Altstrimmig

Marktüberblick: Preise im regionalen Vergleich

Altstrimmig ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Auf 8,9 km² leben rund 340 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel), einer Region, in der verbreitet Weinbau betrieben wird. Mit einer Fläche von 692 km² und 61.380 Einwohnern ist der Landkreis Cochem-Zell der nach Einwohnerzahl zweitkleinste in Rheinland-Pfalz und der sechstkleinste in Deutschland. Die Lage im Moseltal prägt die wirtschaftlichen und siedlungsstrukturellen Rahmenbedingungen des Ortes.

Die Immobilienpreise in Altstrimmig liegen deutlich unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.550 Euro pro Quadratmeter und damit rund 8,5 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Im Landesvergleich (2.030 Euro) und bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) ist die Differenz mit 23,6 bzw. 35,7 Prozent noch ausgeprägter. Auch die Angebotsmiete von 6,50 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,10 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,87 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,25) und dem Landeswert (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,03 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, aber auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 57, was bedeutet, dass Altstrimmig im oberen Mittelfeld der rheinland-pfälzischen Orte liegt, aber nicht zu den Rendite-Standorten zählt.

Die niedrigeren Preise im Vergleich zu allen Vergleichswerten spiegeln die ländliche Struktur und die geringere Nachfrage wider. Gleichzeitig führt die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ stabilen Mieten zu einer Mietrendite, die im Landesvergleich nicht schlecht abschneidet, obwohl sie absolut betrachtet unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung: Steigende Tendenzen auf niedrigem Niveau

Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise zeigen in den verfügbaren Zeitreihen steigende Tendenzen. Die Angebotsmiete ist von 6,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,10 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,47 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro im Jahr 2021 auf 1.550 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 5,53 Prozent entspricht.

Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die Schätzung ist für ländliche Gemeinden mit geringer Transaktionszahl üblich, da keine ausreichenden Marktdaten für eine statistisch abgesicherte Berechnung vorliegen. Die Steigerungen liegen damit im Bereich der Schätzunsicherheit und sind nicht mit der gleichen Aussagekraft wie bei größeren Märkten zu bewerten.

Der Kaufpreis steigt in der Zeitreihe schneller als die Miete (5,53 Prozent gegenüber 4,47 Prozent). Dieser Unterschied schlägt sich in der Bruttomietrendite nieder: Bei steigenden Kaufpreisen und langsamer steigenden Mieten sinkt die Rendite tendenziell. Die aktuelle Rendite von 5,03 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,87 liegt zwar unter dem Kreiswert von 20,25, aber die sich abzeichnende Entwicklung könnte diesen Vorteil schmälern.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität in ländlicher Struktur

Die Bevölkerung von Altstrimmig ist über den beobachteten Zeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Von 342 Einwohnern im Jahr 2015 auf 342 im Jahr 2024 ergibt sich eine Gesamtveränderung von null Prozent. Dazwischen gab es leichte Schwankungen: Ein Tiefpunkt lag bei 332 Einwohnern im Jahr 2019, ein Höhepunkt bei 344 im Jahr 2022. Die Bevölkerungsdichte von 38 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,04 Prozent (Stand 2023) deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet einen sehr angespannten lokalen Arbeitsmarkt. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 1,02 Prozent (2022) und 3,26 Prozent (2020). Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Zusammenhang mit der ländlichen Struktur: In kleinen Gemeinden mit Weinbau und Landwirtschaft sind viele Erwerbstätige selbstständig oder in familienbetriebenen Strukturen tätig, die in der offiziellen Arbeitslosenstatistik nicht vollständig erfasst werden.

Die Stabilität der Bevölkerungszahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Struktur hin. Es gibt weder einen nennenswerten Zuzug noch einen Abwanderungsdruck. Dies steht im Gegensatz zu vielen anderen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Bevölkerungsrückgang leiden.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Die Standortfaktoren des Landkreises Cochem-Zell, auf die sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Gesamtrang von 186 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Mittelfeld.

Besondere Schwächen zeigen sich in den Teilindizes Demografie (Rang 261) und Arbeitsmarkt (Rang 195). Diese Werte korrespondieren mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerung Altstrimmigs und dem allgemeinen demografischen Wandel, der den ländlichen Raum in Rheinland-Pfalz prägt. Der Landkreis Cochem-Zell wird laut Wikipedia-Prognose bis 2040 einen Bevölkerungsrückgang von vier bis zwölf Prozent erfahren.

Stärker ausgeprägt sind die Werte im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 135) sowie Dynamik (Rang 104). Der Wohlstandsindex spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider, die durch Weinbau, Tourismus und die Lage im Moseltal getragen wird. Der Dynamik-Index von Rang 104 ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungen in Bereichen wie Digitalisierung oder Infrastruktur hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Dies ist für eine Gemeinde mit 340 Einwohnern erwartbar und hat keinen direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt. Die Abwesenheit von Hochschulen bedeutet jedoch auch, dass kein strukturell erhöhter Bedarf an Mietwohnungen durch Studierende entsteht.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte eine große Preisspanne. Mittelstrimmig (0,8 km Entfernung) liegt mit 1.213 Euro pro Quadratmeter unter Altstrimmig, während Ellenz-Poltersdorf (5,2 km) mit 2.229 Euro deutlich darüber liegt. Forst (Hunsrück) fällt mit einem Kaufpreis von nur 770 Euro und einer Rendite von 11,69 Prozent aus dem allgemeinen Muster heraus – ein Hinweis darauf, dass lokale Unterschiede innerhalb des Kreises erheblich sein können.