Hesweiler
Hesweiler (PLZ 56865) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 117 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hesweiler über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 16,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moritzheim, Blankenrath und Walhausen an.
Immobilienpreise in Hesweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hesweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hesweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,67 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hesweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hesweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hesweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 137 Einwohner |
| 2016 | 133 Einwohner |
| 2017 | 129 Einwohner |
| 2018 | 126 Einwohner |
| 2019 | 122 Einwohner |
| 2020 | 123 Einwohner |
| 2021 | 116 Einwohner |
| 2022 | 119 Einwohner |
| 2023 | 117 Einwohner |
| 2024 | 117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hesweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hesweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hesweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hesweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hesweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hesweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauren | 7,93 €/m² |
| Walhausen | 7,82 €/m² |
| Hesweiler | 7,63 €/m² |
| Reidenhausen | 7,20 €/m² |
| Blankenrath | 6,92 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Panzweiler | 5,49 €/m² |
| Haserich | 5,31 €/m² |
| Moritzheim | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hesweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hesweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haserich | 11,99 % |
| Grenderich | 10,18 % |
| Blankenrath | 6,55 % |
| Hesweiler | 5,09 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Walhausen | 4,27 % |
| Reidenhausen | 4,09 % |
| Panzweiler | 3,88 % |
| Schauren | 2,87 % |
| Moritzheim | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moritzheim | 1,4 km | 56865 | 4,91 € | 2.150 € | 2,74 % |
| Blankenrath | 1,7 km | 56865 | 6,92 € | 1.267 € | 6,55 % |
| Walhausen | 2,0 km | 56865 | 7,82 € | 2.200 € | 4,27 % |
| Schauren | 2,5 km | 56865 | 7,93 € | 3.309 € | 2,87 % |
| Tellig | 2,7 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
| Reidenhausen | 3,1 km | 56865 | 7,20 € | 2.112 € | 4,09 % |
| Panzweiler | 3,1 km | 56865 | 5,49 € | 1.700 € | 3,88 % |
| Haserich | 3,4 km | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Grenderich | 4,4 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
Wo liegt Hesweiler?
Lage
Hesweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hesweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 117 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0429, 7,2791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hesweiler
Was kostet eine Wohnung in Hesweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hesweiler liegt bei 7,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 534 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Hesweiler?
Die Bruttomietrendite in Hesweiler beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,7 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hesweiler über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hesweiler entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hesweiler von 4,67 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 16,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hesweiler im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Hesweiler liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Hesweiler liegt damit 0,47 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hesweiler?
Hesweiler hat 117 Einwohner bei 51 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 14,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |