Zilshausen
Zilshausen (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 271 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zilshausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 5,62 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lahr, Korweiler und Mörsdorf an.
Immobilienpreise in Zilshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zilshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 3,58 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 5,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Zilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zilshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 305 Einwohner |
| 2016 | 291 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 297 Einwohner |
| 2019 | 291 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 284 Einwohner |
| 2022 | 282 Einwohner |
| 2023 | 271 Einwohner |
| 2024 | 271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zilshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zilshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zilshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zilshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uhler | 10,56 €/m² |
| Lahr | 8,82 €/m² |
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Korweiler | 8,00 €/m² |
| Dommershausen | 7,50 €/m² |
| Buch | 7,22 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Sosberg | 6,80 €/m² |
| Zilshausen | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zilshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütz | 9,01 % |
| Lahr | 8,67 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Uhler | 6,60 % |
| Dommershausen | 4,84 % |
| Korweiler | 4,57 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Zilshausen | 3,75 % |
| Buch | 3,19 % |
| Sosberg | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lahr | 1,8 km | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Korweiler | 2,4 km | 56288 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Mörsdorf | 3,0 km | 56290 | 8,12 € | 2.590 € | 3,76 % |
| Dommershausen | 3,5 km | 56290 | 7,50 € | 1.860 € | 4,84 % |
| Lieg | 3,9 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Buch | 4,0 km | 56290 | 7,22 € | 2.716 € | 3,19 % |
| Uhler | 4,5 km | 56290 | 10,56 € | 1.920 € | 6,60 % |
| Sosberg | 5,2 km | 56858 | 6,80 € | 2.720 € | 3,00 % |
| Lütz | 5,4 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
Wo liegt Zilshausen?
Lage
Zilshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zilshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 271 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1133, 7,3831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zilshausen
Was kostet eine Wohnung in Zilshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zilshausen liegt bei 5,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 394 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Zilshausen?
Die Bruttomietrendite in Zilshausen beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zilshausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zilshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zilshausen von 6,00 € auf 5,62 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Zilshausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Zilshausen liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Zilshausen liegt damit 1,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zilshausen?
Zilshausen hat 271 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |