Zilshausen
Zilshausen (PLZ 56288) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 271 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zilshausen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 5,62 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lahr, Korweiler und Mörsdorf an.
Immobilienpreise in Zilshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Zilshausen
Zilshausen ist eine kleine Ortsgemeinde im nördlichen Hunsrück mit 271 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen und einem hohen Kaufpreisfaktor. Die Bruttomietrendite von 3,75 % liegt unter allen Nachbarorten außer Sosberg und Buch. Der Rhein-Hunsrück-Kreis weist strukturelle Schwächen in Demografie, Arbeitsmarkt und Innovation auf, profitiert aber von einer stabilen sozialen Lage.
Der Ort Zilshausen
Zilshausen ist eine 6,63 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 271 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern je km². Der Ort liegt auf einem Hochplateau im nördlichen Hunsrück auf 360 m ü. NHN zwischen dem Lützbachtal und dem Dünnbachtal. Seit dem 1. Juli 2014 gehört Zilshausen zur Verbandsgemeinde Kastellaun; zuvor war es Teil der Verbandsgemeinde Treis-Karden im Landkreis Cochem-Zell. Der Ort wird vom Hunsrück-Mosel-Radweg und der Traumschleife 99 „Dünnbachpfad“ des Saar-Hunsrück-Steigs durchquert. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Mietpreisniveau
Die Angebotsmiete in Zilshausen liegt bei 5,63 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.800 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Kreiswert von 1.905 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Im Vergleich zu den sieben Nachborten im Umkreis bis 5,2 km Entfernung hat Zilshausen die niedrigste Angebotsmiete. Die Miete liegt damit 26 % unter dem Kreisdurchschnitt und 37 % unter dem Bundesdurchschnitt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotskaufpreise in Zilshausen sind seit 2021 kontinuierlich gestiegen: von 1.400 Euro je Quadratmeter (2021) über 1.600 (2022), 1.700 (2023) und 1.750 (2024) auf 1.800 Euro (2025). Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,5 %. Gleichzeitig sind die Mieten volatil und im Betrachtungszeitraum rückläufig: Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,00 Euro, fiel 2019 auf 3,58 Euro, stieg 2022 auf 6,88 Euro und liegt 2026 bei 5,62 Euro. Der Miet-CAGR beträgt -0,8 %. Dieser Gegensatz – steigende Kaufpreise bei fallenden Mieten – führt zu einer sich verschlechternden Renditesituation.
Rendite und Kaufpreisfaktor
Die Bruttomietrendite von 3,75 % ist die niedrigste aller verfügbaren Vergleichswerte: Sie liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,07 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Im Nachbarvergleich ist sie niedriger als in Lahr (8,67 %), Korweiler (4,57 %), Dommershausen (4,84 %), Lieg (7,92 %), Uhler (6,60 %) und Mörsdorf (3,76 %). Höher als in Sosberg (3,00 %) und Buch (3,19 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,64 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,4 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Im Nachbarvergleich ist er jedoch nicht der höchste: Buch (ca. 31,4) und Sosberg (ca. 33,3) liegen darüber. Ein Kaufpreisfaktor von 26,6 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 26,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die niedrige Rendite ist keine Folge hoher Mieten, sondern des Kaufpreisanstiegs, der schneller verläuft als die Mieten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Zilshausens ist seit 2015 um 11,1 % gesunken – von 305 auf 271 Einwohner. Dieser Rückgang betrifft insbesondere die jüngeren Jahrgänge, was sich im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index des Rhein-Hunsrück-Kreises widerspiegelt (Rang 212 von 400). Der Arbeitsmarkt zeigt mit 2,3 % Arbeitslosenquote (2023, vier Arbeitslose) eine stabile Lage. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas insgesamt auf Platz 161 von 400. Stärkste Position ist der Wohlstand mit sozialem Ausgleich (Rang 40), während Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie der Arbeitsmarkt (Rang 196) Schwächen aufweisen. Diese Strukturmerkmale eines ländlichen Raums ohne große Arbeitgeber oder Hochschule korrespondieren mit dem niedrigen Mietniveau und der geringen Bevölkerungsdichte.
Einordnung und Fazit
Zilshausen bietet Immobilien zu niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, jedoch bei gleichzeitig niedrigen Mieten und einer unattraktiven Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 26,6 ist deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisiert eine lange Amortisationsdauer. Für Eigennutzer, die den Ort als Wohnstandort bevorzugen, bleibt der Kaufpreis mit 1.800 Euro je Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Für Investoren ist die Rendite von 3,75 % im bundesweiten Vergleich niedrig. Der anhaltende Bevölkerungsrückgang und die strukturellen Schwächen des Kreises in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Innovation deuten auf begrenzte nachfrageseitige Impulse hin. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Prognoseunsicherheit erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zilshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 3,58 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 5,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Zilshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zilshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 305 Einwohner |
| 2016 | 291 Einwohner |
| 2017 | 293 Einwohner |
| 2018 | 297 Einwohner |
| 2019 | 291 Einwohner |
| 2020 | 280 Einwohner |
| 2021 | 284 Einwohner |
| 2022 | 282 Einwohner |
| 2023 | 271 Einwohner |
| 2024 | 271 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zilshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,05 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Zilshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Zilshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zilshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zilshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uhler | 10,56 €/m² |
| Lahr | 8,82 €/m² |
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Korweiler | 8,00 €/m² |
| Dommershausen | 7,50 €/m² |
| Buch | 7,22 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Sosberg | 6,80 €/m² |
| Zilshausen | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zilshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zilshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lütz | 9,01 % |
| Lahr | 8,67 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Uhler | 6,60 % |
| Dommershausen | 4,84 % |
| Korweiler | 4,57 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Zilshausen | 3,75 % |
| Buch | 3,19 % |
| Sosberg | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lahr | 1,8 km | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Korweiler | 2,4 km | 56288 | 8,00 € | 2.100 € | 4,57 % |
| Mörsdorf | 3,0 km | 56290 | 8,12 € | 2.590 € | 3,76 % |
| Dommershausen | 3,5 km | 56290 | 7,50 € | 1.860 € | 4,84 % |
| Lieg | 3,9 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Buch | 4,0 km | 56290 | 7,22 € | 2.716 € | 3,19 % |
| Uhler | 4,5 km | 56290 | 10,56 € | 1.920 € | 6,60 % |
| Sosberg | 5,2 km | 56858 | 6,80 € | 2.720 € | 3,00 % |
| Lütz | 5,4 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
Wo liegt Zilshausen?
Lage
Zilshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zilshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 271 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1133, 7,3831 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zilshausen
Was kostet eine Wohnung in Zilshausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zilshausen liegt bei 5,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zilshausen entwickelt?
Der Kaufpreis in Zilshausen ist in den letzten Jahren gestiegen: von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2025. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete schwankte in der Zeitreihe stärker – von 3,58 Euro/m² im Jahr 2019 über 6,88 Euro/m² im Jahr 2022 auf 5,62 Euro/m² im Jahr 2026. Der Kaufpreisfaktor von 26,64 liegt deutlich über dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zilshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Zilshausen 3,75 Prozent. Im Perzentilrang liegt der Ort damit auf Platz 16,4 im Bundesland Rheinland-Pfalz, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,07 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,64 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21, was ein niedrigeres Mietrenditeniveau bestätigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zilshausen?
Die Bevölkerung in Zilshausen ist seit Beginn der Zeitreihe rückläufig: Von 305 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 271 im Jahr 2024 zurück, ein Rückgang von rund 11 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,3 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Zilshausen?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Zilshausen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 40 besonders gut ab, während er bei Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) schwächer dasteht. Zilshausen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Zilshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zilshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zilshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Zilshausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |