Grenderich
Grenderich (PLZ 56858) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 389 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,03 € pro m², der Kaufpreis bei 711 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grenderich über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,33 € auf 6,89 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 61,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Senheim, Nehren und Moritzheim an.
Immobilienpreise in Grenderich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grenderich
Grenderich ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit extrem niedrigen Immobilienpreisen (711 €/m² Kaufpreis, 6,03 €/m² Miete), die deutlich unter allen Vergleichsebenen liegen. Die Bruttomietrendite von 10,18 % ist ein extremer Ausreißer nach oben. Die Lage abseits der Mosel (5 km entfernt) erklärt die niedrigen Preise im Vergleich zu den touristisch geprägten Nachbarorten.
Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Rendite
Grenderich ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, die auf einem zum Moseltal hin abdachenden Riedel des nördlichen Mosel-Hunsrücks liegt, etwa fünf Kilometer von der Mosel entfernt. Mit 389 Einwohnern auf 8,51 km² (Volkszählungsfortschreibung 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde mit sehr niedrigem Wohnungsangebot.
Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Angebotspreise aus: Der Angebotskaufpreis liegt bei 711 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,03 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen. Die Bruttomietrendite beträgt 10,18 Prozent – ein Wert, der im Bundesland Rheinland-Pfalz das 97. Perzentil erreicht, also fast am oberen Ende der Skala liegt. Der Kaufpreisfaktor von 9,82 ist weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 20,25.
Preisentwicklung: Volatile Mieten, kurze Kaufpreiskette
Die Mietpreisentwicklung in Grenderich ist über die verfügbaren Jahre hinweg volatil. Von 4,33 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2019 stiegen die Angebotsmieten bis 2022/2023 auf 8,18 Euro – ein Anstieg um knapp 89 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein starker Rückgang auf 4,41 Euro, ehe die Werte 2025 (6,36 Euro) und 2026 (6,89 Euro) wieder anstiegen. Der berechnete jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,98 Prozent.
Für den Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 913 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.475 Euro im Jahr 2022. Das entspricht einem Anstieg von 61,5 Prozent in einem Jahr. Diese kurze Zeitreihe lässt keine belastbare Trendaussage zu, zeigt aber eine starke Preisbewegung in diesem Zeitraum.
Wichtig ist, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Inseratangebote handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Grenderichs ist über den Beobachtungszeitraum stabil. Von 376 Einwohnern im Jahr 2015 entwickelte sie sich bis 2024 auf 389 Einwohner, was einer Zunahme von 3,5 Prozent entspricht. Ein kleiner Einbruch auf 376 Einwohner im Jahr 2019 wurde 2020 durch einen Anstieg auf 395 Einwohner überholt, seither pendelt die Bevölkerung bei 381 bis 389 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 0,85 Prozent (2017–2019) und 3,1 Prozent (2021). Im Jahr 2023 lag sie bei 2,97 Prozent, was sieben arbeitslosen Personen entspricht. Die niedrigen absoluten Zahlen machen die Quote anfällig für starke Schwankungen durch einzelne Fälle.
Strukturell bestehen am Ort ein Maschinenbauunternehmen, eine Fensterbaufirma und ein Lebensmittel-Großhandel. Die wirtschaftliche Struktur ist damit kleinräumig und diversifiziert, ohne einen dominanten Arbeitgeber.
Regionale Einordnung: Ausreißer nach unten im Preisgefüge
Die Immobilienpreise Grenderichs liegen unter allen acht Nachbarorten. Der Angebotskaufpreis von 711 Euro pro Quadratmeter ist der niedrigste im Umkreis – Senheim (1.402 €/m²), Nehren (1.900 €/m²), Moritzheim (2.150 €/m²), Liesenich (1.315 €/m²), Mesenich (1.833 €/m²), Hesweiler (1.800 €/m²), Mittelstrimmig (1.213 €/m²) und Ellenz-Poltersdorf (2.229 €/m²) sind alle deutlich teurer.
Auch bei der Miete liegt Grenderich mit 6,03 Euro pro Quadratmeter unter den meisten Nachbarn. Nur Nehren (5,64 €/m²), Mittelstrimmig (5,64 €/m²) und Moritzheim (4,91 €/m²) weisen niedrigere Werte aus. Senheim (9,01 €/m²) und Ellenz-Poltersdorf (11,21 €/m²) liegen mehr als doppelt so hoch.
Die Kombination aus niedrigen Preisen und niedrigen Mieten führt zu der außergewöhnlich hohen Bruttomietrendite von 10,18 Prozent. Zum Vergleich: Die Nachbarorte liegen zwischen 2,74 Prozent (Moritzheim) und 7,71 Prozent (Senheim). Grenderich ist damit der einzige Nachbarort mit einer Rendite über 10 Prozent.
Auf Kreis- und Landesebene liegt Grenderich ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt. Der Kreis Cochem-Zell weist einen Durchschnittskaufpreis von 1.694 Euro pro Quadratmeter und eine Durchschnittsmiete von 7,10 Euro auf. In Rheinland-Pfalz beträgt der Durchschnitt 2.030 Euro pro Quadratmeter bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter Miete. Grenderichs Kaufpreisfaktor von 9,82 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 20,25 und des Landeswerts von 21,16.
Die räumliche Lage erklärt diese Diskrepanz: Grenderich liegt nicht direkt an der Mosel, sondern fünf Kilometer entfernt auf dem nördlichen Mosel-Hunsrück. Die Moselregion mit ihren Weinorten und Touristenzentren (wie Senheim, Zell oder Ellenz-Poltersdorf) weist deutlich höhere Immobilienwerte auf. Grenderich profitiert nicht vom Moseltourismus, sondern ist eine reine Wohn- und Arbeitsgemeinde im Hunsrückvorland.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur, geringe touristische Präsenz
Der Landkreis Cochem-Zell, in dem Grenderich liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Dynamik-Rang (104) ist deutlich besser als der Stärke-Rang (199), was darauf hindeutet, dass der Kreis zwar strukturell schwach aufgestellt ist, aber positive Entwicklungsimpulse zeigt. Die Teilindizes für Demografie (261), Arbeitsmarkt (195) und Wettbewerb & Innovation (186) liegen allesamt im mittleren bis unteren Bereich, während der Wohlstands-Index (135) am besten abschneidet.
Grenderich selbst hat keine Hochschule. Die nächstgelegenen größeren Siedlungszentren sind Zell (Mosel) und Cochem, die als Verbandsverwaltungssitze und Verkehrsknotenpunkte fungieren. Der nächste Bahnhof befindet sich in Bullay an der Moselstrecke, etwa elf Kilometer westlich. Frankfurt-Hahn ist als Flughafen in etwa 25 Kilometern erreichbar. Die Anbindung an das überörtliche Netz erfolgt über die B 421, die etwa fünf Kilometer südlich verläuft.
Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, stabiler Bevölkerung und der Lage abseits der touristisch geprägten Moselorte macht Grenderich zu einem Ort mit besonderem Preis-Rendite-Profil, das sich deutlich vom regionalen Moselmuster abhebt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grenderich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grenderich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,33 €/m² |
| 2019 | 4,33 €/m² |
| 2021 | 6,28 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 4,41 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 6,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grenderich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 913 €/m² |
| 2022 | 1.475 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grenderich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 8,25 % |
| 2022 | 6,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grenderich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 376 Einwohner |
| 2016 | 380 Einwohner |
| 2017 | 384 Einwohner |
| 2018 | 379 Einwohner |
| 2019 | 376 Einwohner |
| 2020 | 395 Einwohner |
| 2021 | 381 Einwohner |
| 2022 | 381 Einwohner |
| 2023 | 389 Einwohner |
| 2024 | 389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grenderich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 0,85 % |
| 2018 | 0,87 % |
| 2019 | 0,87 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Grenderich liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Grenderich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grenderich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grenderich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grenderich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Senheim | 9,01 €/m² |
| Hesweiler | 7,63 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Liesenich | 6,21 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Nehren | 5,64 €/m² |
| Mittelstrimmig | 5,64 €/m² |
| Moritzheim | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grenderich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grenderich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grenderich | 10,18 % |
| Senheim | 7,71 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Liesenich | 5,67 % |
| Mittelstrimmig | 5,58 % |
| Hesweiler | 5,09 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Nehren | 3,56 % |
| Moritzheim | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Senheim | 2,5 km | 56820 | 9,01 € | 1.402 € | 7,71 % |
| Nehren | 3,0 km | 56820 | 5,64 € | 1.900 € | 3,56 % |
| Moritzheim | 3,1 km | 56865 | 4,91 € | 2.150 € | 2,74 % |
| Liesenich | 3,4 km | 56858 | 6,21 € | 1.315 € | 5,67 % |
| Mesenich | 4,2 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
| Hesweiler | 4,4 km | 56865 | 7,63 € | 1.800 € | 5,09 % |
| Mittelstrimmig | 4,7 km | 56858 | 5,64 € | 1.213 € | 5,58 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 4,8 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Tellig | 4,9 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
Wo liegt Grenderich?
Lage
Grenderich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grenderich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 711 € |
| Bruttomietrendite | 10,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 389 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0661, 7,2292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grenderich
Was kostet eine Wohnung in Grenderich?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 711 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro (Miete) bzw. 1.694 Euro (Kaufpreis) im Kreis Cochem-Zell. Auch im Vergleich zu Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis) ist Grenderich ein günstiger Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Grenderich entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 4,33 Euro pro Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2019 stieg die Miete bis 2022 auf 8,18 Euro, fiel 2024 wieder auf 4,41 Euro und liegt 2026 bei 6,89 Euro. Die Daten sind nicht geschätzt, aber die Reihe ist lückenhaft, da keine Werte für 2020 vorliegen.
Wie haben sich die Kaufpreise in Grenderich entwickelt?
Für Kaufpreise liegen nur zwei Datenpunkte vor: 913 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 und 1.475 Euro im Jahr 2022. Dies entspricht einem Anstieg von rund 61,5 Prozent innerhalb eines Jahres. Die Daten sind nicht geschätzt, aber die sehr kurze Zeitreihe erlaubt keine fundierte Einschätzung der langfristigen Entwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grenderich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 10,18 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,25 im Bundesland gehört Grenderich zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,82 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Grenderich?
Grenderich hat 389 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 8,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent gestiegen (von 376 auf 389 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Grenderich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grenderich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grenderich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |