Korweiler

Marktüberblick: Angebotspreise und Mieten

Korweiler ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, Verbandsgemeinde Kastellaun, mit 78 Einwohnern auf 2,43 km² Fläche im nördlichen Hunsrück. Der lokale Immobilienmarkt wird durch sehr begrenzte Angebotsmengen geprägt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.100 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,88 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem rund 22-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete.

Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Dies ergibt sich aus der Kombination: Die Miete liegt mit 8 Euro pro m² knapp über dem Kreiswert von 7,66 Euro, der Kaufpreis mit 2.100 Euro pro m² jedoch über dem Kreiswert von 1.905 Euro. Die Rendite wird also primär durch die relativ hohen Kaufpreise gedrückt, nicht durch niedrige Mieten.

Preisentwicklung: Steigende Trends auf niedrigem Niveau

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für beide Märkte einen durchgehenden Aufwärtstrend. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.750 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.100 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 4,66 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 6,20 auf 7,40 Euro pro m², was einer jährlichen Steigerung von 4,52 % entspricht.

Die Entwicklung von Kaufpreis und Miete verläuft nahezu parallel. Beide Kennzahlen wachsen mit ähnlicher Geschwindigkeit, was darauf hindeutet, dass sich der Kaufpreisfaktor in der betrachteten Periode stabilisiert hat. Der aus den Zeitreihenwerten berechnete Faktor lag 2021 bei rund 23,5 und 2025 bei rund 23,7.

Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,88 liegt unter dem aus der Zeitreihe abgeleiteten Wert von rund 23,7. Dieser Unterschied lässt sich damit erklären, dass die Zeitreihenwerte geschätzt sind und möglicherweise auf anderen Daten basieren als der aktuelle Kaufpreisfaktor.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Werte sind also Modellwerte und keine gemessenen Transaktionspreise.

Regionale Einordnung: Über dem Kreisdurchschnitt

Korweiler liegt bei den Angebotskaufpreisen mit 2.100 Euro pro m² über dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises von 1.905 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Bei den Mieten liegt der Ort mit 8 Euro pro m² knapp über dem Kreiswert von 7,66 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise in Korweiler liegen über denen von Zilshausen (1.800 Euro), Beltheim (1.376 Euro) und Lahr (1.221 Euro), aber unter denen von Buch (2.716 Euro) und Kastellaun (2.496 Euro). Die Miete von 8 Euro pro m² liegt über Zilshausen (5,63 Euro) und Beltheim (6,84 Euro), aber deutlich unter Uhler (10,56 Euro) und Kastellaun (9,42 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,57 % liegt im unteren Drittel der Nachbarn. Sie ist höher als die von Buch (3,19 %) und Zilshausen (3,75 %), aber niedriger als die von Uhler (6,60 %), Beltheim (5,97 %) und Lahr (8,67 %). Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im regionalen Vergleich.

Auf Landesebene liegt Korweiler bei der Mietrendite im 44. Perzentil – rund 44 % der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Schrumpfung mit Stabilisierungszeichen

Die Einwohnerzahl Korweilers ist seit Mitte des 19. Jahrhunderts deutlich gesunken. 1871 lebten 166 Menschen im Ort, 1961 noch 132, und 2015 waren es 86. Bis 2024 stabilisierte sich die Bevölkerung bei 78 Einwohnern. Der Rückgang seit Beginn der verfügbaren Reihe (2015) beträgt 9,3 %. In den letzten Jahren (2020–2024) zeigt die Entwicklung jedoch eine leichte Stabilisierung: Nach einem Tief von 76 Einwohnern in 2020/2021 pendelt die Zahl bei 78.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,26 %. Sie schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 4,76 % im Jahr 2015 stieg sie bis 2021 auf 9,43 %, um dann wieder auf 5,26 % im Jahr 2023 zu sinken. Die hohe Quote 2021 entspricht dem Muster der Pandemie-Jahre. Mit drei arbeitslosen Personen auf 78 Einwohner ist der Arbeitsmarkt in absoluten Zahlen sehr klein und stark von einzelnen Fällen abhängig.

Die Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Standortfaktoren: Stabile soziale Lage, schwache Dynamik

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, dem Korweiler angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Bewertung variiert stark zwischen den Teilindizes: Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 40 im vorderen Drittel. Bei Dynamik (Rang 109), Arbeitsmarkt (Rang 196), Demografie (Rang 212) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) fällt der Kreis hingegen in das untere Drittel.

Diese Asymmetrie – gute soziale Lage bei schwacher struktureller Dynamik – ist ein Merkmal, das sich auch in der Bevölkerungsentwicklung niederschlägt: Die Einwohnerzahl ist über Jahrzehnte gesunken, zeigt aber in jüngster Zeit Stabilisierungszeichen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Korweiler ist ein typisches Hunsrücker Haufendorf, das sich um die katholische Kirche gruppiert. Der Ort wurde 1307 erstmals urkundlich erwähnt und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun.