Tellig

Ort und Marktstruktur

Tellig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit 303 Einwohnern auf einer Fläche von 1,21 km². Der Ort liegt im nördlichen Hunsrück am Rande des Altlayer Bachtals, etwa fünf Kilometer von der Mosel entfernt, in der Nähe der B 421. Die Entfernung zur Kreisstadt Zell (Mosel) beträgt rund zehn Kilometer, zum nächsten Bahnhof in Bullay etwa 15 Kilometer. Tellig gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel) und wurde erstmals 1275 urkundlich als Tellich erwähnt. Historisch bestand mit der Grube Theodor ein Blei- und Zinkerzabbau zu Beginn des 20. Jahrhunderts.

Der Immobilienmarkt in Tellig ist klein und von geringem Volumen geprägt. Die vorliegenden Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete in Tellig liegt bei 5,70 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.497 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.694 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 21,9 übersteigt sowohl den Kreiswert von 20,25 als auch den Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsräumen. Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,7, was einer Position unter dem Median entspricht. Zusammen beschrieben Kaufpreisfaktor, Mietrendite und Kaufpreis denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Tellig hat relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete und damit eine geringere Rendite als die Vergleichsräume.

Miet- und Kaufpreisentwicklung

Die Mietentwicklung in Tellig zeigt eine ausgeprägte Volatilität. Von 6,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Werte 2021 auf 6,12 Euro, fielen dann aber 2022 auf 4,64 Euro und 2023 auf 4,58 Euro. 2024 erholten sie sich auf 6,67 Euro, sanken 2025 jedoch wieder auf 5,97 Euro. Der langfristige CAGR von -0,08 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt nahezu keine Entwicklung.

Für Kaufpreise liegen nur Daten für 2025 vor (1.497 Euro pro Quadratmeter). Eine längerfristige Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die starke Schwankung der Mietwerte – mit einem Tief von 4,58 Euro und einem Hoch von 6,67 Euro innerhalb von drei Jahren – kann auf einen dünnen Markt hindeuten, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Tellig bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Niveau des Landkreises Cochem-Zell und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die niedrigeren Werte entsprechen dem Muster ländlicher Lagen abseits der Moseltäler und des Ballungsraums Koblenz.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigt sich eine große Spannbreite. Der Kaufpreis in Schauren (1,2 Kilometer entfernt) liegt mit 3.309 Euro pro Quadratmeter mehr als doppelt so hoch wie in Tellig, während Grenderich (4,9 Kilometer) mit 711 Euro pro Quadratmeter weniger als die Hälfte verlangt. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 4,91 Euro (Moritzheim) und 7,93 Euro (Schauren). Tellig liegt mit 5,70 Euro im unteren Drittel der Nachbarorte.

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 2,74 Prozent (Moritzheim) bis 10,18 Prozent (Grenderich). Telligs Wert von 4,57 Prozent liegt im mittleren Bereich. Die niedrige Rendite im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (5,56 Prozent) resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreisfaktor von 21,9 gegenüber dem Kreiswert von 20,25.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Telligs entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 nahezu stabil: Von 302 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2020 auf 286 zurück, erholte sich dann wieder auf 303 Einwohner (2023/2024). Die Gesamtveränderung seit Serienbeginn beträgt plus 0,33 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 250 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich nicht linear: Sie sank von 3,41 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 1,76 Prozent im Jahr 2018, stieg dann aber kontinuierlich auf 4,29 Prozent im Jahr 2023 an. Im Jahr 2023 waren sieben Personen arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Cochem-Zell, dem Tellig angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis in der Demografie (Rang 261). Besser schneidet er in den Bereichen Dynamik (Rang 104) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 135) ab. In der Stärke (Rang 199) liegt er knapp unter dem Median. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Cochem-Zell ist zu rund 48 Prozent mit Wald bedeckt und weist eine dünn besiedelte, ländliche Struktur auf.