Wiebelsheim
Wiebelsheim (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 569 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiebelsheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laudert, Kisselbach und Maisborn an.
Immobilienpreise in Wiebelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiebelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiebelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 520 Einwohner |
| 2021 | 532 Einwohner |
| 2022 | 569 Einwohner |
| 2023 | 569 Einwohner |
| 2024 | 569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiebelsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiebelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiebelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiebelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 10,40 €/m² |
| Kisselbach | 8,62 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Laudert | 7,96 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Maisborn | 7,80 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Riegenroth | 6,36 €/m² |
| Steinbach | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiebelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kisselbach | 8,04 % |
| Wiebelsheim | 6,59 % |
| Laudert | 5,98 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Riegenroth | 4,77 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Maisborn | 4,57 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Steinbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laudert | 2,6 km | 56291 | 7,96 € | 1.598 € | 5,98 % |
| Kisselbach | 3,4 km | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |
| Maisborn | 4,0 km | 56291 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Damscheid | 4,3 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Perscheid | 4,5 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Birkheim | 4,6 km | 56291 | 7,90 € | 2.050 € | 4,62 % |
| Riegenroth | 4,6 km | 55469 | 6,36 € | 1.600 € | 4,77 % |
| Steinbach | 4,8 km | 56291 | 5,00 € | 2.163 € | 2,77 % |
| Liebshausen | 4,9 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
Wo liegt Wiebelsheim?
Lage
Wiebelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiebelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.895 € |
| Bruttomietrendite | 6,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 569 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0767, 7,6368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiebelsheim
Was kostet eine Wohnung in Wiebelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiebelsheim liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.895 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiebelsheim?
Die Bruttomietrendite in Wiebelsheim beträgt 6,59 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiebelsheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiebelsheim entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Wiebelsheim von 7,00 € auf 8,30 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiebelsheim im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wiebelsheim liegt bei 6,59 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Wiebelsheim liegt damit 1,52 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiebelsheim?
Wiebelsheim hat 569 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 9,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |