Marktüberblick und Einordnung
Der Rhein-Hunsrück-Kreis liegt im zentralen Hunsrück in Rheinland-Pfalz und umfasst 137 Gemeinden auf 991 km². Mit 106.227 Einwohnern (2023) und 107 Einwohnern je km² ist er ein ländlich geprägter Kreis. Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.905 EUR/m², damit unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 EUR/m² und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 EUR/m². Der Kreis rangiert im Landesvergleich auf Platz 25 von 36 Kreisen nach Kaufpreisniveau. Die durchschnittliche Miet liegt bei 7,66 EUR/m². Die Bruttomietrendite beträgt im Mittel 5,07 Prozent.
Die Zeitreihen zeigen einen typischen Verlauf: Die Kaufpreise stiegen von 1.976 EUR/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 2.940 EUR/m² (2020), fielen dann auf 1.805 EUR/m² (2023) und erholten sich 2024 auf 2.146 EUR/m². Die Mietpreise lagen 2018 bei 5,74 EUR/m² und stiegen bis 2024 auf 8,01 EUR/m². Die Bevölkerungszahl stieg von 103.401 (2020) auf 106.227 (2023) – ein Anstieg, der maßgeblich auf die Kreisreform 2014 zurückgeht, als die Gemeinden Lahr, Mörsdorf und Zilshausen aus dem Landkreis Cochem-Zell zum Rhein-Hunsrück-Kreis kamen.
Innere Struktur und Preisgefälle
Die Spreizung innerhalb des Kreises ist erheblich. Die Kaufpreise reichen von 446 EUR/m² in Metzenhausen bis 3.437 EUR/m² in Womrath, der Median liegt bei 1.942 EUR/m². Die Mietpreise variieren zwischen 3,44 EUR/m² und 11,72 EUR/m² (Median: 7,60 EUR/m²). Die Renditen spannen sich von 2,07 Prozent in Womrath bis 13,75 Prozent in Bärenbach.
Die teuersten Gemeinden liegen räumlich gebündelt: Womrath (3.437 EUR/m²), Liebshausen (2.835 EUR/m²), Buch (2.716 EUR/m²), Riesweiler (2.708 EUR/m²) und Mörsdorf (2.590 EUR/m²). Diese fünf Gemeinden liegen im östlichen und südöstlichen Teil des Kreises, teils in der Nähe des Flughafens Frankfurt-Hahn oder in exponierten Lagen. Womrath ist mit nur 184 Einwohnern eine kleine Gemeinde, was die extremen Werte mit erklärt.
Im Gegensatz dazu liegen die günstigsten Gemeinden in abgelegeneren Lagen: Metzenhausen (446 EUR/m²), Bärenbach (632 EUR/m²), Woppenroth (692 EUR/m²), Hecken (923 EUR/m²) und Hahn (928 EUR/m²). Diese Gemeinden befinden sich in peripheren Lagen des Hunsrücks mit geringerer Nachfrage.
Die drei größten Gemeinden des Kreises – Boppard (15.593 Ew.), Simmern (8.155 Ew.) und Kastellaun (5.759 Ew.) – liegen mit Kaufpreisen um 2.350–2.500 EUR/m² im oberen Mittelfeld. Sie bilden die zentralen Orte des Kreises und ziehen die Nachfrage der umliegenden Gemeinden an.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Der Rhein-Hunsrück-Kreis ist strukturell durch zwei unterschiedliche Landschaften und Wirtschaftsräume geprägt: das linksrheinische Mittelrheintal im Norden und die Hunsrückhöhen im Süden.
Im Rheintalabschnitt des Kreises zwischen Boppard, Oberwesel und Sankt Goar prägt der Tourismus die Wirtschaft. Dieser Abschnitt gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Boppard ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit bedeutendem Weinbau. Oberwesel war im Mittelalter eine Reichsstadt, Sankt Goar ist bekannt durch die Burg Rheinfels und die Lage an der Loreley. Die Kaufpreise in diesen Gemeinden liegen mit 1.286 EUR/m² (Sankt Goar) und 1.407 EUR/m² (Oberwesel) moderat, da der Tourismus vor allem saisonal wirkt und die Wohnnachfrage begrenzt ist.
Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist der bedeutendste Einzelarbeitsplatz des Kreises. Auf dem Gelände der ehemaligen NATO-US-Airbase beschäftigt der Flughafen mehr als 2.000 Menschen (Stand 2023). Im Jahr 2025 verzeichnete er 2,2 Millionen Passagiere und 106.640 Tonnen Fracht, womit er der fünftgrößte Frachtflughafen Deutschlands ist. Der Flughafen liegt auf dem Gebiet der Gemeinden Hahn, Büchenbeuren und Lautzenhausen und wirkt als wirtschaftlicher Anker für den westlichen Hunsrück.
Im zentralen Hunsrück bilden Simmern, Kastellaun und Emmelshausen die mittelzentralen Knotenpunkte. Simmern ist Kreisstadt und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen, Kastellaun ebenfalls als Mittelzentrum, Emmelshausen als Grundzentrum. Diese Orte bieten die wesentliche Daseinsvorsorge und ziehen die Bevölkerung des Umlands an. Die Kaufpreise in diesen Gemeinden liegen zwischen 1.675 EUR/m² (Emmelshausen) und 2.496 EUR/m² (Kastellaun).
Die Windenergie spielt eine wichtige Rolle: Stand Februar 2013 waren im Rhein-Hunsrück-Kreis 152 Windkraftanlagen in Betrieb. Die Hunsrückhöhenstraße (B 327) durchzieht das Kreisgebiet und verbindet die Gemeinden der Hochfläche miteinander.
Die Landwirtschaft und der Weinbau sind traditionell bedeutsam, insbesondere im Rheintalabschnitt. Der überwiegende Teil der Gemeindeflächen ist jedoch ländlich geprägt mit kleineren Gemeinden unter 1.000 Einwohnern.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung des Kreises ist durch die A61 (Ludwigshafen–Koblenz) im Norden und die B327 (Hunsrückhöhenstraße) im Süden geprägt. Die A61 bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und Koblenz. Die B9 verbindet Boppard und Oberwesel mit dem Rheintal, die B50 verläuft im Westen des Kreises.
Im Schienenverkehr ist der Kreis durch zwei Linien erschlossen: Die Hunsrückbahn (RB37) verbindet Boppard mit Emmelshausen, der Personenverkehr wird von Transdev betrieben. Die Rheintalbahn (Bingen–Koblenz) durchquert den südlichen Teil des Kreises mit den Stationen Sankt Goar und Oberwesel. Beide Linien verkehren im Rheinland-Pfalz-Takt etwa stündlich. Der Bahnhof Emmelshausen ist Endpunkt der Hunsrückbahn und verfügt über eine eigene A61-Anschlussstelle (Nr. 42).
Die Anbindung an überregionale Zentren ist moderat: Koblenz liegt etwa 24 km nördlich von Boppard, Trier etwa 50 km westlich, Mainz rund 60 km südöstlich. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt etwa 125 km. Der Flughafen Frankfurt-Hahn selbst liegt an den Bundesstraßen 50, 327 und 421 und ist über die Hunsrückhöhenstraße von Kastellaun aus in etwa 20 km erreichbar.
Entwicklung und Ausblick
Die Bevölkerung des Rhein-Hunsrück-Kreises wuchs von 103.401 (2020) auf 106.227 (2023). Dieser Anstieg ist maßgeblich auf die Kreisreform 2014 zurückzuführen, als die Gemeinden Lahr, Mörsdorf und Zilshausen aus dem Landkreis Cochem-Zell zum Kreis kamen. Ohne diese Gebietsänderung wäre die Bevölkerungsentwicklung eher stabil bis leicht rückläufig verlaufen, wie sie in vielen ländlichen Regionen Rheinland-Pfalzes zu beobachten ist.
Die Kaufpreise zeigten nach dem Höhepunkt 2020 bei rund 2.940 EUR/m² einen deutlichen Rückgang auf 1.805 EUR/m² (2023) und erholten sich 2024 auf 2.146 EUR/m². Dieser Verlauf entspricht dem bundesweiten Muster der Immobilienmarktkorrektur ab 2022. Die Mietpreise stiegen hingegen kontinuierlich von 5,74 EUR/m² (2018) auf 8,01 EUR/m² (2024), was auf die landesweite Mietspanne und den Wohnungsmangel in attraktiven Lagen hindeutet.
Die extreme Preisspreizung im Kreis – von 446 EUR/m² bis 3.437 EUR/m² – zeigt, dass der Markt stark fragmentiert ist. Während die zentralen Orte Simmern, Kastellaun und Boppard stabile Preise um 2.300–2.500 EUR/m² aufweisen, gibt es in abgelegenen Gemeinden erhebliche Wertunterschiede. Die hohen Renditen in Gemeinden wie Bärenbach (13,75 Prozent) oder Woppenroth (11,27 Prozent) spiegeln sowohl niedrige Kaufpreise als auch das Risiko geringerer Nachfrage in peripheren Lagen wider.
Die wirtschaftliche Entwicklung des Kreises wird maßgeblich vom Flughafen Frankfurt-Hahn geprägt, der als Konversionsprojekt aus der ehemaligen NATO-Basis mehr als 2.000 Arbeitsplätze schafft. Der Tourismus im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und der Weinbau in Boppard und Oberwesel sind weitere wirtschaftliche Säulen. Die Windenergie mit 152 Anlagen (Stand 2013) trägt zur regionalen Wertschöpfung bei.