Mörsdorf
Mörsdorf (PLZ 56290) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 609 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.590 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mörsdorf über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 9,86 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 29,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sosberg, Lahr und Zilshausen an.
Immobilienpreise in Mörsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mörsdorf
Mörsdorf im Rhein-Hunsrück-Kreis weist einen teuren Immobilienmarkt mit niedriger Bruttomietrendite auf. Die Kaufpreise liegen deutlich über dem regionalen und landesweiten Durchschnitt, während die Mieten nur leicht darüber liegen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit niedrig.
Marktüberblick
Mörsdorf ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 609 Einwohnern auf 17,37 km². Der lokale Immobilienmarkt ist durch ein charakteristisches Muster geprägt: Die Angebotsmiete liegt mit 8,12 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,66 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 2.590 €/m² deutlich darüber liegt (+36 %). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,57. Diese niedrige Rendite platziert Mörsdorf auf dem 16,7. Perzentil in Rheinland-Pfalz – die Rendite ist also niedriger als bei 83,3 % der anderen 2.299 Orte im Land. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
In den verfügbaren Zeitreihen zeigen sich starke Anstiege bei Miete und Kaufpreis, wobei der Kaufpreisanstieg den Mietanstieg deutlich übertrifft. Die Angebotsmiete stieg von 7,14 €/m² (2022) auf 7,50 €/m² (2023) und erreicht 9,86 €/m² im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 8,4 %. Der Kaufpreis kletterte von 2.162 €/m² (2024) auf 2.805 €/m² (2025) – ein Anstieg von 29,7 % pro Jahr. Der Kaufpreisanstieg ist damit mehr als dreimal so hoch wie der Mietanstieg. Diese Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung erklärt die niedrige Rendite: Die Preise haben sich schneller erhöht als die Mieten, was die Kapitalverzinsung aus dem Mietgeschäft drückt.
Regionale Einordnung
Gegenüber den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 km zeigt sich ein extremes Gefälle. Bei den Kaufpreisen bewegt sich das Spektrum von 770 €/m² in Forst (Hunsrück) bis 2.720 €/m² in Sosberg. Mörsdorf liegt mit 2.590 €/m² damit im oberen Drittel der Nachbarorte. Bei den Mieten liegen die Nachbarorte zwischen 5,63 €/m² (Zilshausen) und 8,82 €/m² (Lahr). Mörsdorf liegt mit 8,12 €/m² im oberen Bereich – nur Lahr liegt darüber. Die niedrige Rendite von 3,76 % ist also weniger auf niedrige Mieten zurückzuführen als auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Vergleich zur Nachbarschaft. Zum Vergleich: Sosberg hat mit 3 % sogar noch niedrigere Rendite bei noch höheren Kaufpreisen.
Standortfaktoren
Die Demografie von Mörsdorf ist stabil: Die Bevölkerung bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 581 und 615 Einwohnern, der Rückgang seit 2015 beträgt nur -0,16 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 %. Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreicht Rang 161 von 400 im Gesamtranking, mit einem starken Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 40/400), aber schwächeren Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 216/400) sowie Demografie (Rang 212/400). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mörsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mörsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mörsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.162 €/m² |
| 2025 | 2.805 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mörsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 610 Einwohner |
| 2016 | 609 Einwohner |
| 2017 | 600 Einwohner |
| 2018 | 581 Einwohner |
| 2019 | 596 Einwohner |
| 2020 | 615 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 611 Einwohner |
| 2023 | 609 Einwohner |
| 2024 | 609 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mörsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 9,62 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,42 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,90 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mörsdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mörsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mörsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mörsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mörsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahr | 8,82 €/m² |
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Forst (Hunsrück) | 7,50 €/m² |
| Mastershausen | 7,45 €/m² |
| Buch | 7,22 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Sosberg | 6,80 €/m² |
| Altstrimmig | 6,50 €/m² |
| Mittelstrimmig | 5,64 €/m² |
| Zilshausen | 5,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mörsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mörsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Forst (Hunsrück) | 11,69 % |
| Mastershausen | 9,09 % |
| Lahr | 8,67 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Mittelstrimmig | 5,58 % |
| Altstrimmig | 5,03 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Zilshausen | 3,75 % |
| Buch | 3,19 % |
| Sosberg | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sosberg | 2,9 km | 56858 | 6,80 € | 2.720 € | 3,00 % |
| Lahr | 2,9 km | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Zilshausen | 3,0 km | 56288 | 5,63 € | 1.800 € | 3,75 % |
| Forst (Hunsrück) | 3,0 km | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Altstrimmig | 3,8 km | 56858 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
| Lieg | 4,1 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Buch | 4,2 km | 56290 | 7,22 € | 2.716 € | 3,19 % |
| Mastershausen | 4,3 km | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Mittelstrimmig | 4,6 km | 56858 | 5,64 € | 1.213 € | 5,58 % |
Wo liegt Mörsdorf?
Lage
Mörsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mörsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.590 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 609 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1028, 7,3444 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mörsdorf
Was kostet eine Wohnung in Mörsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mörsdorf liegt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.590 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt sowohl über dem Kreis- (1.905 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mörsdorf entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe stiegen die Angebotsmieten von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 7,50 Euro im Jahr 2023 auf 9,86 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.162 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.805 Euro im Jahr 2025. Die Werte sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate lag bei der Miete bei rund 8,4 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 29,7 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mörsdorf?
Die Bruttomietrendite in Mörsdorf beträgt 3,76 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,57. Im Vergleich dazu weist der Rhein-Hunsrück-Kreis eine Rendite von 5,07 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 21,43 auf, und Rheinland-Pfalz liegt bei 5,25 Prozent Rendite und 21,16 Kaufpreisfaktor. Mit einem Perzentilrang von 16,71 im Bundesland liegt Mörsdorf im unteren Sechstel der Orte – das bedeutet, rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Bruttomietrendite. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das relativ teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mörsdorf?
Mörsdorf hatte im Jahr 2024 rund 609 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Im Zeitraum der verfügbaren Daten von 2015 bis 2024 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 610 Einwohnern im Jahr 2015 auf 609 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 0,16 Prozent entspricht.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Mörsdorf?
Die Arbeitslosenquote in Mörsdorf lag im Jahr 2023 bei 2,97 Prozent, was auf rund 11 arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2015 noch bei 5,67 Prozent und erreichte 2016 mit 9,62 Prozent einen Höchststand. Die aktuelle Quote von 2,97 Prozent ist der niedrigste Wert in der verfügbaren Zeitreihe.
Wie schneidet Mörsdorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Mörsdorf gehört, den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 109, während er bei der Stärke auf Rang 175 liegt. Die Teilindizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb & Innovation (Rang 216) liegen im unteren Drittel. Der Wohlstand und die soziale Lage schneiden mit Rang 40 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Mörsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mörsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mörsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |