten Rückgang von 1.086 auf 1.070 Einwohnern (2015–2019) folgte ein Anstieg auf 1.103 (2021), bevor die Zahl wieder auf 1.097 (2024) sank. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 mit +1,01 % leicht im Plus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dommershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dommershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² |
| 2025 | 7,49 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dommershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 878 €/m² |
| 2023 | 1.124 €/m² |
| 2024 | 2.136 €/m² |
| 2025 | 1.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dommershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 9,58 % |
| 2023 | 8,89 % |
| 2024 | 4,96 % |
| 2025 | 8,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dommershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.086 Einwohner |
| 2016 | 1.078 Einwohner |
| 2017 | 1.073 Einwohner |
| 2018 | 1.071 Einwohner |
| 2019 | 1.070 Einwohner |
| 2020 | 1.094 Einwohner |
| 2021 | 1.103 Einwohner |
| 2022 | 1.099 Einwohner |
| 2023 | 1.097 Einwohner |
| 2024 | 1.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dommershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dommershausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dommershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dommershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dommershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dommershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahr | 8,82 €/m² |
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Korweiler | 8,00 €/m² |
| Dommershausen | 7,50 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
| Zilshausen | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dommershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dommershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütz | 9,01 % |
| Lahr | 8,67 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Dommershausen | 4,84 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Korweiler | 4,57 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Zilshausen | 3,75 % |
| Macken | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lahr | 3,1 km | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Lütz | 3,4 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Macken | 3,5 km | 56290 | 5,65 € | 2.224 € | 3,05 % |
| Zilshausen | 3,5 km | 56288 | 5,63 € | 1.800 € | 3,75 % |
| Lieg | 3,8 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Korweiler | 4,1 km | 56288 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Beulich | 5,1 km | 56283 | 7,46 € | 1.912 € | 4,68 % |
| Moselkern | 5,8 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
| Mörsdorf | 5,9 km | 56290 | 8,12 € | 2.590 € | 3,76 % |
Wo liegt Dommershausen?
Lage
Dommershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dommershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.860 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 1.097 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1427, 7,3996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dommershausen
Was kostet eine Wohnung in Dommershausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dommershausen liegt bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.860 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises bei 7,66 Euro m² für die Miete und 1.905 Euro m² für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dommershausen entwickelt?
Die Mietpreise in Dommershausen sind von 5,50 Euro m² im Jahr 2018 auf 7,49 Euro m² im Jahr 2025 gestiegen, mit einem Zwischenhoch von 8,83 Euro m² im Jahr 2024. Der Kaufpreis kletterte von 878 Euro m² im Jahr 2022 auf 1.000 Euro m² im Jahr 2025, nachdem er 2024 mit 2.136 Euro m² einen deutlichen Peak erreicht hatte. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, zeigen aber eine hohe Volatilität.
Wie schneiden die Immobilienpreise in Dommershausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und Rheinland-Pfalz ab?
Dommershausen liegt mit seinen Angebotspreisen unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Rheinland-Pfalzes. Die Miete von 7,50 Euro m² ist etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro m² und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro m². Der Kaufpreisfaktor von 20,66 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein vergleichsweise günstigeres Preisniveau hindeutet.
Welche Bruttomietrendite kann man in Dommershausen erwarten?
Die Bruttomietrendite in Dommershausen beträgt 4,84 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 52,31 im Bundesland zeigt, dass Dommershausen in etwa im Mittelfeld von rund 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz liegt. Eine niedrigere Rendite bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise in Dommershausen von den Nachbargemeinden?
Die Immobilienpreise in den Nachbargemeinden von Dommershausen weisen große Unterschiede auf. Lütz ist mit 954 Euro m² deutlich günstiger als Dommershausen, während Macken mit 2.224 Euro m² fast doppelt so teuer ist. Lahr liegt mit 1.221 Euro m² ebenfalls unter dem Dommershauser Niveau. Diese Spanne zeigt, dass sich die Preise innerhalb des engen Umkreises stark unterscheiden können.
Woher stammen die Daten zu Dommershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dommershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dommershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |