Wiebelsheim
Wiebelsheim (PLZ 56291) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 569 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.895 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiebelsheim über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,30 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 9,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Laudert, Kisselbach und Maisborn an.
Immobilienpreise in Wiebelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wiebelsheim
Wiebelsheim im Rhein-Hunsrück-Kreis zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Angebotsmieten von 10,40 €/m² liegen deutlich über allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis von 1.895 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bleibt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 6,59 %, die höchste im gesamten Umland. Die Bevölkerung wuchs seit 2020 um 9,4 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,54 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis im Wohlstandsbereich auf Platz 40 von 400.
Der Ort
Wiebelsheim ist eine 7,34 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein gehört. Der Ort liegt am östlichen Rand der Hunsrückhochfläche auf 440 m über NHN, direkt an der Grenze zum Oberen Mittelrhein. Mit rund 569 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Seit 2020 ist die Einwohnerzahl von 520 auf 569 gewachsen, was einem Anstieg von 9,4 % entspricht. Lokale Arbeitgeber sind die Verlage Aula, Limpert und Quelle & Meyer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die VRM-Buslinie 685 zwischen Oberwesel und Emmelshausen.
Marktprofil: Hohe Miete, moderater Kaufpreis
Der Wiebelsheimer Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Profil auf: Die Angebotsmiete von 10,40 €/m² liegt 35,8 % über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m² und 28,8 % über dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis von 1.895 €/m² mit 0,5 % knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 €/m² und 6,6 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Diese Diskrepanz zwischen hohen Mietwerten und moderaten Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,59 %, die deutlich über dem Kreiswert von 5,07 %, dem Landeswert von 5,25 % und dem Bundeswert von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,18 liegt mit 29,2 % unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 und 28,3 % unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis bis 4,8 km Entfernung weist Wiebelsheim die höchste Rendite aller Orte auf. Die nächstgelegenen Vergleichsorte liegen bei 4,46 % (Perscheid) bis 8,04 % (Kisselbach).
Preisentwicklung und Arbeitsmarkt
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 7,00 €/m² im Jahr 2021 auf 8,30 €/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,35 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.100 €/m² (2021) über 2.350 €/m² (2022) und 2.250 €/m² (2023) auf 2.400 €/m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 3,39 %. Beide Werte weichen erheblich von den aktuellen Marktdaten ab: Die aktuelle Angebotsmiete von 10,40 €/m² liegt 25,3 % über dem geschätzten Zeitreihenwert von 2025 (8,30 €/m²), während der aktuelle Kaufpreis von 1.895 €/m² 21,0 % unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 2025 (2.400 €/m²) liegt. Diese Abweichung zeigt, dass die geschätzten Zeitreihen und die aktuellen Inseratwerte unterschiedliche Marktsegmente abbilden könnten. Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2023 bei 1,54 %, was deutlich unter dem Niveau von 2020 (2,79 %) liegt und eine der niedrigsten Quoten im ländlichen Raum darstellt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 von 400, während die Indizes für Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (Platz 196) und Wettbewerb und Innovation (Platz 216) im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 109 im oberen Drittel. Wiebelsheim selbst hat keine Hochschulen. Der Bevölkerungszuwachs von 9,4 % seit 2020 geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote von 1,54 % und dem hohen Wohlstands-Rang des Kreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiebelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.100 €/m² |
| 2022 | 2.350 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.300 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,11 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiebelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 520 Einwohner |
| 2021 | 532 Einwohner |
| 2022 | 569 Einwohner |
| 2023 | 569 Einwohner |
| 2024 | 569 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiebelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,96 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiebelsheim liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiebelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiebelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiebelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wiebelsheim | 10,40 €/m² |
| Kisselbach | 8,62 €/m² |
| Liebshausen | 8,00 €/m² |
| Laudert | 7,96 €/m² |
| Perscheid | 7,91 €/m² |
| Birkheim | 7,90 €/m² |
| Maisborn | 7,80 €/m² |
| Damscheid | 7,46 €/m² |
| Riegenroth | 6,36 €/m² |
| Steinbach | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiebelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiebelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kisselbach | 8,04 % |
| Wiebelsheim | 6,59 % |
| Laudert | 5,98 % |
| Damscheid | 5,06 % |
| Riegenroth | 4,77 % |
| Birkheim | 4,62 % |
| Maisborn | 4,57 % |
| Perscheid | 4,46 % |
| Liebshausen | 3,39 % |
| Steinbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Laudert | 2,6 km | 56291 | 7,96 € | 1.598 € | 5,98 % |
| Kisselbach | 3,4 km | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |
| Maisborn | 4,0 km | 56291 | 7,80 € | 2.050 € | 4,57 % |
| Damscheid | 4,3 km | 55432 | 7,46 € | 1.770 € | 5,06 % |
| Perscheid | 4,5 km | 55430 | 7,91 € | 2.127 € | 4,46 % |
| Birkheim | 4,6 km | 56291 | 7,90 € | 2.050 € | 4,62 % |
| Riegenroth | 4,6 km | 55469 | 6,36 € | 1.600 € | 4,77 % |
| Steinbach | 4,8 km | 56291 | 5,00 € | 2.163 € | 2,77 % |
| Liebshausen | 4,9 km | 55494 | 8,00 € | 2.835 € | 3,39 % |
Wo liegt Wiebelsheim?
Lage
Wiebelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiebelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.895 € |
| Bruttomietrendite | 6,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 569 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,0767, 7,6368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiebelsheim
Was kostet eine Wohnung in Wiebelsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Wiebelsheim bei durchschnittlich 10,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.895 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht unter dem Kreis- (1.905 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiebelsheim entwickelt?
Die Mietpreise in Wiebelsheim sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2025 von 7,00 auf 8,30 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise bewegten sich im selben Zeitraum zwischen 2.100 Euro (2021) und 2.400 Euro (2025), mit einem kurzen Einbruch auf 2.250 Euro im Jahr 2023. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet, da für Wiebelsheim keine amtlichen Daten vorliegen.
Welche Rendite kann man mit einer Immobilienanlage in Wiebelsheim erzielen?
Die Bruttomietrendite liegt in Wiebelsheim bei 6,59 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,18 und liegt damit unter dem Kreis- (21,43) und Landesdurchschnitt (21,16). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Wiebelsheim auf Platz 82,85, was bedeutet, dass rund 83 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Wiebelsheim?
Wiebelsheim hat aktuell 569 Einwohner (Stand 2024) und verzeichnete seit 2020 ein Wachstum von 9,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,54 Prozent, was einem Wert von sechs arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Wiebelsheim im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Wiebelsheim die höchsten Angebotsmieten auf (10,40 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis von 1.895 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – deutlich unter Maisborn (2.050 Euro) und Perscheid (2.127 Euro), aber über Kisselbach (1.286 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,59 Prozent liegt damit im oberen Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Wiebelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiebelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiebelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wiebelsheim enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |