Reidenhausen

Marktüberblick

Reidenhausen ist eine 2,06 km² große Ortsgemeinde im nördlichen Hunsrück mit rund 189 Einwohnern. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell. Der Ort liegt auf einem Höhenzug, der zur Mosel hin abfällt, und wurde erstmals um 1310 urkundlich erwähnt.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild für eine Gemeinde dieser Größe: Die Angebotsmiete liegt bei 7,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.112 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (Miete: 7,10 €/m², Kaufpreis: 1.694 €/m²) und auch über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²).

Die Bruttomietrendite beträgt 4,09 Prozent und liegt damit deutlich unter allen Vergleichswerten: Im Kreis Cochem-Zell beträgt sie 5,56 Prozent, in Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent und bundesweit 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,44 liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,25) und Landesdurchschnitt (21,16). Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den Vergleichsräumen, was die Rendite drückt.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Reidenhausen verlief in den letzten Jahren unterschiedlich stark zwischen Kauf und Miete. Die Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist geschätzt und weist eine jährliche Wachstumsrate von rund 3,8 Prozent auf.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 2.016 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.161 Euro im Jahr 2025. Diese Zeitreihe ist nicht geschätzt und zeigt eine jährliche Steigerungsrate von rund 7,2 Prozent. Die Kaufpreise legten also in der verfügbaren Zeit doppelt so stark zu wie die Mieten.

Dieser Unterschied zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist ein strukturelles Merkmal des Marktes: Wenn die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten, sinkt die Bruttomietrendite. In Reidenhausen ist dieser Effekt besonders ausgeprägt, da die Kaufpreise bereits auf einem hohen Niveau liegen und weiter steigen, während die Mieten moderater zunehmen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt Reidenhausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,20 €/m² liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Höher als bei Haserich (5,31 €/m²), Moritzheim (4,91 €/m²) und Panzweiler (5,49 €/m²), aber niedriger als bei Mastershausen (7,45 €/m²), Forst (Hunsrück) (7,50 €/m²) und Hesweiler (7,63 €/m²).

Beim Kaufpreis liegt Reidenhausen mit 2.112 €/m² deutlich über den meisten Nachbarn. Nur Sosberg (2.720 €/m²) und Moritzheim (2.150 €/m²) liegen höher. Blankenrath (1.267 €/m²), Mastershausen (984 €/m²), Forst (Hunsrück) (770 €/m²) und Haserich (532 €/m²) liegen deutlich darunter. Diese enorme Bandbreite von 532 bis 2.720 Euro pro Quadratmeter bei geringen Entfernungen zeigt die extreme Heterogenität des ländlichen Immobilienmarktes.

Die Bruttomietrendite von 4,09 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Von neun Nachbarorten liegt Reidenhausen mit 4,09 Prozent an sechster Stelle. Haserich weist mit 11,99 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Forst (Hunsrück) mit 11,69 Prozent und Mastershausen mit 9,09 Prozent. Sosberg (3,00 Prozent) und Moritzheim (2,74 Prozent) liegen noch unter Reidenhausen. Die niedrige Rendite in Reidenhausen korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten.

Auf Ebene des Landkreises Cochem-Zell und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz liegt Reidenhausen bei der Bruttomietrendite im unteren Perzentil: Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 27,0. Das bedeutet, dass rund 73 Prozent der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Reidenhausen schwankt in den letzten Jahren zwischen 164 (2021) und 189 (2023 und 2024). Seit dem Serienbeginn 2015 ist die Bevölkerung um 2,2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 92 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,42 Prozent, was über dem Durchschnitt ländlicher Räume liegt. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich eine volatile Entwicklung: Von 3,33 Prozent (2015) über einen Höchststand von 6,60 Prozent (2020) auf 6,42 Prozent (2023). Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell sieben Personen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Rang im Teilindex Dynamik beträgt 104, im Teilindex Stärke 199. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Rang 261, was auf die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrückgang in der Region hinweist. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist eine reine Wohn- und Landgemeinde ohne nennenswerte wirtschaftliche Infrastruktur.