Hesweiler
Hesweiler (PLZ 56865) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 117 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 51 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,7 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hesweiler über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 16,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moritzheim, Blankenrath und Walhausen an.
Immobilienpreise in Hesweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hesweiler
Immobilienmarktbericht für Hesweiler (Kreis Cochem-Zell): Sehr kleine Gemeinde mit 117 Einwohnern. Angebotsmiete 7,63 €/m², Angebotskaufpreis 1.800 €/m², Bruttomietrendite 5,09 %. Starke Mietsteigerung (+109 % seit 2021), moderater Kaufpreisanstieg (+8 %). Bevölkerungsrückgang von 14,6 % seit 2015, stabilisiert sich seit 2022. Im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Miete, unterdurchschnittliche Rendite. Prognos-Rang des Kreises: 186 von 400.
Marktüberblick
Hesweiler ist eine 2,31 km² große Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit 117 Einwohnern. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.800 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,63 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor 19,66. Die Miete zeigt in der Zeitreihe einen Anstieg von 4,67 Euro je Quadratmeter (2021) auf 9,80 Euro (2026), was einer jährlichen Steigerungsrate von 15,98 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 1.650 Euro (2021) auf 1.780 Euro (2025), bei einer jährlichen Steigerungsrate von 1,91 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Hesweiler günstiger als im regionalen und überregionalen Durchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hesweiler ist durch ein starkes Wachstum gekennzeichnet: Von 4,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,80 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg von über 109 Prozent in fünf Jahren entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 15,98 Prozent. Im Vergleich dazu stieg der Kaufpreis von 1.650 Euro (2021) auf 1.780 Euro (2025) – ein Anstieg von rund 8 Prozent in vier Jahren, bei einer jährlichen Steigerungsrate von 1,91 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist dabei als geschätzt gekennzeichnet. Die Diskrepanz zwischen stark steigenden Mieten und moderat steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite auf 5,09 Prozent einpendelt. Die Mieten liegen damit im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher als in vielen Nachbarorten, was die Rendite drückt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell liegt die Angebotsmiete Hesweilers mit 7,63 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro. Der Kaufpreis von 1.800 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent, was auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt Hesweiler bei der Bruttomietrendite auf dem 58,5. Perzentil, also besser als die Mehrheit der 2.300 Orte im Landesvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 19,66 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Miete mit 7,63 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 1.800 Euro unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Nachbarorte zeigen große Unterschiede: Haserich (3,4 km) weist mit 532 Euro je Quadratmeter den niedrigsten und Schauren (2,5 km) mit 3.309 Euro den höchsten Kaufpreis auf. Die Renditen reichen von 2,74 Prozent (Moritzheim) bis 11,99 Prozent (Haserich). Hesweiler liegt beim Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbargemeinden (Platz 5 von 9) und bei der Rendite im oberen Drittel (Platz 7 von 9).
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hesweilers ist von 137 Einwohnern im Jahr 2015 auf 117 im Jahr 2024 zurückgegangen, ein Verlust von 14,6 Prozent. Der Rückgang war besonders ausgeprägt zwischen 2015 und 2021, als die Einwohnerzahl von 137 auf 116 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 117 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 51 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 Prozent. Historisch schwankte sie zwischen 1,27 Prozent (2018) und 5,63 Prozent (2020). Die aktuelle Quote liegt damit im mittleren Bereich des historischen Spektrums.
Standortfaktoren
Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Hesweiler gehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index Demografie liegt auf Rang 261, der Arbeitsmarkt-Index auf Rang 195, der Index Wettbewerb und Innovation auf Rang 186, der Index Stärke auf Rang 199. Alle diese vier Indizes liegen im unteren Drittel. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 135 deutlich besser, der Index Dynamik mit Rang 104 im oberen Viertel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hesweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hesweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,67 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hesweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.750 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hesweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hesweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 137 Einwohner |
| 2016 | 133 Einwohner |
| 2017 | 129 Einwohner |
| 2018 | 126 Einwohner |
| 2019 | 122 Einwohner |
| 2020 | 123 Einwohner |
| 2021 | 116 Einwohner |
| 2022 | 119 Einwohner |
| 2023 | 117 Einwohner |
| 2024 | 117 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hesweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,57 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 4,41 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 4,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hesweiler liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hesweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hesweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hesweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hesweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schauren | 7,93 €/m² |
| Walhausen | 7,82 €/m² |
| Hesweiler | 7,63 €/m² |
| Reidenhausen | 7,20 €/m² |
| Blankenrath | 6,92 €/m² |
| Grenderich | 6,03 €/m² |
| Tellig | 5,70 €/m² |
| Panzweiler | 5,49 €/m² |
| Haserich | 5,31 €/m² |
| Moritzheim | 4,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hesweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hesweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haserich | 11,99 % |
| Grenderich | 10,18 % |
| Blankenrath | 6,55 % |
| Hesweiler | 5,09 % |
| Tellig | 4,57 % |
| Walhausen | 4,27 % |
| Reidenhausen | 4,09 % |
| Panzweiler | 3,88 % |
| Schauren | 2,87 % |
| Moritzheim | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moritzheim | 1,4 km | 56865 | 4,91 € | 2.150 € | 2,74 % |
| Blankenrath | 1,7 km | 56865 | 6,92 € | 1.267 € | 6,55 % |
| Walhausen | 2,0 km | 56865 | 7,82 € | 2.200 € | 4,27 % |
| Schauren | 2,5 km | 56865 | 7,93 € | 3.309 € | 2,87 % |
| Tellig | 2,7 km | 56858 | 5,70 € | 1.497 € | 4,57 % |
| Reidenhausen | 3,1 km | 56865 | 7,20 € | 2.112 € | 4,09 % |
| Panzweiler | 3,1 km | 56865 | 5,49 € | 1.700 € | 3,88 % |
| Haserich | 3,4 km | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Grenderich | 4,4 km | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
Wo liegt Hesweiler?
Lage
Hesweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hesweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,7 |
| Einwohner | 117 |
| Einwohner je km² | 51 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,0429, 7,2791 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hesweiler
Was kostet eine Wohnung in Hesweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hesweiler liegt bei 7,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro bzw. 1.694 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro bzw. 2.030 Euro). Bei den Vergleichsorten im Umkreis zeigt sich ein breites Spektrum – von 4,91 Euro pro Quadratmeter in Moritzheim bis 7,93 Euro in Schauren.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hesweiler entwickelt?
Die Mieten in Hesweiler sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen: Von 4,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 9,80 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer Steigerung von rund 110 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich moderater: Er lag 2021 bei 1.650 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 geschätzt 1.780 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hesweiler?
Die Bruttomietrendite in Hesweiler beträgt 5,09 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,66. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 58,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Hesweiler liegt also im oberen Mittelfeld der Renditen im Land.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hesweiler?
Hesweiler hat aktuell 117 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 2,31 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 51 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,6 Prozent zurückgegangen – von 137 auf 117 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,17 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hesweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hesweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hesweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hesweiler enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |