Mastershausen
Mastershausen (PLZ 56869) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 979 Einwohner auf 11,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,45 € pro m², der Kaufpreis bei 984 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,0 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mastershausen über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 13,18 € auf 8,75 € pro m², im Mittel -7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sosberg, Buch und Reidenhausen an.
Immobilienpreise in Mastershausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mastershausen
Mastershausen im Rhein-Hunsrück-Kreis zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit einer Bruttomietrendite von 9,09 %, die deutlich über allen Vergleichswerten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 11 ist halb so hoch wie der Kreisdurchschnitt. Die Zeitreihen weisen hohe Volatilität auf. Der Ort ist demografisch stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,33 %. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis im Mittelfeld ein.
Marktüberblick: Hohe Rendite bei niedrigen Kaufpreisen
Mastershausen weist mit 9,09 % Bruttomietrendite einen der höchsten Werte im gesamten Bundesland auf. Der Ort liegt im 95. Perzentil von Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass 95 % der 2.300 vergleichbaren Orte im Land eine niedrigere Rendite verzeichnen. Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlich hoher Mieten, sondern resultiert aus dem niedrigen Kaufpreis von 984 € je m². Der Angebotskaufpreis liegt damit nur etwa der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.905 € und weniger als der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.030 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11 – der Preis entspricht also dem 11-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: Im Rhein-Hunsrück-Kreis liegt der Durchschnitt bei 21,4, in Rheinland-Pfalz bei 21,2. Der niedrige Faktor zeigt, dass sich der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete deutlich unter dem regionalen Durchschnitt bewegt. Die Angebotsmiete von 7,45 € je m² liegt hingegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 € und dem Landesdurchschnitt von 8,08 € je m². Die Kombination aus unterdurchschnittlicher Miete und deutlich unterdurchschnittlichem Kaufpreis erzeugt die außergewöhnlich hohe Rendite.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität in kurzen Zeitreihen
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 13,18 € je m² im Jahr 2021 auf 6,66 € im Jahr 2022 – ein Rückgang von knapp 50 % in einem Jahr. Anschließend stieg sie wieder auf 7,37 € (2023), 8,64 € (2024), 10,00 € (2025) und fiel 2026 auf 8,75 €. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich volatil: 986 € je m² (2021), 896 € (2023), 1.379 € (2024), 843 € (2025). Die CAGR-Werte von -7,87 % für die Miete und -3,85 % für den Kaufpreis über die gesamte Reihe deuten auf einen leichten Abwärtstrend hin, werden aber durch die starken jährlichen Schwankungen überlagert. Die Kaufpreisreihe weist eine Lücke auf (kein Wert für 2022), was die Interpretation erschwert. Die hohen jährlichen Schwankungen deuten auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, in dem einzelne Inserate den Durchschnittswert eines Ortes mit unter 1.000 Einwohnern stark beeinflussen können. Ein konsistenter Auf- oder Abwärtstrend lässt sich aus den Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung: Heterogenes Umfeld
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Mastershausen ein gemischtes Bild. Die Miete von 7,45 € je m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Haserich (5,31 €) und Sosberg (6,80 €), aber niedriger als in Mörsdorf (8,12 €) und Forst (7,50 €). Beim Kaufpreis liegt Mastershausen mit 984 € je m² deutlich unter den meisten Nachbarn: Sosberg (2.720 €), Buch (2.716 €), Mörsdorf (2.590 €) und Bell (1.951 €) liegen mehr als doppelt so hoch. Nur Forst (770 €) und Haserich (532 €) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 9,09 % liegt damit zwischen den extremen Werten von Forst (11,69 %) und Sosberg (3,00 %). Das Muster zeigt: In diesem Teil des Hunsrück gibt es keine einheitliche Preisstruktur. Während einige Nachbargemeinden (Sosberg, Buch, Mörsdorf) Kaufpreise jenseits der 2.000-Euro-Marke aufweisen, liegen andere deutlich darunter. Mastershausen positioniert sich mit seinem niedrigen Kaufpreis im unteren Drittel des Nachbarrings.
Standortfaktoren: Stabile Demografie, schwacher Innovationsstandort
Die Bevölkerung von Mastershausen entwickelte sich seit 2015 relativ stabil: Von 983 Einwohnern im Jahr 2015 auf 979 im Jahr 2024, ein Rückgang von weniger als einem Prozent. Ein leichter Anstieg auf 1.010 Einwohner im Jahr 2022 ist nicht nachhaltig gewesen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,33 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 14 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt klein und überschaubar. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen ein – eine Position im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein klares Profil: Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 40 im oberen Viertel, während Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) deutlich schwächer abschneiden. Mastershausen profitiert als Teil des Kreises von der stabilen sozialen Lage, ist aber strukturell von den schwächeren Dynamik- und Innovationswerten des Kreises betroffen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mastershausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mastershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 13,18 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 7,37 €/m² |
| 2024 | 8,64 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mastershausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 986 €/m² |
| 2023 | 896 €/m² |
| 2024 | 1.379 €/m² |
| 2025 | 843 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mastershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,87 % |
| 2024 | 7,52 % |
| 2025 | 14,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mastershausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 983 Einwohner |
| 2016 | 982 Einwohner |
| 2017 | 979 Einwohner |
| 2018 | 960 Einwohner |
| 2019 | 975 Einwohner |
| 2020 | 969 Einwohner |
| 2021 | 986 Einwohner |
| 2022 | 1.010 Einwohner |
| 2023 | 979 Einwohner |
| 2024 | 979 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mastershausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,37 % |
| 2016 | 3,19 % |
| 2017 | 3,19 % |
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Mastershausen liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Mastershausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mastershausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mastershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mastershausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mörsdorf | 8,12 €/m² |
| Forst (Hunsrück) | 7,50 €/m² |
| Mastershausen | 7,45 €/m² |
| Buch | 7,22 €/m² |
| Reidenhausen | 7,20 €/m² |
| Blankenrath | 6,92 €/m² |
| Bell (Hunsrück) | 6,91 €/m² |
| Sosberg | 6,80 €/m² |
| Altstrimmig | 6,50 €/m² |
| Haserich | 5,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mastershausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mastershausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haserich | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 11,69 % |
| Mastershausen | 9,09 % |
| Blankenrath | 6,55 % |
| Altstrimmig | 5,03 % |
| Bell (Hunsrück) | 4,25 % |
| Reidenhausen | 4,09 % |
| Mörsdorf | 3,76 % |
| Buch | 3,19 % |
| Sosberg | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sosberg | 1,9 km | 56858 | 6,80 € | 2.720 € | 3,00 % |
| Buch | 2,7 km | 56290 | 7,22 € | 2.716 € | 3,19 % |
| Reidenhausen | 2,8 km | 56865 | 7,20 € | 2.112 € | 4,09 % |
| Forst (Hunsrück) | 3,3 km | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Haserich | 3,7 km | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Bell (Hunsrück) | 4,3 km | 56288 | 6,91 € | 1.951 € | 4,25 % |
| Mörsdorf | 4,3 km | 56290 | 8,12 € | 2.590 € | 3,76 % |
| Blankenrath | 4,7 km | 56865 | 6,92 € | 1.267 € | 6,55 % |
| Altstrimmig | 5,4 km | 56858 | 6,50 € | 1.550 € | 5,03 % |
Wo liegt Mastershausen?
Lage
Mastershausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mastershausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 984 € |
| Bruttomietrendite | 9,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,0 |
| Einwohner | 979 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 11,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0643, 7,3548 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mastershausen
Was kostet eine Wohnung in Mastershausen?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Mastershausen bei durchschnittlich 7,45 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 984 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (Miete: 7,66 Euro, Kaufpreis: 1.905 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 Euro, Kaufpreis: 2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mastershausen entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Mastershausen zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Die Miete lag 2021 bei 13,18 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 6,66 Euro und erholte sich bis 2026 auf 8,75 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 843 Euro (2025) und 1.379 Euro (2024) pro Quadratmeter. Die jährliche Veränderungsrate beträgt bei der Miete -7,87 Prozent und beim Kaufpreis -3,85 Prozent. Diese Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mastershausen?
Die Bruttomietrendite in Mastershausen beträgt 9,09 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,24 im Bundesland gehört Mastershausen zu den Orten mit der höchsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Kreisdurchschnitt liegt der Faktor bei 21,43. Eine hohe Rendite bei niedrigen Mieten und Kaufpreisen ist typisch für ländliche Gebiete.
Wie schneidet Mastershausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Mastershausen weist deutlich niedrigere Immobilienpreise auf als der Kreisdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis von 984 Euro pro Quadratmeter liegt weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 1.905 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,45 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. Die Bruttomietrendite von 9,09 Prozent ist hingegen fast doppelt so hoch wie der Kreiswert von 5,07 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mastershausen?
Mastershausen hat 979 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (-0,41 Prozent). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 960 (2018) und 1.010 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Mastershausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mastershausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mastershausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Kisselbach | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |